Инструкции и советы        03 марта 2019        0

Что нужно для получения разрешения на строительство

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Нельзя возвести дом и другие капитальные постройки, не получив предварительного одобрения от органов власти. Важно, чтобы конструкция отвечала требованиям безопасности, имела необходимые несущие стены и крепкий фундамент. Что нужно для получения разрешения на строительство, если планируется возведение собственного дома?

Перед строительством требуется разрешение

Когда требуется

Строительные работы должны начинаться только после подготовки проекта и получения официального разрешения. Оно становится удостоверением того, что проектная документация не противоречит градостроительному плану. Только на основе разрешения возможны дальнейшие работы.

В качестве правовой базы используется ст. 51 ГК РФ. Она определяет, что одобрение властей не требуется, если планируется возведение небольшой хозяйственной постройки или гаража. Но если необходимо капитальное сооружение, такое как жилой дом, без него не обойтись.

Внимание! Жилой дом подлежит обязательной регистрации в качестве недвижимости. Право собственности на него оформляется в Росреестре с указанием основных параметров и имени владельца. А это невозможно, если должным образом не ввести дом в эксплуатацию после завершения всех работ.

Куда обратиться

На рассмотрение заявления уполномочена администрация, находящаяся в районе расположения участка, После этого выдается разрешение на индивидуальное жилищное строительство. Возможно обращение в многофункциональный центр, но период ожидания незначительно увеличивается.

На заметку! На проверку документов отводится 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок увеличивается на 2-3 суток, так как требуется время на пересылку. Госпошлина за обработку заявки не устанавливается.

Требования к будущей постройке

Прежде, чем получить разрешение на строительство частного дома, важно удостовериться, что документация соответствует основным требованиям. Стоит предусмотреть следующее:

  • дом может использоваться только для одной семьи;
  • максимальная высота устанавливается на уровне 20 метров и 3 этажей;
  • при расчете высоты здания не учитывается подвал, даже если его можно использовать в качестве подсобных помещений;
  • учитывают обременения, зафиксированные в выписке из ЕГРН.
Читайте также:  Что предпочесть и какую квартиру лучше купить - вторичку или новостройку?

Если запланирована постройка большей высоты, понадобится дополнительное заключение государственной экспертизы. Придется обосновать необходимость такого высокого здания. Принимая решение, комиссия учитывает окружающую архитектуру.

Процедура получения

Чтобы претендовать на разрешение на строительство индивидуального жилого дома, документы следует подготовить заблаговременно. Если комплект будет неполным, можно затянуть момент начала возведения постройки.

Для получения разрешения предусмотрена процедура

В зависимости от типа будущего дома и строительных работ выполняется следующая последовательность действий:

ПодготовкаСобственник должен подготовить все необходимое для рассмотрения, включая план территории и будущей постройки, особенности ее размещения. Заполняется бланк заявления, которое можно взять на месте при личном обращении.
Подача заявленияЕсли проект не предполагает дополнительных сложностей, нужно обращаться в администрацию по месту будущего строительства. Если же будут затронуты недра, требуется дополнительное одобрение в Министерстве природных ресурсов и экологии.
Повторное обращениеРешение принимается за 10 дней после поступления документов. При одобрении можно начинать работы.
Введение в эксплуатациюОно необходимо после завершения всех процессов, включая постройку дома, проведение инженерных коммуникаций. В БТИ подготовят технический паспорт. Присваивается почтовый адрес. Затем можно обратиться в Росреестр за кадастровым паспортом. На его основе выдается акт о возможности эксплуатации.

Когда все этапы будут успешно завершены, нужно зарегистрировать право на жилую постройку в Росреестре. Для этого требуются следующие документы:

  • кадастровый план;
  • технический паспорт;
  • выписка из ЕГРН на участок;
  • декларация с описанием имеющихся построек;
  • гражданский паспорт;
  • заявление установленной формы;
  • квитанция об оплате пошлины, размер которой составляет 2000 рублей.

После завершения регистрационных действий дом полностью переходит в собственность. Появляется возможность распоряжаться им по собственному усмотрению, включая совершение сделки по отчуждению.

Необходимые документы

В уполномоченный орган нужно обратиться с полным пакетом документов, иначе их могут не принять или отказать по формальному признаку. Важно тщательно подготовиться, чтобы пройти проверку с первого раза.

Читайте также:  Кадастровый и технический паспорта квартиры: в чем разница?

Предоставляются документы для получения разрешения на строительство ИЖС:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • заявление установленной формы;
  • нотариальная доверенность и паспорт представителя, когда собственник не может лично присутствовать;
  • градостроительный план, полученный не ранее 3 лет до обращения;
  • схема планировочной организации;
  • правоустанавливающий документ о собственности на участок.

Дом должен быть правильно расположен на схеме

В течение 10 дней после одобрения заявки необходимо обратиться в отдел градостроительства, чтобы подать копии проектной документации. Сведения вносятся в общую базу, а строительство важно успеть завершить за 10 лет.

Если участок за этот период будет продан, разрешение продолжает действовать. Его не придется переоформлять. Сроки проведения строительства должны вписываться в полученное свидетельство. Если не получается уложиться в данный период, понадобится повторное обращение.

Полезно! Особое рассмотрение касается схемы участка. В ней отображается адрес, площадь всего участка и территории под устройство фундамента, кадастровый номер. Учитывается расстояние от дома до границ, площадь озеленения не менее 40%.

Приостановление исполнения

Несмотря на то, что все документы для получения разрешения на строительство ИЖС представлены в полном объеме, возможен отзыв ранее принятого решения. Если дом уже начали строить, законность требования о прекращении строительства должна доказать администрация.

Предусмотрены случаи, когда это возможно:

  • изъятие земли для нужд муниципальных или государственных органов;
  • истек срок договора аренды, который дал возможность начать работы;
  • добровольный отказ от участка.

Причины отказа

Существуют ситуации, когда допускается отказ в предоставлении разрешения. Он оформляется в виде письменного уведомления и предоставляется с указанием мотивированной причины. Существуют следующие основания:

  • предоставлено не все, что требуется для рассмотрения;
  • данные в заявлении не соответствуют действительности;
  • не совпадает представленный плана участка со сведениями из реестра недвижимости;
  • будущая постройка не отвечает критериям безопасности.
Читайте также:  2-х комнатная «хрущёвка»: планировка размеры

Отказ не является окончательным. Если он неправомерен, его можно опротестовать через суд. В большинстве случаев вносятся корректировки в проект, заявление подается повторно.

Таким образом, для получения разрешения нужно обратиться в администрацию с заявлением. После положительного решения можно приступать к строительству на законных основаниях. После этого можно без дополнительных сложностей зарегистрировать собственность на недвижимый объект.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта