Инструкции и советы        17 марта 2019        0

Что является капитальным строением: классификация объектов

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Любые строения, перестановку и транспортировку которых невозможно осуществить без их ущерба, относят к капитальным. Для возведения таковых одних строительно-монтажных работ недостаточно. Дополнительно понадобится проводить земляные, по устройству фундаментов ленточного типа (сплошная полоса бетона, образующая замкнутый контур по периметру и погруженная в грунт ниже глубины промерзания). А так же работы по монтажу ограждающих несущих конструкций: монолитных или железобетонных и по подводке сетей технического обеспечения.

Нужно знать! Через фундамент устанавливается основная связь земли и строения, расположенного на ней. Но при этом, если на этом месте построен временный объект, суд не сочтет его капитальным. Например, отдельно стоящее сооружение средних размеров, которое можно переставить.

Юридические нюансы

В статье 130 ГК РФ определены критерии и говорится о прочном контакте сооружения с землей. При этом Градостроительный кодекс в толковании дает всего лишь краткий комментарий к этому вопросу.

В судах одной характеристики для определения статуса конкретного сооружения не существует. Поэтому законодательные власти дали простор судебной практике:

  • для анализа проведенной экспертизы;
  • для трактовки при отнесении к той или иной категории каждого отдельного здания.

Трактовка КС в суде

Внимание! Без строительной экспертизы федеральных служб Ростехнадзора или Росстройнадзора, человек не сможет самостоятельно доказать, что строение является капитальным.

Правовые аспекты

Первое на что обращают внимание суды при рассмотрении дела, это наличие сложных сетей:

  • газопровод:
  • вентиляция;
  • водоснабжение;
  • канализация;
  • электричество.

Когда объект подключен к инженерным коммуникациям по временной схеме, его вряд ли можно отнести к капитальной постройке и ставить такой на государственную регистрацию не нужно. Если коммуникации носят постоянный характер, объект, вероятнее всего, будет признан таковым и должен ставиться на градостроительный учет.

Читайте также:  Как получить от государства земельный участок в собственность

Служба государственной регистрации

Интересно! Регистрация недвижимости в России приобрёла цивилизованные формы не так давно. В 1998 году была создана Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а ее официальный сайт стал публичным местом размещения информации по всей системе. 

Классификация и свойства

Подразделяются объекты капитального строительства (КС) по назначению в зависимости от предназначения, использования и характерных признаков. Дополнительно делятся на множество категорий, подгрупп связанных с проектированием, межеванием и классифицируются по следующим признакам:

  • жилищный фонд – дома, предназначенные для проживания;
  • нежилой тип – помещения культурно-просветительного и коммунально-бытового назначения;
  • незавершенное строительство – создаваемые, или реконструируемые здание, на которые отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию и строительство приостановлено;
  • промышленное назначение – для размещения производственных мощностей.

А также, оборонительные сооружения, линейные и прочие.

Полезно! Для определения классификации, учитываются виды и формы разрешенного использования. Если в назначении указано, что земля предусматривает размещение временных построек, то именно таковой она и может быть признана.

Вспомогательная информация

Дополнительно регламентом, в соответствии с действующим ГОСТом, предусмотрена классификация по типу зданий в зависимости от ресурса эксплуатации:

  • свыше ста;
  • от пятидесяти до ста;
  • от двадцати пяти до пятидесяти;
  • от пяти до двадцати лет.

Некапитальные строения в классификации

Справка! Для последнего класса существует негласное понятие «конструкция некапитального характера».

Кроме того, к определению, что считается капитальным строением, относится наличие паспорта БТИ, куда внесены все данные. Без него невозможно оформить:

  • покупку;
  • отчуждение;
  • залог;
  • ипотеку;
  • дарение и другие правовые договора.

Как следствие, если собственник решит ввести КС в гражданский оборот, он будет обязан, согласно положению законов, его оформить. Вся разрешительная документация с соблюдением градостроительных норм разрабатывается, выдается бюро технической инвентаризации и должна находиться на строительном участке.

К сведению! Для временно возводимых в подсобных или хозяйственных целях небольших построек, такой паспорт не понадобится.

Конструктивные характеристики

Еще одним критерием, который суд принимает во внимание, это вид конструкции. Например, сегодня широко распространены арочные или криволинейные перекрытия, из гофрированного листового металла с разъемными соединениями. Они могут быть приличных размеров, достигать по периметру нескольких тысяч метров, но при этом с ними можно проводить повторный, многократный монтаж на новом месте.

Читайте также:  Подсветка фасада загородного дома: варианты и идеи

К объектам, которые не требуют наличия специальных разрешений, относятся временные постройки, присутствие которых необходимо для проведения строительных работ, и нестационарные:

  • торговые павильоны и киоски;
  • навесы и точки бытового обслуживания;
  • мобильные ремонтные мастерские и телефонные аппараты;
  • платежные терминалы и так далее.

Среднее положение в классификации занимают таунхаусы, дуплексы. Что бы узаконить данный статус, нужно обратиться в БТИ (службу, которая правомочна выдавать такое заключение).

Совет! В Градостроительном кодексе можно найти полный перечень объектов капитального строительства и ознакомиться со списком тех сооружений, которые к ним не относятся.

Штрафные санкции

Граждане, которые имеют на своем участке постройки с фундаментом, в том числе нежилые, облагаются налогом. Это может быть как летняя кухня размером больше чем пятьдесят квадратных метров, так и постоянная беседка. В законе теперь четко оговорено, кто имеет право выявлять незаконные строения. Такими полномочиями наделены исполнительные органы государственной власти. Собранные ими сведения попадают к налоговикам, которые рассылают владельцам квитанции. При сокрытии КС, собственник обязан выплатить:

  • долг за последние три года;
  • двадцать процентов от этой суммы в виде штрафа.

Процедура принудительного сноса

Важно! В прошлом году впервые в едином законодательном разделе были соединены все требования к оформлению и процедуре принудительного сноса таких построек, которые осуществляются на основании решения суда и носят уведомительный характер.

В Госдуме предлагают жестко наказывать тех, чьи дома не стоят на кадастровом учете и кто не платит налог на недвижимость. Местные муниципалитеты уже сегодня проводят визуальные осмотры объектов, аэросъемку и рассылают уведомления с предписанием. Но все зависит от финансовых возможностей муниципалитетов.

Статистика исследований

По предварительной оценке, по всей стране от двадцати до сорока процентов частного жилья нигде не зарегистрировано, как следствие не вовлечено в налоговый оборот. Только по московской области за прошлый год выявлено порядка двухсот пятидесяти тысяч объектов, не попавших в базу для налогообложения. Из-за недобросовестных плательщиков, к которым относятся как дачники, владеющие шестью сотками, так и владельцы элитной недвижимости на огромных участках, регионы теряют огромные деньги, которые должны были быть направлены на улучшение инфраструктуры.

Рекомендация! Сегодня идет объединение Росреестра и кадастровой палаты, из-за чего могут происходить недоразумения, но через личный кабинет портала госуслуг уже можно будет подавать заявку через несколько месяцев, что теоретически должно уменьшить количество недоразумений при регистрации капстроений.

Грамотный подход

Тип здания определяет экономическую составляющую в процессе использования и устанавливает юридический статус. Соответственно, для регистрации разных форм строений, понадобится собрать разный комплект технической документации. Но для начала нужно понять, что такое капитальное строение, а что некапитальная постройка, какая категория у земли, на которой планируется возведение, и какое положение будет присвоено объекту.

Читайте также:  Купля-продажа квартиры с двумя собственниками

Информацию можно найти в интернете на портале государственных услуг или обратиться за разъяснениями в бюро технической инвентаризации. Желательно сделать это до начала строительства, чтобы избежать дальнейших конфликтов с лицами, чьи интересы могут быть косвенно ущемлены, или с представителями власти.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта