Инструкции и советы        18 марта 2020        6

Что входит в общее имущество многоквартирного дома по ЖК РФ

Общедомовое имущество – эта словосочетание знакомо всем собственникам жилья, ежемесячно оплачивающим квитанции ЖКХ. Но мало кто действительно понимает, что оно означает, и за что вносятся деньги по платежкам. Какая собственность входит в перечень общедомовой, можно ли ее использовать, какая часть принадлежит каждому жильцу – все это можно понять, внимательно изучив раздел ЖК РФ «Общее имущество многоквартирного дома».

Общее понятие

Приобретая жилье в многоквартирном жилом строении, россиянин становится владельцем не только конкретной квартиры, но и части общедомовой собственности. В общем понимании весь многоквартирный дом (МКД), от подвала до кончика крыши является владением собственников квартир. Они должны содержать его в надлежащем техническом и эстетическом состоянии, ежемесячно отчисляя денежные средства на это. Поквартирный раздел долей происходит автоматически: чем больше квадратных метров в квартире, тем большая часть общего имущества принадлежит владельцу недвижимости, а значит больше сумма в ежемесячной квитанции. Рассмотрим подробнее, что же входит в перечень общей собственности.

Перечень общедомового имущества

В Жилищном кодексе Российской Федерации представлен исчерпывающий перечень общего владения жильцов (ЖК РФ, ст. 36, п. 1). В него включены:

  1. Помещения, находящиеся вне квартир. Лестничные площадки и пролеты, чердаки, подвалы, мусоропроводные и лестничные шахты, технические этажи, коридоры, места для стоянок или подземные гаражи, оборудованные внутри многоэтажного строения.
  2. Крыша.
  3. Несущие конструкции. Фундамент, стены, плиты перекрытия, ограждения, балки, колонны и т.д.
  4. Оборудование, предназначенное для обслуживания проживающих. Лифты, печи, котлы для обогрева помещений и т.д.
  5. Инженерные коммуникации. Дымоходы, газовая, водопроводная, отопительная и канализационная системы (трубы, стояки, патрубки, отводы, тройники, колодцы, септики и прочее).
  6. Ненесущие конструкции. Окна и двери в общественных местах, перила, парапеты, козырьки подъездов и другие некапитальные ограждения.
  7. Земля, на которой расположен многоквартирный дом.
  8. Любые системы учета потребления, а также сохранения и передачи данных, установленные за счет жильцов дома (счетчики, электрощитки, шкафы, распределительные устройства и т.д.).
  9. Иные объекты, используемые для благоустройства, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома (подъездные дорожки, тротуары, лавочки, детские площадки, цветники, трансформаторные будки и прочее).
Читайте также:  Сроки регистрации недвижимости в Росреестре

состав общего имущества МКД

Для уточнения перечня по конкретному объекту недвижимости, собственникам жилья нужно обратиться в Росреестр и запросить выписку из ЕГРП.

Важно! Инженерные коммуникации считаются общедомовой собственностью до запирающего устройства или ответвления, ведущего в квартиры. Если поломка случается на участке после ответвления или запирающего устройства, ее устранение осуществляется за счет конкретного собственника квартиры.

Права и обязанности собственников в отношении общедомового имущества

Каждый собственник обладает не только правами в отношении своего имущества, но и обязанностями (ЖК РФ, ч. 1, ст. 36). Это правила действует и в отношении общедомовой собственности жильцов МКД.

Права жильцов многоквартирного дома

Если жилец является собственником недвижимости в многоквартирном доме, в отношении общедомовой собственности он имеет право на следующее:

  • получать финансовую или техническую информацию от УК или ТСЖ, связанную с использованием общедомовой собственности, ее содержанием и эксплуатацией,  произведенными затратами, проделанными работами и т.д.;
  • проводить любые экспертизы и проверки для выявления соответствия качества оказываемых услуг, проведенных ремонтных, эксплуатационных и других работ;
  • при необходимости требовать проведения ремонта, устранения выявленных дефектов и т.д.

Совет! Если деятельность УК или ТСЖ больше не устраивает проживающих, необходимо созвать общее собрание и сменить УК или переизбрать ответственных сотрудников ТСЖ.

Мероприятия по содержанию общедомовой собственности

Все жильцы многоквартирного дома должны содержать его в надлежащем виде и состоянии. Обычно для этого заключается договор с управляющей компаний или создается товарищество собственников жилья. В перечень обязательных мероприятий входят:

  • уборка и поддержание помещений и территории в надлежащем санитарно-техническом состоянии;
  • своевременный вывоз мусора и бытовых отходов;
  • текущий и капитальный ремонт;
  • поддержание инженерных коммуникаций в надлежащем состоянии (замены расходников, ремонт, очистка труб и т.д.);
  • соблюдение правил пожарной безопасности (установка пожарных щитков, сигнализации и прочее);
  • уход за имеющимися зелеными насаждениями;
  • облагораживание придомовой территории (обустройство детских или спортивных площадок, установка лавочек, фонарей) и т.д.
Читайте также:  Денежная компенсация вместо земельного участка многодетным семьям

Весь перечень мероприятий должен быть прописан в договоре, заключенном с УК или уставе ТСЖ. Это является обязательным условием, так как на их проведение будут взиматься денежные средства с жильцов.

мероприятия по содержанию общедомовой собственности

Кто несет ответственность за сохранность общего имущества

Несмотря на то, что общедомовое достояние в определенной части принадлежит каждому из собственников недвижимости, распоряжаться им по своему усмотрению нельзя. В список незаконных действий входит:

  • переустройство или перепланировка мест общего пользования без согласия всех жильцов и получения соответствующей разрешительной документации;
  • продажа или аренда части недвижимости без согласия всех жильцов;
  • работы или иные действия, наносящие ущерб или портящие общедомовую собственность.

Ответственность за сохранность общедомового достояния несут сами владельцы недвижимости, нанятая управляющая компания или ТСЖ, а также органы местного самоуправления.

ответственные за сохранность общедомового имущества

Проживая в многоквартирном доме, нельзя отгородиться от общества стенами своей квартиры. Многоэтажное строение является собственностью всех жильцов, поэтому нуждается в их защите и финансовой помощи.

Обсуждение: 6 комментариев
  1. Раиса:

    Кто аозмешает расходы электроэнергии общедомовые?

    Ответить
  2. Лилия:

    Кто выдает разрешение на устранение лестницы с балкона приватизированной квартиры 9—этажного дома?

    Ответить
    1. Андрей:

      По идее, никто такого разрешения дать не должен. На всякий случай можно обратиться в обратиться в управление пож.охраны Вашего города или гор.района — м.б.у них теперь есть техника, с помощью которой они готовы эвакуировать жильцов с этажей выше четвертого. Вообще-то, как путь эвакуации железные лестницы на балконах и лоджиях безполезны — жильцы обычно заделывают люки наглухо или закрывают на замок.

      Ответить
  3. Лилия:

    Отправляю уже не в первый раз!

    Ответить
  4. Валерий:

    Автор, не дурачь читателей, подменяя понятия. В ЖК РФ нет понятия «общедомовое имущество» и ни одной статьи, поясняющей его суть. Есть только ст36 ЖК РФ «Общее имущество». Но эти понятия не равнозначны. Вы, претендуя на звание юриста, должны оперировать только и только на узаконенный понятийный аппарат и никогда не подменять юридически узаконенные понятия бытовыми, домысленными, во зло употребляемыми, типа — «общедомовое имущество», «места общего пользования» и т.д..

    Ответить
  5. Валерий:

    Балконы, лоджии и веранды к жилому помещению квартиры юридически не относятся И собственниками коммунальные расходы на них НЕ ОПЛАЧИВАЮТСЯ. Поэтому без решения оюбщегособрания собственников любое перекрытие люков и удаление противопожарных лестниц между балконами есть самовольная перепланировка, создающая опасность жизни и здоровью, имуществу собственникам МКД. Требуйте восстановления от своей УК, ТСЖ, ЖСК, ЗАТЕМ — ОТ рЕГИОНАЛЬНОЙ жИЛИНСПЕКЦИИ, ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ОТПИСОК, ИХ КОПИИ С ЗАЯВЛЕНИЕМ О ПРОКУРОРСКОЙ ПРОВЕРКЕ И О возбуждении уголовного дела по ст. Халатность, Превышение должностных полномочий и т.д. отнесите в приемную прокуратуры в 2 экземплярах (1 — для вас с отметкой о регистрации, а 2-й — для прокуратуры). Пришлют и они отписку — шлите заказным письмом и с описью, уведомлением о вручении в Генеральную прокуратуру РФ и в Следственный комитет своего региона о возбуждении уг. дела против работников прокуратуры ЗА ИХ ОТПИСКИ.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама