Инструкции и советы        15 марта 2019        0

Договор аренды жилья: образец и правила составления

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

При заключении договора найма жилья стороны часто доверяются риэлтору, который предлагает им свой образец соглашения. Однако, если сделка осуществляется без посредников, иногда возникает необходимость подобрать и самостоятельно заполнить типовой договор аренды жилья. Это не составит сложностей, если иметь представление обо всех правах и обязанностях арендатора и арендодателя. До составления документа будет необходимо проверить возможность его заключения и факт того, является ли сторона сделки действительным собственником объекта недвижимости.

Форма и регистрация

Сделка найма жилого помещения требует документального оформления. Его правила регулируются Гражданским кодексом. Предполагая заполнить образец договора аренды жилья, граждане всегда понимают необходимость его простой письменной формы. Теоретически закон допускает заключение соглашения о найме жилой площади в устной форме, но только в той ситуации, когда обе его стороны являются гражданами РФ, а сумма выплат за весь период не превысит 10 тысяч рублей. Это может касаться только соглашений на очень короткий срок: любой более длительный потребует оформления единого документа, на котором свои подписи оставят обе стороны.

Требования о регистрации договоров многие стараются обходить. По общему правилу, если соглашение заключено на срок более года, его нужно обязательно проводить через регистрацию. Это связано с рядом неудобств для собственника, среди них:

  • оплата госпошлины;
  • необходимость предоставления в МФЦ документов БТИ на квартиру (не у всех они есть в наличии);
  • вероятность отказа: не все арендодатели по факту являются законными владельцами квартир, что исключает возможность оформления договора.

Поэтому крайне часто предлагается заключить соглашение на 11 месяцев с правом его продления. Даже если договор без дополнительных переговоров будет обязательно возобновляться каждые 11 месяцев, регистрировать его не требуется. Обычно используется именно этот механизм определения срока, но в некоторых случаях контрагенты подписывают его на 364 дня, формально подходя к условию «менее года».

Читайте также:  Как выяснить год постройки дома по адресу онлайн

Формат предложит риэлтер

Такой документ не всегда защитит права арендатора, поэтому, если планируется долгосрочная аренда, нужно настаивать на формализации отношений.

Внимание! В Москве получить право на бесплатную парковку во дворе дома может получить только тот арендатор, который находится в квартире по зарегистрированному соглашению. Это позволит сэкономить до 30 тысяч рублей в месяц, которые нужно оплатить за платную стоянку.

Существенные условия

Закон вводит понятие существенных условий: это те пункты, которые обязательно должны быть в соглашении. При их отсутствии оно будет признано незаключенным. При найме жилья к таким условиям относятся следующие:

  • предмет или подробное описание квартиры, комнаты или дома. Заполняя образец, нужно указать не только адрес и метраж квартиры, но и данные свидетельства о регистрации собственности;
  • цена или порядок ее определения.

Срок к наиболее важным условиям не относится, но если он не указан особо, то соглашение будет считаться заключенным на неопределенный период. Крайне важно вместе с договором оформить передаточный акт, в котором будут указаны факт передачи квартиры, ее состояние, количество комплектов ключей и иная важная информация.

Нужно описать все параметры

Некоторые форматы договора предполагают, что он сам становится передаточным актом, но лучше оформлять это документ в виде приложения.

Важно! Если соглашение не регистрируется, нужно подписать 2 или три экземпляра для обеих сторон и риэлтора, если это необходимо по условиям соглашения с ними. Для МФЦ потребуется подготовить еще один подлинный экземпляр.

Дополнительные условия

Не всегда найденный образец документа включает все сведения, которые могут быть важными для каждой из сторон. Кроме предмета и цены в соглашении, для соблюдения интересов каждой стороны необходимо обязательно отразить:

  • перечень лиц, которые имеют право пользоваться объектом (помимо гражданина, подписавшего договор);
  • список имущества, которое находится в квартире и степень его износа;
  • наличие задатка и его судьбу в случае, если одна из сторон заявит о намерении разорвать отношения досрочно;
  • порядок расчетов, когда и в каком виде будет вноситься арендная плата (в наличном, безналичном расчетах или в порядке взаимозачета);
  • кто из сторон будет оплачивать коммунальные платежи, как они фиксируются (в твердой сумме или по показаниям приборов учета);
  • как и в каком порядке будет проводиться текущий ремонт неисправностей, замена оборудования;
  • права арендодателя на посещение и осмотр объекта недвижимости.

На заметку! Стороны вправе ввести любые условия, которые не противоречат закону: например, определение порядка содержания домашних животных.

Расторжение

Изучая пример договора аренды квартиры, не все обращают внимание на то, как в нем описывается его расторжение. По общему правилу:

  • соглашение об аренде (найме) жилья между гражданами нельзя разорвать по желанию только одной стороны без суда;
  • если квартиру или дом сдает юридическое лицо или оно ее снимает, то одностороннее расторжение станет допустимо, если наниматель не вносит арендную плату более 2-х месяцев подряд.
Читайте также:  Пошаговая приватизация квартиры

Во всех остальных случаях отказаться от обязательств можно только на основании решения суда. При прекращении сделки необходимо решить, в каком порядке происходят:

  • освобождение помещения;
  • передача имущества: по акту или без него;
  • возврат задатка или залога.

Если же договор прекращается по истечении срока, стоит описать, нужно ли заключение нового, если арендатор решил сохранить отношения, или же продляется действие предыдущего. Обычно бывает необходима новая формализация условий сделки, особенно если изменились коммунальные тарифы.

Процесс расторжения нужно описать

Тонкости и нюансы

Недостаточно распечатать договор аренды квартиры и внести в него какие-то сведения, взятые из документов на квартиру или паспортов обеих сторон. Существуют и дополнительные опции, которые придется учесть:

  • необходимость оформлять расписками или иным способом каждую передачу денежных средств или указывать назначение платежа при перечислении средств в безналичной форме;
  • фиксация оплаты коммунальных услуг в виде указания в расписке показаний счетчика и фактов передачи средств;
  • порядок действий при возникновении экстремальной ситуации: например, когда из-за неисправных труб происходит протечка и наносится ущерб квартирам соседей;
  • процедура допуска в жилье представителей проверяющих организаций;
  • порядок передачи корреспонденции, поступающей в период действия договора на имя собственника помещения.

Типовой договор аренды квартиры станет подспорьем для многих собственников и нанимателей, но к его заполнению нужно подходить очень внимательно. Иногда лучше внести определенные условия записями от руки, сопроводив их подписями обеих сторон, чем потом решать возникающие недопонимания в судебном порядке.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта