Площадь квартиры состоит из нескольких частей. В неё входит жилое и общее пространство. В повседневной жизни показатели не требуются. Однако они способны существенно повлиять на цену недвижимости при продаже, возможность получения субсидий и иных льгот. Поэтому эксперты советуют заранее разобраться, как считается жилая площадь.
Общая и жилая площадь
Изначально рекомендуется ознакомиться с определением понятий. Общей площадью называют полный метраж помещений, входящих в состав квартиры. При этом не учитывается, являются они жилыми или подсобными. Показатель необходим в расчете коммунальных платежей. Дополнительно информация включается в состав договора купли-продажи. Чтобы определить расчетную площадь, нужно узнать метраж каждой комнаты. Полученные значения суммируются.
Обратите внимание! Измерения выполняются строго по внутренней стороне плинтуса.
Вопрос вызывает вхождение перегородок в общую площадь. Ответ приводится в жилищном кодексе и СНиП. В вышеуказанных нормативно-правовых актах говорится, что показатели признаются частью жилплощади. Измерение осуществляется по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 м от пола.
Жилой площадью называют пространство для проживания. Однако важно учитывать ряд особенностей. Если изначально помещение предназначено для приготовления пищи, а человек оборудовал его всем, что требуется для сна, такую комнату не признают жилой.
Важно! При расчете в учет принимается общая сумма метража помещений, неподходящих для проживания. Иные комнаты в учёт не принимаются.
Существует несколько способов расчета показателя. Можно определить его, если общая площадь уже известна. В этой ситуации потребуется измерить комнаты, признанные нежилыми. Итоговый результат вычитается из общего показателя. Однако на практике он может быть неизвестен, и время для его определения отсутствует. В этой ситуации предстоит измерить комнаты, пригодные для проживания. Полученные показатели суммируются. Итоговое значение и будет являться искомым числом.
Вопрос вызывает включение в показатель кухонь, туалета и балкона. Для ответа на вопрос стоит внимательно ознакомиться с определением. Из него следует, что вышеуказанные помещения при расчёте не учитываются. Если нарушить правила, на выходе будет получен неверный метраж.
На что влияет метраж
Разобравшись, что такое жилая площадь и общая, необходимо выяснить, на что оказывают влияние показатели. Они отражаются при определении:
- Цены квартиры. Чем больше размер жилой площади, тем выше будет итоговая стоимость недвижимости.
- Коммунальные платежи. При расчёте применяется так называемая кубатура. Так, рассчитывая плату за отопление, коммунальная служба исключает те комнаты, которые не отапливаются. Если не установлены счётчики, по аналогичной схеме будут рассчитываться платежи на горячую и холодную воду.
- Плата за общедомовые нужды. Понятие было введено не так давно. При определении суммы денежных средств, которую обязан заплатить владелец недвижимости, во внимание также принимается метраж квартиры. Размер взносов напрямую зависит от площади помещения.
Можно ли увеличить площадь
Изначальная планировка устраивает не всех хозяев недвижимости. Поэтому большинство лиц после покупки недвижимости принимает решение об ее переустройстве. В результате может измениться текущая комната. Это приводит к тому, что выполняется корректировка жилплощади. Она уменьшается или увеличивается. Без получения соответствующих разрешений внести изменения нельзя. Если человек хочет выполнить манипуляцию, он должен действовать по следующей схеме:
- Подготовить документы для планируемой перепланировки и обратиться в уполномоченный орган. Недвижимость относится к локальному представительству инстанции.
- Дождаться, пока рассмотрение заявки завершится. Процедура занимает до 45 дней. Срок исчисляется с момента подачи документации. Затем заявителю предоставляют ответ. Он даётся строго в письменном виде.
- Начать проведение перепланировки, если ответ был положительным.
Кстати! На практике вынесения утвердительного вердикта удаётся добиться не всегда. Если лицо считает, что принятое решение нарушает его права или было вынесено неправомерно, допустимо оспаривание вердикта в судебном порядке. В этом случае потребуется подать заявление. Бланк нужно дополнить документацией, подтверждающей правоту гражданина.
Планируя выполнения перепланировки, лицо обязано подготовить пакет документов. В перечень бумаг предстоит включить:
- Техпаспорт недвижимости и готовый проект, в соответствии с которым будет выполняться внесение изменений.
- Результаты технической экспертизы, подтверждающие возможность внесения корректив в помещении.
- Запрос на проведение строительных работ.
- Бумаги, подтверждающие, что лицо является собственником имущества.
Результаты технической экспертизы также не всегда являются положительными. В выполнении перепланировки могут отказать, если дом признают ветхим. К вынесенному вердикту необходимо относиться серьезно. Если представители уполномоченного органа узнают о незаконно выполненной перепланировке, лицо могут обязать привести помещение в первоначальный вид. Список запретов зависит от особенностей ситуации.
Вывод
В быту знание о жилой и общей площади не требуется. Однако сведения о показателях необходимы, если планируется выполнение продажи недвижимости, осуществляется расчёт платежей за коммунальные услуги и общедомовые нужды. Определение показателя выполняется в соответствии с установленными правилами. Если человека интересует жилая площадь, нужно разобраться, как считать ее. Для выполнения процедуры разработано несколько схем. Человек может воспользоваться любой из них. Всё зависит от удобства.
При перепланировке значение показателя может измениться. Этот факт отражается на коммунальных платежах и иных показателях. Внесение корректив без получения разрешения недопустимо. Нарушение правила чревато тем, что человека обяжут привести жилье в первоначальный вид. Это повлечет дополнительные затраты. Дополнительно недвижимость с неузаконенной перепланировкой проблемно продать.
