Инструкции и советы        30 апреля 2019        0

Что такое продажа по переуступке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Привлекательные инвестиционные объекты еще до передачи дома в эксплуатацию меняют собственника несколько раз. Для продажи еще не готового объекта существует особое соглашение, которое позволяет передать права новому владельцу. Как купить квартиру по переуступке правильно?

Особенности продажи по переуступке

Определение переуступки

Это способ приобретения недвижимости, при помощи которого меняется одна из сторон — дольщик или покупатель. Вторая сторона, в качестве которой выступает застройщик, не меняется. Новый покупатель получает полный объем прав и обязанностей по основному соглашению. Среди них выделяют права требования передачи готовой квартиры, обязанность производить оплату, если расчеты произведены не в полном объеме.

Считается, что переуступка является способом передачи прав на строящуюся квартиру. Но в действительности передается только право требования. Приобретателем права может быть не только физическое лицо, но и компания. В качестве основного часто используется договор долевого участия, но возможны и другие формы соглашения.

Порядок оформления переуступки

Важно знать, что такое продажа по переуступке, так как она имеет ряд особенностей при оформлении. Порядок заключения и дальнейшей регистрации договора выглядит следующим образом:

Согласие застройщикаПорядок оформления зависит от того, внесена ли полная оплата. Если финансовые обязательства полностью исполнены, передаются только права. Согласно гражданскому кодекса РФ, это называется уступкой права требования. В этом случае согласие не требуется. Если же соглашение оплачено не полностью, разрешение обязательно.Часто за это вносится комиссия в размере 1-5% от размера первоначальной оплаты.
ОформлениеПродавец передает полный комплект документов. Это не только основной договор. Передаются дополнительные соглашения, платежные документы об оплате. Передача оформляется актом, который подписывают обе стороны. Переуступка заключается в письменной форме в виде отдельного договора.
РегистрацияОна выполняется в Росреестре по месту нахождения объекта. Документы подаются не во всех случаях. Она необходима, только если продажа осуществлялась по договору долевого участия. В этом случае при подаче документов регистратор изменит данные о собственнике.

Рекомендация! Даже если договор полностью оплачен, лучше уведомить строительную компанию о предстоящей сделке. Особенно это важно, если в соглашении присутствует данный пункт. Уведомление передают лично или направляют письмом с уведомлением. В первом случае потребуется второй экземпляр, на котором делают отметку о приеме. Это и станет доказательством получения уведомления.

Основные риски

Если планируется продажа по переуступке прав, что это важно знать изначально. А также необходимо учитывать возможные риски. Среди них самыми актуальными являются:

  • долгострой;
  • строительная компания на грани банкротства;
  • приобретение в доме, который в дальнейшем не соответствует первоначальному проекту.
Читайте также:  Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

Важно позаботиться, чтобы застройщик был уведомлен должным образом. В противном случае можно столкнуться с ситуацией, когда у него появляется право взыскать неустойки и убытки. Договор в дальнейшем может признаваться недействительным уже после оплаты по нему.

Предусмотрен определенный порядок действийНеобходимо обратиться к застройщику напрямую с письменным заявлением. По нему сообщат о наличии или отсутствии долгов, размере реально произведенной оплаты. Это позволит убедиться в добросовестности продавца. Также необходимо не только запросить, но и досконально проверить платежные документы. Особенно это важно, если квартира покупалась в рассрочку.

Проверка надежности застройщика

Устанавливается точный порядок покупки квартиры, начиная с проверки застройщика. В первую очередь уточняются сведения на сайте, реальные отзывы покупателей на профильных форумах.

Важно начинать с тщательной проверки документов и застройщика

Дополнительно у застройщика запрашиваются:

  • устав и учредительная документация;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • договор об аренде земли или выписка из ЕГРН о собственности;
  • свидетельство из налогового органа о постановке на учет;
  • бухгалтерская отчетность;
  • строительный проект с указанием этапа, цели, срока предполагаемой сдачи дома.

Нужно посетить строительную площадку, чтобы самостоятельно увидеть соответствие этапа строительства заявленному. Если это возможно, следует посетить квартиру, которая будет передаваться в собственность. Здесь же можно ознакомиться с инфраструктурой и особенностями района. Учитывается наличие магазинов, аптек, поликлиники, больницы, детских садов и школ.

Подписание договора

Он имеет стандартную форму, включающую предмет соглашения, гарантии, стоимость и сроки. Договор готовится в простой письменной форме, но его желательно заверить в нотариальном порядке. Нотариус тщательно проверит, есть ли права на квартиру у продавца, уточнит отсутствие залога и обременения.

Договор должен включать обязательные разделы

Затем передаются документы на регистрацию, включая:

  • заявление установленного образца;
  • гражданские паспорта участников сделки;
  • договор долевого участия;
  • согласие супруга, если квартира приобреталась в браке;
  • договор переуступки;
  • нотариальную доверенность и паспорт представителя, если одна сторона не может лично присутствовать;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности.

Внимание! Через 5-7 дней после передачи документов в Росреестр завершаются регистрационные действия. С этого момента возникает право требования новой квартиры, когда дом будет сдан.

Таким образом, при покупке квартиры по договору переуступки уделяют внимание подготовительному этапу. Выясняется добросовестность продавца, надежность строительной компании. Если условия соблюдены, можно не опасаться за потерю недвижимости и денег.

Читайте также:  Дарственная на землю между близкими родственниками

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта