Одним из документов-оснований для госрегистрации прав владения на жилплощадь является договор дарения. Он может заключаться между родственниками или гражданами, не состоящими в родстве. Наряду с этим у владельцев квартир возникают вопросы, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать и какие документы для этого требуются.
Особенности сделки
Дарение — это безвозмездная передача собственного имущества другому лицу в полное владение и распоряжение. В сделке участвуют две стороны:
- даритель — тот, кто дарит недвижимость;
- одаряемый — тот, кому предназначается подарок.
Дарителем может выступать только совершеннолетний, дееспособный гражданин.
Несовершеннолетний не может быть участником сделки и ставить подписи на документах от своего имени. Поэтому за него все юридически значимые действия выполняют законные представители.
Согласно статье 217 НК РФ, если соглашение о дарении составляется между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности по уплате НДФЛ.
Если законным представителем малолетнего является опекун, не имеющий родственных связей с малышом, то дарственная будет облагаться налогом по ставке 13%. Оплачивается НДФЛ за счет средств опекуна.
Внимание! Сделка дарения не может быть заключена, если представителем ребенка выступает сотрудник исполнительных или воспитательных учреждений, а также работник социальной сферы.
Документы для оформления договора
Чтобы оформить дарственную на квартиру на ребенка, потребуется собрать следующие документы:
- паспорт дарителя;
- свидетельство о рождении одаряемого (при достижении 14 лет — паспорт);
- кадастровый паспорт из БТИ;
- выписка из домовой книги;
- справка из ЖКУ об отсутствии долгов;
- выписка ЕГРП;
- технический паспорт на квартиру;
- разрешение законных представителей и органов опеки;
- согласие других собственников жилплощади.
Если имущество приобретено в браке или куплено в совместную собственность, то для оформления соглашения о дарении необходимо согласие всех владельцев недвижимости. Разрешение от второго супруга подлежит нотариальному удостоверению.
В ситуации, если у дарителя есть еще дети, необходимо подтвердить, что их интересы не ущемляются. Для этого берут справку из органов опеки.
Органы опеки могут выдать отрицательное решение, то есть запретить заключение сделки. Такое постановление можно обжаловать в судебном порядке.
Документация для регистрации
Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ, договор составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. В Росреестр представляются следующие документы:
- заявление от каждой из сторон сделки;
- дарственная в 3 экземплярах;
- документация на объект недвижимости;
- удостоверения личности всех участников соглашения;
- квитанция об уплате госпошлины.
Справка: Размер пошлины определяется в соответствии со статьей 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей. Госпошлину оплачивает законный представитель несовершеннолетнего.
Документы, передаваемые в Росреестр, не должны иметь опечаток, помарок или исправлений. При обнаружении недостоверной или неточной информации в документации регистрационные действия будут приостановлены.
Договор
Порядок дарения прописан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Договор заключается в соответствии с главой 28 ГК РФ, только в письменной форме. Устное заключение сделки передачи в дар недвижимости недопустимо.
Документ содержит следующие реквизиты:
- наименование;
- дата составления;
- место.
В договоре дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку должны отражаться существенные условия сделки:
- сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе;
- данные об объекте недвижимости (местонахождение, технические характеристики);
- указание отсутствия обременений;
- стоимость жилплощади;
- количество долей, передаваемых в дар;
- момент вступления соглашения в законную силу.
В конце документа ставятся подписи участников сделки.
По умолчанию моментом вступления дарственной в законную силу является достижение совершеннолетия одаряемого. Однако даритель может установить в соглашении иные условия. Например, вступление в брак, окончание вуза или другое.
При наличии дополнительных условий в Росреестре ставится отметка об обременении в отношении объекта недвижимости.
Важно знать! Договор дарения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если даритель и одаряемый пожелают, они могут обратиться к нотариусу для получения помощи в составлении документа и удостоверения сделки.
Стоимость услуг нотариуса рассчитывается в процентном отношении от цены объекта недвижимости.
Нюансы договора
Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку сопряжено с рядом юридических особенностей:
- договор не имеет обратной силы, его нельзя изменить после подписания;
- в случае смерти дарителя иные наследники не вправе претендовать на подаренную жилплощадь;
- обязанность по содержанию недвижимости до совершеннолетия одаряемого (или иных указанных условий) у законных представителей.
Даритель может установить запрет на совершение коммерческих сделок с объектом недвижимости, в том числе и на сдачу квартиры в поднаем.
Доля в квартире
Наряду с вопросом, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего в отношении квартиры, возникает дилемма при желании передать в дар долю в жилплощади.
В соответствии со статьей 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе распоряжаться своей частью имущества по собственному усмотрению: продать, подарить, отдать в залог и прочее.
Порядок действий при дарении доли в квартире будет таким же, как и при передаче целого объекта недвижимости.
Расторжение соглашения
Договор дарения может быть расторгнут только в судебном порядке. Основания для отмены действия дарственной следующие:
- покушение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя;
- небрежное отношение к имуществу, полученному в дар;
- уход из жизни одариваемого;
- установление факта принуждения дарителя на подписание дарственной;
- нарушение прав несовершеннолетнего при заключении соглашения.
Расторжение договора в досудебном порядке возможно до момента регистрации перехода прав собственности в Росреестре.
Полезно! В соответствии со статьей 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от имущества, переданного в дар.
Этапы оформления сделки
Передача имущества в дар состоит из следующих этапов:
- сбор документации;
- составление и подписание договора;
- передача пакета документов в Росреестр;
- поучение выписки ЕГРП.
Направить документы на регистрацию можно в отделении Росреестра или через МФЦ. Общий срок госрегистрации не должен превышать 10 дней, после чего законный представитель одаряемого получает документ, подтверждающий факт перехода прав владения жилплощадью.
Оформление дарственной на несовершеннолетнего несколько отличается от процедуры дарения между гражданами, достигшими 18-летнего возраста. Если учесть все нюансы и ответственно подойти к составлению договора, то впоследствии удастся избежать возможного оспаривания сделки в суде. Для этого можно обратиться за помощью к нотариусу.
