Инструкции и советы        26 апреля 2019        0

Действия собственников, если многоквартирный дом признан аварийным

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Владелец жилой недвижимости в многоквартирном доме (МКД) должен самостоятельно следить за её состоянием и солидарно с другими жильцами за общедомовым имуществом. Но если износ дома превышает 65-70%, такое строение признается аварийным и дальнейшая судьба здания зависит от решения местных властей. Но жильцы должны знать, что делать, если дом признали аварийным и защищать свои законные права.

Возможные варианты

Признание жилой недвижимости аварийной происходит по определенному регламенту. Для этого жильцам нужно:

  1. Обратиться с индивидуальным или коллективным заявлением в местный муниципалитет или администрацию.
  2. По запросу граждан будет создана специальная межведомственная комиссия, члены которой осмотрят здание, произведут необходимые замеры и экспертизы, а затем вынесут решение.

Если многоквартирный дом признан аварийным, местные власти могут решить вопрос одним из следующих способов:

  1. Признание строения пригодным для проживания без осуществления ремонтно-строительных работ.
  2. Проведение капитального ремонта здания.
  3. Необходимость осуществления реконструкции или существенной перепланировки многоквартирного дома.
  4. Перевод МКД в нежилой фонд и расселение жильцов.
  5. Снос строения и расселение жильцов.

Важно! Какое бы решение ни приняли представители власти, если собственники не согласны с ним, они имеют право опротестовать его в суде.

После признания дома аварийным и подлежащим сносу, жильцов ждет новая жизнь на новом месте

Права жильцов при расселении

Если МКД планируется снести, а жителей расселить, местные власти обязаны выполнить эту процедуру при полном соблюдении прав граждан. Н6есмотря на это, статистика показывает, что в этой сфере наблюдается максимальное количество нарушений. Поэтому гражданам необходимо самостоятельно контролировать процесс. При расселении собственники жилья могут претендовать на следующее:

  • денежная компенсация стоимости квартиры, расположенной в аварийном многоквартирном доме;
  • предоставление аналогичной жилплощади.

Для каждого из этих вариантов предусмотрены определенные условия и правила, соблюдение которых необходимо.

Читайте также:  Как зарегистрировать пристройку к дому

Денежная компенсация

Денежные средства, необходимые на оплату компенсации стоимости квартир в сносимом здании, могут быть получены из разных источников:

  1. Инвестиции. Если земельный участок, на котором расположен МКД, представляет интерес для инвесторов, муниципалитет может продать его и обязать собственника земли расселить дом за свой счет. Подобный вариант является наиболее предпочтительным для владельцев, так как частные инвесторы оценивают недвижимость по более высокой цене и производят выплату денег гораздо быстрее, чем госорганы.
  2. Средства местного бюджета. Если дом расселяет администрация или муниципалитет, то оценка стоимости каждой квартиры производит государственный оценщик. Важно учитывать, что результаты оценки не могут быть оспорены и являются конечными при расчетах.

Денежная компенсация осуществляется на основании стоимостной оценки недвижимости

Предоставление жилья

Многие россияне знают, что им положено, если дом признан аварийным. Чаще всего собственники подразумевают предоставление другого жилья. Но при выборе такого варианта, необходимо понимать, что местные власти должны обеспечить жильцов равноценной недвижимостью. Это понятие включает в себя несколько важных аспектов:

  • общая площадь;
  • количество комнат;
  • тот же населенный пункт и желательно район проживания;
  • соответствие действующим санитарным нормам и требованиям безопасности;
  • наличие всех необходимых коммунальных благ и инженерных коммуникаций (вода, электричество, газ, канализация, отопление, вентиляция);
  • отсутствие плесени и источников заражения внутри помещения.

Совет! Собственники могут не согласиться с предложенным вариантом и требовать предоставления другой жилплощади. Очень часто подобное происходит в ситуациях, когда предлагается жильё юридически равноценное (общая площадь), но фактически намного меньше того, что было. (То есть, площади комнат меньше, но больше вспомогательные помещения, например, лоджия или балкон).

Что будет, если не подходит ни один вариант

Расставание с привычным местом проживания для многих граждан является стрессовой ситуацией. Поэтому очень часто собственники просто отказываются переселяться. Причины этого могут быть разными:

  • несогласие со стоимостной оценкой недвижимости;
  • не нравится жилплощадь, предложенная взамен квартире, находящейся в аварийном здании;
  • нежелание покидать жильё, в котором прожили всю жизнь и с которым связано множество воспоминаний (актуально для пожилых людей) и т.д.
Читайте также:  Объект незавершенного строительства: постановка на кадастровый учёт

Если местные власти не могут найти компромисс с одним или всеми собственниками, они вправе обратиться в суд за решением проблемы. В таком случае несогласные владельцы квартир столкнуться со следующим:

  • длительное судебное разбирательство;
  • решение, вынесенное в пользу истца (администрация или муниципалитет);
  • принудительное выселение из занимаемой жилплощади;
  • компенсация стоимости квартиры на основании оценки, произведенной независимыми экспертами по решению суда.

При выселении собственника по суду ему выплачивается денежная компенсация

Судебное решение обычно выносится не в пользу ответчика, так как судья учитывает интересы всех жильцов многоквартирного аварийного дома. Дело в том, что если расселением занимается частный инвестор, отказ одного владельца жилплощади не дает возможности другим гражданам воспользоваться своим правом на получение денежной компенсации или равноценного жилья в другом доме.

Полезно! Если дело дошло до суда, речи о предоставлении другого жилья уже не может быть. Собственник сможет получить только деньги за свою жилплощадь. Поэтому целесообразнее договариваться с местными властями, но привлекать для переговоров опытных юристов.

Признание дома аварийным — реальный шанс существенно улучшить свои жилищные условия. Несмотря на то, что рассчитывать на получение квартиры в новостройке не приходится, обычно местные власти стараются подобрать достойные варианты из местного жилого фонда.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта