Инструкции и советы        20 апреля 2019        0

Чем отличается техплан от техпаспорта

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Ранее для кадастрового учета недвижимости предоставлялся техпаспорт, который выдавался в БТИ. С 1 октября 2013 года требуется план, включающий основную информацию об объекте. Чем отличается техплан от техпаспорта?

Особенности техплана и техпаспорта

Когда требуются документы

План появился в необходимом перечне относительно недавно, начиная с 2013 года. Он содержит объективную и наиболее полную информацию. Он запрашивается в следующих ситуациях:

  • в процессе технических действий и внесения данных в Росреестр допущена ошибка;
  • нет кадастрового паспорта;
  • для ввода помещения в эксплуатацию;
  • предоставление в суд при споре по поводу принадлежности собственности.

Техпаспорт часто запрашивается для точного определения оценочной стоимости недвижимости. Он составляет представление о материалах конструкций, типе инженерных систем, расположении и параметрах жилой или коммерческой собственности.

Его запрашивает покупатель или риэлтор перед подписанием договора купли-продажи. Благодаря документу осуществляется сверка с текущей планировкой объекта. Так выясняется, не выполнена ли незаконная перепланировка. Его запрашивают и при проведении экспертизы текущего состояния и определения степени изношенности основных конструкций.

Внимание! Техплан содержит полные сведения о доме, включая координаты расположения. Он необходим для кадастрового учета и регистрации права собственности. Техпаспорт требуется для оформления ипотечного кредита, так как запрашивает банком для проверки чистоты сделки.

Что включает техпаспорт

Чем отличается технический паспорт от технического плана? Он учитывается исключительно совместно с техпланом, если требуется кадастровый учет. Указываются следующие сведения об объекте:

  • точный адрес;
  • год постройки;
  • площадь (помещений и отдельных комнат);
  • виды инженерных коммуникаций;
  • год, когда выполнен последний капитальный ремонт.

Вносится полное описание объекта, включая материалы перекрытий и стен, а также внутренней отделки. Содержатся сведения о типе отопления, наличия канализации, расположении элементов водопровода. Указывается инвентаризационная стоимость, которая отличается в меньшую сторону от рыночной.

Читайте также:  Акт ввода в эксплуатацию объекта строительства

Содержание техплана

 

Это официальный документ, фиксирующий основные параметры из кадастра недвижимости. Он формируется в отношении готовых и незавершенных объектов, которые уже прошли постановку на учет и регистрацию прав. Содержание включает следующие части:

ТекстоваяУказываются основные характеристики — год постройки, точный адрес расположения, уровень износа, этажность, владелец, площадь и количество помещений, количество помещений, коммуникации.
ГрафическаяЧертеж помещений привязывается к участку, на котором они располагаются. Если речь идет о квартире, изображение включает план этажа или части постройки, где располагается помещение.

Документ стал основой для кадастрового учета недвижимости. Благодаря этим данным в государственный реестр включаются основные характеристики объекта. На их основе готовится выписка из ЕГРН, которая содержит наиболее полные сведения.

Содержание технического планаДля заказа необходимо определиться в Росреестр или многофункциональный центр. Для этого подается заявление и гражданский паспорт владельца. Если нет возможности обратиться лично, может приехать представитель, действующий на основании основе нотариальной доверенности.

Основные различия

Когда требуется технический паспорт и технический план, разница между ними незначительная. Важно, что техплан готовится на основе техпаспорта. Он является более расширенной его версией. Дополнения касаются расположения квартиры в пределах этажа здания. Также включается привязка координат к земельному участку, на котором дом располагается. Это изменение было внесено, так как позволяет безошибочно идентифицировать определенное здание.Документы имеют некоторые отличия

Кроме того, техпаспорт готовят специалисты БТИ в отделениях, располагающихся на территории объекта. Подготовка техплана находится только в ведении кадастрового инженера, имеющего соответствующую аттестацию. Найти такого специалиста можно через сайт Росреестра.

Важно! Что касается срока максимального действия, оба документа не ограничиваются по действию. Они сохраняют актуальность ровно до того момента, пока не изменяться характеристики квартиры или дома.

Таким образом, если квартира или дом уже находятся на учете в Росреестре, для регистрации сделки в Росреестре данные документы не потребуются. Если же имущество новое, оформляется техплан. Для его изготовления часто требуется технический паспорт.

Читайте также:  Совет собственников многоквартирного дома: полномочия и обязанности

www.youtube.com/watch?v=f1agZZgO86o

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта