Финансовые операции с жилыми помещениями используют постоянно. Одним необходимо купить недвижимость, другим – продать. Существует несколько вариантов сделки. Каждый начинает подбирать подходящие способы и изучения объявлений. Многие задают вопрос, что значит свободная продажа квартиры, увидев такой формулировку объявления.
Термин встречается часто, нередко вводит в заблуждение граждан. Каковы же преимущества такого способа финансовой сделки? Чтобы ответить на вопрос, необходимо разобраться в специфике юридических тонкостей рынка недвижимости.
Виды продаж
В законодательстве Российской Федерации такой термин как «прямая продажа» отсутствует. Он является неофициальным названием сделки, используемым продавцами.
Есть два стандартных вида продажи:
- свободная (прямая, чистая);
- альтернативная.
Многие, по незнанию, предполагают, что при «чистой покупке» операция проводится без привлечения посредников. Продавая недвижимость таким способом, собственники просто не имеют намерений покупать вместо нее другую. Это сделка, в которой принимают участие продавцы и покупатели. При расчете покупатели получают наличные деньги на банковскую карту или непосредственно на руки наличными. Покупатель заселяется после этого в купленное жилье.
Свободная продажа квартиры — что это:
- проведение операции без выплат комиссионных;
- сделки без посредников;
- на жилплощади никто не проживает, не прописан;
- квартиры, которые раньше не были предметами сделок;
- все документы подготовлены;
- продажа с соблюдение российских законодательных норм;
- куплю-продажу можно осуществить сразу после одобрения покупателей.
Простыми словами говоря, это означает, что нет цепочки сделок. Цель собственников – получить за предложенный товар деньги (без приобретения другого жилья в дальнейшем). Преимущество для покупателей в том, что нет необходимости дожидаться момента, когда продавцы выселятся.
Когда возможна сделка
При чистых продажах жилплощади реализация возможна без дополнительного усилия собственника, с соблюдением интересов стороннего лица. Заключить такое соглашение возможно, когда в помещении отсутствуют зарегистрированные граждане, нет обязательств перед финансовыми учреждениями по ипотечному кредиту (когда продаваемый объект выступает в качестве залога), не имеется претензий со стороны кого-либо.
Свободная продажа помещения относится к упрощенным вариантам операций, в которой выполняется единственная сделка. Обе стороны подписывают предварительные соглашения, затем договора. Это один из самых быстрых и простых вариантов купли-продажи.
Совет. При покупке помещения со стоимостью ниже рыночной рекомендуется быть предельно внимательными. Квартира, особенно в новостройках, часто имеют скрытые дефекты, которые сложно выявить при осмотре объектов перед приобретением. Такое жилье часто предлагается по заниженной стоимости. Если такое произошло, покупатель имеет право признать соглашение недействительным. Основание – умышленное сокрытие недостатков квартиры.
Какие понадобятся документы
Кроме вопроса, прямая продажа квартиры, что это такое, многих интересует пакет документации, который необходимо собрать перед совершением операции.
Перечень выглядит так:
- паспорта собственников или доверенных лиц;
- разрешение супруга (супруги) в письменном виде;
- свидетельства о рождении (когда собственником является ребенок, не достигший четырнадцатилетнего возраста);
- документ о праве на квартиру (или справки об отчуждении, договора дарения);
- технический паспорт продаваемого объекта (со сроком давности не более пяти лет);
- справка из домовой книжки (является действительной 30 дней);
- договор, распечатанный в трех экземплярах;
- согласие органов опеки (для несовершеннолетних лиц, являющихся собственниками);
- выписка из налоговых органов, свидетельствующая об отсутствии задолженности.
Важно знать. Перед тем, как заключить договор, необходимо тщательно проанализировать документы из домовых книжек и Единого государственного реестра недвижимости. Домовая книга помогает прослеживать операции по жилплощади, проводимые ранее, выписка из ЕГРН отражает всех прописанных в помещении, нет ли ареста на него, обременений, ограничений. Благодаря этим документам можно увидеть всю «чистоту» недвижимости. Если она неоднократно продавалась, это повод задуматься.
Преимущества и недостатки способа
Прямая продажа является выгодным вариантов для приобретения квартир, однако сопровождается некоторыми юридическими рисками.
Преимуществ у сделки немало:
- Это выгодно покупателям. Они минуют бесконечные, изнурительные цепочки сделок, которые необходимо пройти при альтернативных способах.
- В основном покупатель самостоятельно ищет помещение «своей мечты», не привлекая посредников. А значит экономит денежные средства.
- Процесс оформления зависит только из желаний покупателей, располагаемого времени, возможностей.
- Собственники, выставляющие объекты на продажу, не подгоняют стоимость старой жилплощади под новую, так как их не интересуют новые квартиры.
- Помещения, находящиеся в прямых продажах, могут обойтись по цене дороже. Но цели оправдывают средства – быстрым заключением соглашения.
К сожалению имеются и недостатки. К ним относятся:
- возможные форс-мажорные ситуации, риски (если попасть на недобросовестных продавцов);
- проблемы, если операции проводятся с квартирами, имеющими нескольких собственников, и некоторые из них отказываются дать согласие;
- нарушение права недееспособного лица или несовершеннолетнего ребенка;
- если в квартире прописан осужденный, который по возвращению из мест лишения свободы предоставляет права на нее:
- когда объект получен по наследству, могут появиться наследники, которые захотят оспорить договор в судебном порядке.
Заключая любые сделки по недвижимости, в том числе чистую продажу, рекомендуется обращаться за помощью к юристам, получив грамотную юридическую консультацию. Только так возможно избежать возможных рисков.
