Инструкции и советы        23 марта 2019        0

Что такое красная линия на земельном участке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Любые мероприятия по строительным работам не могут проводиться бесконтрольно в произвольном порядке. Ведь архитектурный замысел вновь возводимых сооружений должен органично и законно быть вписан в уже имеющийся генплан.

Проектные черты, обозначающие границы

Важно! Без правильного оформления и согласования, строительство может пересекать красные линии (КЛ). Вследствие чего, его признают самовольным и владелец не сможет доказать в суде его соответствие строительным нормативам.

 Понятие термина

В первой статье Градостроительного кодекса, красным линиям дается четкое определение. Под данным значением понимаются проектные черты, которые обозначают границы зон общего пользования. К ним относятся улицы, переулки, бульвары, скверы, автомобильные дороги, набережные, пляжи и другие площади. То есть места, куда имеет право доступа любой гражданин России. Они отделяют микрорайоны и кварталы, на которых расположены строения, линии электропередач, трубопроводы и другие подобные сооружения от общественных земель в населенных пунктах. Границы входят в состав документов планировки (гл. 5 ГрК РФ).

Бывают двух видов:

  • существующие – определенная по закону и документально зафиксированная межа;
  • проектные – до оформления, носящие временный характер.

Расстояние от застройки до обозначенных контуров устанавливает Градостроительный регламент. Строительные нормы и правила, отражаются:

  • в межевании территории;
  • в генеральном плане городских округов и поселений.

К сведению! На схематическом изображении надела, приложенном к кадастровому сертификату, искомая линия не показана.

Расчетные показатели

Для определения показателей нужно оформить регламентирующие документы, без которых строительство будет считаться самовольным:

  • СПОЗУ– материал в виде топографической съемки;
  • ГПЗУ – планировка территории.

Документы можно получить по запросу в местном отделении картографии субъекта в виде плана-выписки. Для этого потребуется:

  • проект с пояснительной запиской;
  • разрешение, выданное местными властями;
  • ситуационный план, отражающий ближайшие строения и сети;
  • генплан.

Интересно! Координаты точек вычисляют с учетом ширины улиц и дорог, путем решения задач аналитической геометрии. Длину линий и горизонтальные углы выбирают по размерам кварталов, ширине проездов и значениям углов поворота, указанных в чертежах.

Применение в отношении

Места допустимого размещения зданий определяются с учетом санитарно-защитных норм. Жилой дом может находиться не ближе, чем три метра от линии улицы и не ближе пяти метров от проезжей части. Никакие насаждения не должны мешать свободному проезду техники спецслужб.

Читайте также:  Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Но обозначенный регламент касается не только условий в контексте населённого пункта, в котором муниципалитет и отдел архитектурной комиссии выделяют зоны при возведении многоэтажных зданий. Что такое на земельном участке красная линия, нужно знать и частным собственникам, которые планируют строиться на землях ИЖС. Именно по ней сверяются нормативы расстояний:

  • между всеми сооружениями и постройками;
  • до границы с землями по соседству.

Сужение пользовательских возможностей

Площадь всех построек, включая дорожки, места для парковки автомобиля и так далее, не должна превышать тридцать процентов от всего размера земельного участка (минимальная – шесть соток). Жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее метра от забора. Ограждение, которое расположено со стороны улицы и дополнительно являются элементом ее благоустройства, должно быть отмечено на проекте.

Для соблюдения противопожарных мер безопасности также предусмотрены определенные расстояния. Минимальный промежуток между стенами домов, когда на территории несколько жилых объектов исчисляется в зависимости от сырья, из которого они построены и составляют, метры:

  • из негорючих материалов (1 и 2 степени огнестойкости) – шесть;
  • кирпичный и дом из дерева – десять;
  • два сруба – пятнадцать.

А также расстояние от подсобных помещений разного предназначения до жилого здания на участке, метры:

  • баня, душевая – пять;
  • колодец, скважина для питьевой воды – восемь;
  • места сбора и накопления отходов, уборные, скотные дворы – пятнадцать.

Не применяется красная линия в строительстве на площадях, которые используются под личное подсобное хозяйство и относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Но при этом, имеет место уточненный локально регламент, утверждённый собранием собственников или администрацией.

Противопожарные меры безопасности

Напоминание! Правила разработаны для снижения ущерба в случае возникновения пожара, поскольку даже при возгорании, огонь с минимальной вероятностью сможет перекинуться на соседние постройки. Плюс, соблюдение указанных норм позволяет проехать между объектами автомобилям пожарных служб.

Соседние владения

Сегодня функции КЛ расширены и включают допустимое сближение с соседними наделами, которые определяют минимальные метры:

  • жилое здание – три;
  • подсобные строения и конструкции – один;
  • хозяйственные постройки для содержания домашней птицы, животных – четыре.
Читайте также:  Как оформить право собственности на квартиру в МФЦ

Бани и уборные строить собственник может где угодно, здесь главное учитывать расстояние не до соседнего участка, а до дома на своей территории.

Озеленять площадь тоже нужно по ГОСТу, не должна быть снижена положенная освещенность в жилых зданиях:

  • выше трех метров – в четырех метрах от забора;
  • деревья поменьше – в двух;
  • кустарники – в одном метре.

Если все обустроено по правилам, никаких претензий со стороны к собственнику не возникнет, когда замечены нарушения у соседей, пожаловаться можно в госинспекцию по недвижимости.

Внимание! Штраф за нарушение немаленький, от двенадцати до тридцати пяти тысяч рублей.

Правовая форма

Расстояние от дома до красной линии считается частной собственностью, но и здесь бывают красные островки. Их наличие может повлиять, например, на предоставление земельного надела или получение разрешения на строительство. Но основным риском правообладателя, у которого на земельном участке установлены КЛ, является возможное его изъятие, полностью или частично, для государственных или муниципальных нужд.

Красная линия — это граница, которую имеет право знать каждый и получить полную информацию можно при направлении соответствующего запроса в ИСОГД.

Оспаривание в суде и досудебная практика

Полезно! В случае форс-мажора, уже существующие КЛ можно оспорить в суде, когда они были проведены по частной территории до принятия проекта о выделении зон общественного пользования. Но юристы советуют начинать с досудебных попыток выхода из ситуации.

Градостроительная политика

Перед покупкой участка или строительством на нем, необходимо подробно изучить действующие нормы, получить консультацию у кадастрового инженера. Это позволит сделать правильные отступы от границ, тем самым предотвратить возможные конфликты и упростить оформление документов.

Обычно никаких трудностей ни с технической, ни с юридической стороны, при планировке не возникает. Все границы четко отражены на местности, достаточно будет перенести их на план и красной линией выделить контур земель общего пользования. Требования различаются в зависимости от населенных пунктов по численности населения, а нормы от вида поселения. Информация размещена на сайтах департамента архитектуры в каждом субъекте. Здесь есть карта с административным делением. В поисковое окошко достаточно вбить кадастровый номер интересующего объекта.

Читайте также:  Получение пенсионерами налогового вычета при покупке квартиры

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта