Инструкции и советы        04 апреля 2019        0

Что такое жилая площадь квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Часто возникают ситуации, когда необходимо владеть информацией о размерах недвижимого имущества. От этого показателя зависит цена объекта. Важно досконально разбираться в особенностях и понимать, что такое жилая площадь квартиры. Разобраться не сложно, достаточно изучить нормы законодательства, регулируемые Жилищным кодексом Российской Федерации.

Для начала стоит понять, что означают различные виды пространств в помещении. И научиться различать общую площадь от жилой.

Что значит жилая площадь

Различия

Знать жилые размеры недвижимости необходимо при продаже, покупке объекта. Особенно понадобится владеть информацией, приобретая квартиры с долевыми участиями. Часто застройщики зачисляют в совокупный метраж лоджии, с целью увеличения стоимости. Чтобы быть готовыми к таким поворотам событий, необходимо уяснить, что объекты различают по трём типам площадей:

  1. Общая.
  2. Полезная.
  3. Жилая.

В Жилищном кодексе подробно описаны различия. Что же входит в жилую площадь квартиры? Это суммарный итог имеющихся пространств жилых комнат. В общую включаются другие объекты, не предназначенные для проживания. К исключениям относятся веранды, террасы, балконы, лоджии. В неё включена подсобка: ванная, кухня, туалет, кладовка, прихожая, встроенный шкаф. Соответственно, общий метраж состоит из террасы, лоджии, балкона, а полезная состоит из суммарной суммы нежилой и жилой площадей, в которую не включаются подсобные помещения.

Что такое жилая площадь квартиры

На форумах часто гражданами задается вопрос, что означает такая формулировка. Многое зависит от объекта недвижимости. Например, квартира-студия значительно отличается от стандартного жилья наличием большого количества помещений. Даже если прихожая перестроена под столовую или спальню, она не будет включена в состав общего метража.

Совет.Составляющая рассчитывается просто. Изначально необходимо узнать метраж отдельных комнат, затем суммировать все вместе.

Нередкий случай, когда общий метраж большого размера, но на практике оказывается, что некоторая часть относится к подсобным помещения. Покупая недвижимость, важно обращать внимание именно на площадь жилых помещений.

Справка. Общий метраж используется при совершении сделок купли-продажи, указывается при оплате коммунальных платежей. Понятия «жилая площадь» используется медицинской комиссией при исследовании условий проживания больного человека с учётом специфики заболевания.

Как рассчитать

Как выполняется расчёт

Существует несколько вариантов. Самый простой – вычесть из общего метража все имеющиеся нежилые объекты. Но часто возникают ситуации, когда владельцы квартиры не знают общее значение. Тогда высчитывается сумма площадей всех жилых помещений.

Читайте также:  Как восстановить документы на собственность квартиры

В правилах строительных норм и правил (СНИП) прописаны коэффициенты, которые учитывают при расчете общей площади. Так, для террасы этот показатель составляет 0,3, для кладовки  — 1,0, для лоджии проводят подсчет с коэффициентом 0,5.

В любом случае расчет самостоятельно произвести легко, используя математическую формулу подсчета площадей квадратов. Аналогично рассчитывается прямоугольное помещение.

Некоторые не знают, как правильно вымеряются размеры стены. Измерения необходимо делать точно. Если метраж неправильный, например, увеличенный, то сделка с недвижимостью невыгодна покупателю.

Важно знать. Все замеры стены проводятся по внутренним сторонам плинтусов. Именно это позволяет выполнить подсчет, исключая ошибки.

Можно ли увеличить площадь

Что значит жилая площадь – дополнительные включения

В российском Жилищном кодексе указано, что квартирное пространство включает не только «размерность» жилых комнат. Часто сюда включается перегородка или ниша. Но, при определенных условиях – если размер арки больше 200 сантиметров, а ниша превышает два метра. Также учитывают пространство под внутренними лестницами, если они располагаются в помещении, и печами отопления.

Если возникают сложности с подсчётом, или жильцы не ознакомлены с правилами, лучше вызвать профессионалов-замерщиков. Специалисты быстро рассчитывают как суммарное, так и жилое пространство. Также взять выписку можно из бюро технической информации, в которой четко прописана не только площадь, но и указывается план со всеми помещениями.

Можно ли увеличить площадь

Многих владельцев не устраивает планировка жилья. Они стремятся увеличить пространство жилых помещений, с помощью переустройства. Сделать это можно, но понадобится иметь соответствующие разрешения. Порядок действий таков.

  1. Собирается пакет необходимой документации. Владелец обращается в компетентные органы, которые можно отыскать по адресу местожительства.
  2. Заявка рассматривается на протяжении 45 рабочих дней. Ответ пересылается заявителю по почте. Если гражданину отказано, он имеет право оспорить решение в судебном порядке, предоставив подтверждающие документы.
  3. При положительном ответе можно приступить к перепланировке.
Читайте также:  Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу

Необходимо подать такие документы на рассмотрение:

  1. Подтверждение о том, что строительные работы разрешаются.
  2. Проект будущей реконструкции.
  3. Технический паспорт.
  4. Право на собственность.
  5. Согласие всех совладельцев на перепланировку в письменном виде.
  6. Заключение технической экспертизы о допущении вносимых изменений.

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, о которых сообщат сотрудники государственных органов.

Запрещается выполнять строительные работы самостоятельно. Такое действие приводит не только к серьёзным штрафным санкциям, но и может стать основанием для конфискации имущества.

В понятии, что входит в жилую площадь квартиры, а что нет важно разбираться, как покупателям, так и продавцам. При совершении сделок необходимо запрашивать подобные документы. Если возникают сложности, рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Профессионал не только выполнит работу по оформлению, но и ответит на все возникшие вопросы, подскажет, какие документы необходимо собрать. Это позволит избежать неприятностей обеим сторонам.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта