Многие люди предпочитают приобретать квартиры в новостройке. Они имеют современную планировку, новые коммуникации, на них проще оформить ипотеку. Но такая недвижимость стоит дорого. Чтобы ее удешевить застройщики продают помещения без ремонта. Поэтому важно понимать, что входит в черновую отделку и стоит ли покупать такое жилье.
Что такое черновая отделка
Черновая отделка включает в себя комплекс мероприятий, направленных на подготовку поверхностей и коммуникаций к последующему ремонту. В законодательстве такой термин отсутствует. Это дает застройщикам право самостоятельно определять работы, которые будут входить в стоимость недвижимости. Никаких единых стандартов в этой области нет.
Покупатель должен заранее узнать у продавца, что входит в черновую отделку квартиры в новостройке. Чаще проводятся работы по выравниванию стен, пола и потолка, установке дверей и окон, монтажу электропроводки и инженерных коммуникаций.
Стены и потолки
Основная проблема новостроек – усадка грунта под зданием. Это в дальнейшем может приводить к появлению крена. Поэтому особое внимание уделяют обработке щелей между плитами перекрытий. Лучше, если они будут запенены. Таким способом стыки герметизируются, предотвращается разрушение конструкции.
В перечень базовых также включают следующие работы:
- На бетонное или кирпичное основание накладывается слой штукатурки. Выравнивание потолков производится не всегда, так как застройщики предполагают дальнейший монтаж покупателем натяжной конструкции.
- Все поверхности тщательно шлифуются. Окончательное выравнивание производится при помощи слоя финишной шпатлевки.
- В ванной комнате стены часто на стены укладываются специальные плиты, которые позволяют облегчить последующий монтаж кафеля.
Часть квартир продается без внутренних перегородок. Их называют студиями. В остальных же возводятся дополнительные стены. Эти работы также включаются в стоимость помещения.
Пол
На полу выполняется стяжка. Она помогает избавить от сильных неровностей поверхности и служит основанием для последующего покрытия. Ее выполняют из песчано-цементной смеси или современных наливных составов.
На пол также укладывается слой гидроизоляции. Это особенно важно для ванных комнат. В квартирах, расположенных на нижних этажах, проводятся работы по утеплению пола.
Важно! Некоторые застройщики включают в стоимость черновой отделки монтаж системы теплый пол. Это заранее обговаривается с покупателем квартиры.
Электропроводка
Каждый застройщик самостоятельно выбирает степень готовности к эксплуатации электропроводки при черновой отделке. Возможны два варианта:
- В помещение заведены все необходимые электрические провода. Их концы выведены на поверхность стен и заизолированы.
- Выполняется полная разводка электропроводки, монтируются розетки и выключатели, размечаются места последующего крепления осветительных приборов.
Установка счетчика потребляемой электроэнергии также входит в черновую отделку квартиры. Застройщика обязывает производить их монтаж статья 13 ФЗ № 261. Счетчики могут располагаться, как внутри квартиры, так и на лестничной площадке.
Окна и двери
В квартире с черновой отделкой обязательно должны быть установлены окна и входная дверь. Без них в случае плохих погодных условий из строя выйдут все инженерные коммуникации.
Большинство застройщиков сегодня предпочитают монтировать пластиковые окна. Они практичны, не требовательны в уходе и служат дольше классических деревянных рам. Для элитной недвижимости выбираются окна с ламинированным покрытием.
Тип входной двери зависит от желания застройщика. Чаще используют конструкции из тонкого металла без утеплителя. В них монтируется один замок, не оснащенный секретными механизмами защиты.
Внимание! Черновая отделка не предполагает наличия межкомнатных дверей. В редких случаях устанавливаются модели, выполненные из МДФ или ДВП небольшой толщины.
Коммуникации
В обязанность застройщика входит монтаж стояков подачи воды и канализации. Разводка труб по помещениям выполняется покупателем самостоятельно. Установка сантехнических приборов также не включена в стоимость отделки.
Если дом подключен к системе газоснабжения, то производится монтаж стояков подачи топлива. Устанавливать оборудование (плиту, водонагреватель и так далее) застройщик не должен.
Обязателен монтаж системы отопления. Трубы, по которым будет подаваться горячая вода, заводятся в квартиру. Устанавливаются радиаторы. Их тип предварительно согласовывается с покупателем недвижимости.
Преимущества и недостатки кварты без ремонта
Приобретение квартиры в новостройке без ремонта имеет несколько положительных сторон:
- Такая недвижимость стоит значительно дешевле объектов, сдаваемых «под ключ».
- Покупатель может самостоятельно разработать дизайн проект своего нового жилья. Он выберет строительные материалы, которые подойдут ему по качеству и цене.
- Новый хозяин получает возможность на время отложить проведение ремонта. К примеру, ему вначале необходимо накопить нужную денежную сумму. Он может также выполнить отделочные работы только в одной комнате, в которой будет жить, а остальные отремонтировать позднее.
- Покупатель получает возможность оценить произведенные черновые этапы. Зачастую именно от качества базовой штукатурки стен и заливки стяжки пола зависит красота и долговечность финишного покрытия.
У такого варианта отделки есть и свои недостатки. Главный из них – невозможность сразу же заселиться в квартиру. Придется, как минимум, установить сантехнику и газовое оборудование. Потребуются ощутимые материальные затраты.
Для людей, не располагающих достаточными финансовыми средствами для покупки благоустроенной недвижимости, квартира с черновой отделкой станет идеальным вариантом. В нее можно въехать и постепенно делать ремонт. При покупке объекта в ипотеку, лучше отдать предпочтение жилью с чистовой отделкой.
