Инструкции и советы        21 апреля 2019        0

Что такое существенные условия договора продажи недвижимости

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Любой контракт гражданско-правового характера включает обязательные пункты, которые необходимо учесть всем участникам сделка. Если требуемые условия отсутствуют или не согласованы, то соглашение может быть признано недействительным (432 статья ГК РФ). Существенные условия договора купли-продажи недвижимости имеют свои нюансы, которые связаны с особенностями такого вида правоотношений. Также их список во многом зависит от предмета соглашения.

Граждане, которые решают самостоятельно реализовать или приобрести объект недвижимого имущества, должны иметь четкое представление обо всех требованиях к подписываемому контракту. От этого зависит благополучный результат совершаемой сделки.

В чем суть

Определение существенных условий договора купли-продажи недвижимости зафиксировано в ГК РФ (часть 1 статья 432). В данном документе указано, что к обязательным пунктам относятся:

  • предмет. Все сведения должны совпадать с данными технического или кадастрового паспорта. Эти документы можно получить в БТИ или Росреестре;
  • критерии, установленные законом или другими нормативно-правовыми документами в качестве существенных для заключения определенного контракта;
  • цена объекта купли-продажи. Этот показатель фиксируется в документе в рублевом или валютном эквиваленте. Если стоимость указана в условных единицах, то рекомендуется также прописать курс Центробанка по валюте для дальнейшего пересчета в рубли. При этом цена может быть определена в твердой сумме или за квадратный метр жилплощади;
  • иные условия, в соответствии с которыми одна из сторон считает, что договор должен быть оформлен. Если такие пункты не включаются в текст контракта, данный факт значит, что пожелания участников не совпадают. В свою очередь, это ведет к нарушению принципа добровольной основы сделки.

По закону требования о присутствии обязательных условий признаются выполненными, если стороны вписали название имущества – объекта сделки, а также его количество. В некоторых случаях договор может быть признан недействительным, если в соглашении купли-продажи не фигурирует стоимость и сроки. При неоплате товара в установленный период времени продавец вправе потребовать покупателя вернуть предмет договора.

Читайте также:  Как узнать очередь по программе «Молодая семья»

Основные требования к договору КП

Полезно: В некоторых ситуациях возможность заключения договора зависит от регистрации гражданина в качестве ИП.

Сделка с недвижимым имуществом

При оформлении соглашения купли-продажи в его тексте должен быть указан не только тип недвижимого имущества, но и его точное местоположение. Также приводится его подробное описание (площадь, этаж, число помещений, номер по кадастру и пр.). В соответствии со ст. 554 ГК РФ, контракт, в котором отсутствуют указанные пункты, будет считаться незаключенным, а объект не перейдет к покупателю.

Стандартная форма договора купли-продажи

Важно: Участники сделки придут к такому же итогу, если документ не будет содержать цены на недвижимость. Этот пункт является существенным условием договора продажи недвижимости.

Если предметом является жилое обремененное имущество, в котором продолжают проживать граждане, не являющиеся собственниками, то в контракт включается еще одно обязательное условие. Приводится перечень этих лиц и указывается, на каком основании они имеют право использовать квартиру после того, как она перешла к другому собственнику. К примеру, это может быть решение суда или завещательный отказ.

Существенные условия договора

Участники договора

Сторонами соглашения являются продавец и покупатель. Это могут быть как обычные граждане, так и юридические лица, госучреждения и пр. Данные категории участников подпадают под общие положения Гражданского кодекса о правах и дееспособности.

Внимание: Стороной вправе выступать только дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия. Но, тем не менее, закон не запрещает заключать сделки в отношении лиц с ограничениями дееспособности.

К таким лицам относятся:

  • дети до 14 лет вправе приобретать мелкие вещи для быта (продукты питания, игрушки, канцтовары и пр.) и использовать денежные средства с разрешения официального представителя или иного лица (п.2 ст.28 ГК РФ);
  • граждане подросткового возраста 14-18 лет тоже имеют право тратить свои деньги и принимать участие в сделках купли-продажи, если на это имеется письменное согласие законного представителя;
  • лица, у которых имеется алкогольная зависимость, вправе заключать только мелкие бытовые контракты. Во всех остальных случаях требуется разрешение попечителя.

Справка: При отсутствии возможности оформления стандартного контракта купли-продажи, стороны имеют право заключить предварительное соглашение, где также прописываются обязательные для соблюдения положения. Эта бумага аналогична основному документу, но ее не нужно регистрировать в госинстанции.

Что еще требуется указать

Для того, чтобы подписанный контракт имел законную силу, в нем также должны быть указаны необходимые условия. К ним относятся:

  • дата и адрес места подписания соглашения;
  • ФИО или полное наименование участников, их данные паспорта или реквизиты (для юрлиц: ИНН, ОГРН, юридический адрес);
  • права и обязанности участников;
  • существующие ограничения объекта купли-продажи;
  • ответственность сторон и варианты урегулирования конфликтных ситуаций;
  • прочие условия, которые сочтены важными для участников. К примеру, пункты о конфиденциальности или коммерческой тайне.

Важно знать: Договор в обязательном порядке следует оформить в письменном виде. Устное соглашение не имеет никакой юридической силы. Подписанный контракт следует зарегистрировать в госучреждении.

Нюансы сделки

Во время проведения предварительных переговоров по заключению соглашения следует сосредоточиться на ряде моментов. Они перечислены ниже:

  • при отчуждении права на земельный участок следует проверить, стоит ли он на учете в Едином госреестре недвижимости;
  • когда покупатель приобретает здание, то к нему переходит и право собственности на земельный участок, который необходим для использования дома;
  • покупая жилье, следует проверить, есть ли лица, которые имеют право использовать жилплощадь даже при смене владельца. К таким гражданам относятся несовершеннолетние и инвалиды;
  • нотариальное заверение стандартного договора купли-продажи (согласно общим правилам) не является обязательным условиями. Но есть и исключения. Они прописаны в ГК РФ.
Читайте также:  Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

Таким образом, заключение договора купли-продажи недвижимости является важнейшей процедурой при переходе прав собственности от одного лица к другому. Если в нем не указано хотя бы одной из существенных условий, то документ не имеет юридической силы. Соответственно, сделка признается недействительной. Но есть еще и дополнительные условия, которые могут быть указаны сторонами на их усмотрение. На действительность контракта эти пункты не оказывают влияния. Все основные моменты должны быть согласованы перед сделкой, чтобы между участниками не осталось невыясненных нюансов. При возникновении вопросов стороны вправе обратиться к специалисту или самостоятельно изучить необходимые положения ГК РФ.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта