Инструкции и советы        11 апреля 2019        0

Дарственная на землю между близкими родственниками

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

В силу жизненных обстоятельств или при желании отдать недвижимость родственникам приходиться сталкиваться с дарственной. Частым случаем является передача наделов детям, которые могут впоследствии распоряжаться им по своему усмотрению. Возможно требуется указание одного собственника при долевом владении, что подразумевает скорейшую смену права. Как оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками, и сколько потребуется заплатить.

Законодательная формулировка договора дарения

Законодательные основы

Документом, регламентирующим порядок передачи недвижимости близкому родственнику без оплаты, считается Гражданский кодекс. Статья 572 предусматривает отдачу дарителем в безвозмездное пользование одаряемому при оформлении соответствующего договора. Дополнительно она указывает на возможность освобождения или обязанности освободить другую сторону от имущественных обязательств перед третьим лицом.

Когда сделка осуществляется между близкими родственниками, стоит учесть несколько нюансов:

  1. Отсутствует налоговая обязанность по уплате сборов в случае определенного родственного статуса дарителя (родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, супруги, братья, сестры).
  2. Указывать в качестве дарителя недееспособное лицо, его представителя.
  3. Невозможно передать права по дарственной лицу, не достигшему 14 лет.

Договор дарения подразумевает описание дарителя, одаряемого и объекта. Он составляется в 3 экземплярах. При передаче земли требуется подтвердить законное владение. После получения подарка одаряемый безвозмездно пользуется наделом и не должен нести какие-либо обязательства перед дарителем.

Существуют случаи, когда договор регистрируется в нотариальной конторе. В ситуации долевой собственности приходиться получить заверение, если речь идет о доле владения. А также процедура соблюдается при участии несовершеннолетних и недееспособных лиц.

Внимание: При обращении к нотариусу придется оплатить предоставление услуги заверения договора и дополнительно процент от цены объекта. Кроме того, взимается техническая плата за оформление документов.

Процесс регистрации земли

Так как дарственная на землю между близкими родственниками предполагает переход прав, следует обратиться в государственные ведомства для документального переоформления. Процедура регистрация проводится в соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса. Требования к составлению договора не учитывается, что подразумевает предъявления любой формы дарственной.

Читайте также:  Как проверить статус регистрации недвижимости в Росреестре

Инструкция по регистрации включает этапы:

  1. Даритель и одаряемый подписывают договор (можно самостоятельно загрузить форму из интернета, предусмотрев основные нюансы).
  2. Обратиться в отделение Росреестра с пакетом документов для регистрации прав одаряемого.
  3. Дождаться проверки и выдачи готовых бумаг.

Все операции по переходу прав вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Получить услугу можно напрямую или через филиалы Многофункциональных центров.

Важно: Не все центры «Мои документы» представляют услугу по регистрации прав на объекты недвижимости, поэтому прежде стоит уточнить информацию по телефону горячей линии или в офисе.

После дарения необходимо переоформить право владения

При обращении в Росреестр можно направить письменное заявление по почте России. Упаковывается письмо с вложением, куда прикладывается опись. Потребуется заверить все бумаги нотариальной печатью.

Когда заявка подается через сайт Росреестра, следует получить квалифицированную ЭП для проведения операций.

Подача документов через МФЦ

Перед посещением МФЦ стоит подготовить перечень обязательных документов:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого с копиями.
  2. Договор дарения.
  3. Документы, свидетельствующие о праве собственности дарителя.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.
  5. Письменное уведомление о согласии на отчуждение для определенной группы лиц (если в качестве дарителя указывается недееспособное лицо, прикладывается согласие его законного представителя; для супругов требуется взять нотариальное согласие второй половины при совместном приобретении земли).

Размер пошлины составляет 2000 руб. Оплатить можно по реквизитам ведомства (в субъекте расположения земельного участка). Дополнительно многие филиалы «Мои документы» оснащены терминалами, где стоит выбрать услугу «Государственные платежи МФЦ». В разделе предусмотрена оплата услуг Росреестра. Заявитель указывает на пошлину за регистрацию, вписав сумму и реквизиты одаряемого.

В филиалы МФЦ можно записаться, после чего процедура дарения земельного участка близкому родственнику предполагает написание заявления от лица одаряемого на получении услуги регистрации.

Читайте также:  Как срочно продать квартиру в Москве. Советы от профессионалов

Когда сотрудник многофункционального центра примет бумаги, на следующий день они поступят в отделение Росреестра. Первоначально осуществляется проверка на законность действий по переходу прав. Если отсутствуют ограничения, ведомство переоформляет участок на новое лицо.

Период обработки информации от момента поступления заявления в МФЦ до выдачи готовых бумаг заявителю составляет 9 дней (7 дней отводится на проведение регистрационных действий, 2 дня на передачу документов из МФЦ и обратно).

Совет: При желании отказаться от дарения одаряемый может в любое время до передачи права расторгнуть договор. Если уже произошла перерегистрация, потребуется в официальном порядке оформить отказ.

По завершении переоформления одаряемый получает на руки собственный экземпляр дарственной с отметкой Росреестра о смене прав. А также выдается заверенная выписка из Единого реестра. Дарителю полагается второй экземпляр договора, где поставлена виза ведомства.

Собственником становится родственник

Причины расторжения

Дарственная на земельный участок характеризуется несколькими преимуществами:

  1. Отсутствие обязательств по уплате налоговых сборов при получении недвижимости (натуральный доход).
  2. В документе разрешается прописывать сроки перехода права, условия.
  3. Нет необходимости обращаться к нотариусу за исключением определенных случаев.
  4. Объект договора не может участвовать в разделе имущества при бракоразводном процессе.
  5. Быстрый процесс переоформления.

Но при выборе данного способа узаконивания прав определенного лица н землю следует учесть, что при указании неверных данных права на объект не будут зарегистрированы в Росреестре.

Данный гражданско-правовой акт может быть расторгнут на основании:

  1. Есть доказательства о покушении на жизнь дарителя по инициативе одаряемого (учитывается нанесение телесных повреждений, смерть, а также угрозы близким людям).
  2. После переоформления прав изменились условия и здоровье дарителя, повлиявшие на его жизнь (произошло снижение уровня жизни).
  3. При пометке в договоре о возможности возврата, если даритель переживет одаряемого.
Читайте также:  Ремонт и заделка межпанельных швов в панельных домах

Процедура расторжения предполагает подачу ходатайства в суд. В ходе разбирательства не рассматриваются требования по возмещению убытков со стороны одаряемого. Положительный исход дела позволяет получить земельный участок назад.

Оставить в наследство надел или одарить безвозмездно может каждый собственник недвижимости. Но при заключении договора между близкими родственниками упрощается процедура оформления бумаг и уплаты налога. Описав все нюансы в дарственной, даритель и одаряемый исключат возникновение проблем в будущем.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта