Первичный рынок – это чаще участие в долевом строительстве. И остается он таковым, до тех пор, пока на квартиру не оформлена собственность, после чего, это будет уже вторичный. То есть до записи ЕГРП о регистрации права. XXI веке вопрос, какую квартиру лучше купить «вторичку» или новостройку, не стоит перед теми:
- у кого уже есть другое жилье;
- нет острой необходимости в регистрации;
- время позволяет не спешить с заселением.
К сведению! Люди выбирают новую недвижимость, ведь это совершенно другой уровень и качество жизни.
Но бывают ситуации разные.Чтобы правильно выбрать категорию жилья, нужно знать множество факторов, во-первых. Во-вторых, отталкиваться от возможностей и обстоятельств. Универсального ответа не бывает, есть только информация, которую необходимо собрать и проанализировать и техника, помогающая принять решение.
Приоритеты «вторички»
Для многих определяющим фактором является время. Квартиру на вторичном рынке можно купить сразу и после оформления въезжать и пользоваться. Еще большим преимуществом считается то, что покупатель получает собственность без отсрочек. Переехать и прописаться в новую не получится. Время зависит от того на какой стадии находится строительство:
- на этапе котлована;
- на момент сдачи дома в эксплуатацию.
Кстати! Даже после сдачи комиссии, все равно придется подождать, пока будут закончены ремонтные работы.
Первые владельцы
Явным плюсом жилья в новостройке, является то, что никто в ней не жил. Это по эмоциональной окраске. То есть помещение можно сразу «расположить» под себя, в нем можно сделать:
- большое количество планировок;
- переносы внутренних стен.
Полезно! Сегодня практически во всех квартирах разумные(SMART)планировки. Пространство используется более рационально: задействован каждый квадратный метр. Функционал выше на сорок процентов, чем на обычных жилых площадях, где всего четыре основных типа планировок, и те между собой практически все схожи.
Еще одно из достоинство – это ассортимент. Предоставляется возможность выбирать квартиру в конкретном корпусе и подъезде, этаж и даже на какую сторону будут выходить окна. Здесь сразу все предусмотрено для комфортного проживания. Начиная от благоустройства внутреннего пространства дома, который выполнен из современных материалов и по новым технологиям, и заканчивая планировкой и отделкой входных групп с высокоскоростными лифтами, местами для колясок и так далее. Как правило, в квартирах установлены стеклопакеты и проведен скоростной интернет, все трубопроводы новые.
Отделка жилья
Примерно семьдесят процентов потенциальных покупателей недвижимости для себя не могут решить, что выгоднее «вторичка» или новостройка. Одну квартиру можно сразу купить и жить, другую еще дополнительно нужно привести в порядок. Ремонт в новом жилье гораздо затратнее, придется делать:
- стяжку;
- проводку;
- штукатурно-малярные работы;
Совет! Конечно, приобрести квартиру можно с чистовой отделкой или под ключ, но стоить такая будет дороже.
На «вторичке» таких затрат можно избежать и въехать не делая ремонт, если конечно жильё в хорошем состоянии. Но нужно понимать, что помимо внешнего обустройства есть еще коммуникации, которым порой уже много лет и их пора менять. И когда, например, прорвут трубы, переделка получится значительно дороже.
Сектор городской экономики
С одной стороны на старых городских территориях, где уже сформированы жилые районы, налажена и инфраструктура. Поблизости есть школы, детские сады и поликлиники. Но при этом многие компании занимаются точечной застройкой, и новые строения возводят в уже развитых районах. С другой — покупая жильё в новых микрорайонах, в придачу к квадратным метрам, жители получают дворы с детскими, спортивными площадками и парковками.
Размер коммунальных платежей от типа дома зависит напрямую. В новых организованы товарищества собственников жилья, которые контролируют услуги ЖКХ. Плюс ко всему, к большинству подключена автоматизированная система подачи тепла, и человек платит только за то, что потребил.
Внимание! В зависимости от ситуации, стоимость «коммуналки» может снижаться в три раза.
Юридическая чистота
При покупке «вторички», все риски можно предусмотреть. Достаточно проверить предысторию квартиры. Заказать выписку из реестра, поднять архивные данные, вплоть до искового срока давности (пятнадцати лет) и посмотреть:
- кто в ней жил ранее;
- сделать запрос в опеку;
- нет ли осужденных, убывших в армию, несовершеннолетних;
- откуда появилась собственность;
- есть ли люди, которые не принимали участие в приватизации, но за ними остается право пользование.
Рекомендация! Главное найти компанию, которая этим займется или грамотного частного юриста.
Критичные плюсы
В новостройках, все значительно легче оформляется. Нет договора купли-продажи, жилье «чистое», никто до этого в ней не жил и никаких юридических сложностей не возникнет в перспективе. Но здесь не предусмотреть:
- будет ли вовремя построен объект;
- обанкротится ли застройщик.
Очень много факторов, учитывая нестабильное макроэкономическое состояние в стране. Никто никаких прогнозов, дать не может.
Важно знать! Даже если недвижимость оформляется по ФЗ № 214, с регистрацией в Росреестре, по которому предусмотрено возмещение застройщиком определенной суммы при задержке сроков строительства, это не работает, либо работает не в полной мере.
Год постройки
Желательно обращать внимание и на «возраст» строения. То есть рассматривать предложения, в объектах которые уже сданы и «отстоялись». Здесь вопрос не в рисках получения. Просто качество строительства у разных компаний отличается. Плюс, почвы не очень стабильные и у здания может возникнуть со временем деформация (трещины, дефекты фасада). В среднем, желательно, чтоб дом два, три года как уже был сдан.
Существует и крайний срок эксплуатации по ГОСТу:
- кирпичные, выстроенные еще в советское время – сто пятьдесят лет;
- панельные – сорок пять.
Справка! Время «хрущёвок» уже прошло, в них практически никто не покупает квартиры.
Заключение сделки
При покупке на вторичном рынке, сделку можно оформить в течение одного дня, поскольку договор вступает в силу с момента подписания. И только остается сдать его на регистрацию в Росреестр напрямую либо через МФЦ.
Тогда как оформление документов в новом доме может занять несколько месяцев. Дело в том, что как здание построено, коммуникации проведены и облагорожена территория, объект сдается государственной комиссии. После этого приглашаются специальные службы БТИ, которые делают кадастровый план и технические паспорта. Производятся измерения площади помещения внутри и сравниваются с проектными данными. И только после происходит постановка на кадастровый учет, и документы передаются на государственную регистрацию права собственности.
Материальная сторона
Бытует мнение, когда встает вопрос, какую квартиру купить новостройку или «вторичку», что второй вариант в плане затрат дороже. Но такая ситуация просматривается только на первом этапе. И здесь все зависит от начальной стадии строительства нового объекта. То есть, чем раньше начинаются продажи, тем будет дешевле стоимость, а с каждым новым этажом, цена будет повышаться.
В среднем, чтобы выстроить «коробку», нужно двадцать четыре месяца. Если вовремя инвестировать, а стоимость с открытия продаж до сдачи может колебаться от тридцати до шестидесяти процентов, можно не просто сэкономить, а еще и заработать.
Интересно! В кризисный 2008 год, цифра доходила до восьмидесяти.
То есть на этапе нулевого цикла, при стартовых одинаковых данных (площадь, местоположение), в старых строениях, квартира стоит дороже. Но как только новый дом выстроен и там сделан ремонт, цена здесь становится на порядок дороже.
Выгодное приобретение
Главного признака, что лучше новостройка или вторичное жилье не существует. Должно совпасть много факторов перед принятием окончательного решения. И четкое понимание того, с чем можно смириться, а что не приемлемо.
К слову! Сколько денежных средств в наличии, и на какую квартиру их хватает.
Специалисты рекомендуют, если есть техническая возможность, покупать в готовом доме. В этом случае риски по оформлению уже будут аннулированы. Ведь максимально ограничить себя от рисков может только проверенная временем репутация застройщика. Но даже это не дает гарантий на сто процентов. То, что компания уже показала себя как надежный партнёр в прошлых проектах, еще не означает, что при определенных обстоятельствах ничего не изменится сегодня. И что квартира, в которую человек инвестировал свои деньги, будет построена и сдана.
