Инструкции и советы        07 апреля 2019        0

Договор пожизненной ренты на квартиру — что это?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Наладить свой быт и устойчивое финансовое положение – важная задача для граждан любого возраста. Но наиболее уязвимой группой являются пожилые граждане. Небольшой размер пенсионных выплат и отсутствие близких родственников заставляет пенсионеров искать альтернативные способы выживания. Одним из них является договор пожизненной ренты на квартиру. Что это такое, каковы преимущества и недостатки сделки, а также другие важные нюансы необходимо изучить до принятия решения о передаче недвижимости в обмен на деньги и уход.

Что такое пожизненная рента

Пожизненная рента – это особый вид сделок с недвижимостью, в результате которой одна сторона получает материальное содержание до конца своих дней, а вторая – жилплощадь после смерти собственника жилья. Чаще всего инициаторами подписания подобных договоров являются:

  1. Пенсионеры.
  2. Граждане с ограниченными физическими возможностями.

Важно! Вне зависимости от возраста и физического здоровья, рентополучатель должен являться единственным собственников жилья. Кроме того, жилплощадь должна быть юридически чистой (отсутствие ограничений права и обременений, прописанных лиц).

Основная суть ренты заключается в передаче жилой недвижимости взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Существует несколько видов подобного договора:

  1. Пожизненная рента – рентодатель ежемесячно или в другие сроки (полгода, квартал, год) перечисляет собственнику квартиры установленную денежную сумму.
  2. Пожизненная с иждивением – кроме материальной составляющей в договоре прописываются дополнительные условия. Чаще всего они связаны с помощью по хозяйству (уборка, приготовление пищи и т.д.), приобретением необходимых продуктов и медикаментов, оплатой медицинских услуг, похоронной церемонии после смерти рентополучателя.

Рента - это возможность для пожилых одиноких граждан получить материальную поддержку и уход

Условия договора

Как и любой юридический документ, договор ренты на квартиру содержит в себе важные условия. Их доскональное исполнение обеими сторонами сделки является залогом успешного результата. Унифицированной формы рентного соглашения не существует, поэтому документ может быть составлен в свободной форме. В договоре необходимо отразить следующие важные моменты:

  1. Стороны соглашения – указываются персональные данные рентодатель и рентополучателя (ФИО, адрес постоянной регистрации, дата рождения, паспортные данные).
  2. Предмет договоренностей – представлен двумя составляющими: объектом недвижимости и рентой. Важно тщательно прописать данные передаваемой жилплощади (адрес расположения, площадь, количество, комнат, этаж, наличие балкона/лоджии, совместного или раздельного санузла и т.д.). Обязательно указывается общая стоимость квартиры или ежемесячное содержание, которое будет получать собственник до самой своей смерти.
  3. Срок действия – в случае с пожизненной рентой, договор теряет свою юридическую силу с момента смерти собственника передаваемой жилплощади. Именно эта информация и отражается в соглашении.
  4. Сумма выплат и способы расчета – единого образца и правил по осуществлению выплат не существует, поэтому стороны могут выбрать оптимальный для себя вариант. Например, ежемесячно определенную сумму на руки владельцу недвижимости под расписку или перечислением на банковский счет с обязательным указанием назначения платежа.
  5. Ответственность сторон – в пункте прописываются штрафные санкции, которые могут быть применимы в случае неисполнения договорных обязательств.
  6. Прочие условия. В договор можно внести пункты, определяющие действия сторон соглашения при наступлении форс-мажорных обстоятельств, обязательство застраховать недвижимость, право досрочного выкупа по обоюдному желанию сторон и т.д.
Читайте также:  Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома

В соглашении стороны могут прописать любые пункты, не противоречащие закону

Полезно! В качестве плательщика по рентному соглашению могут выступать не только физические, но и юридические лица, а получателем платежа – группы лиц (например, супружеская пара).

Преимущества и недостатки

Как и любой другой способ приобретения недвижимости, договор ренты квартиры с пожизненным проживанием имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Недостатки

В перечень недостатков сделки можно включить:

  1. Высокий риск мошенничества. И плательщик, и получатель платежа могут оказаться мошенниками, желающими поживиться за чужой счет. Нередки случаи, когда рентодатели после заключения договора пытались всячески сократить срок жизни собственника недвижимости. Но и пожилые владельцы не всегда отличаются добропорядочностью: получив определенные финансовые средства и другие материальные блага, они расторгают договор ренты в одностороннем порядке.
  2. Проблемы с наследниками. Не всегда рентополучатели являются одинокими людьми без близких родственников. Иногда наследники появляются после смерти владельца жилплощади и затевают судебные тяжбы с рентодателями.
  3. Длительный срок ожидания. Обязуясь содержать собственника до самой его смерти, ни одна, ни вторая сторона не может знать, когда это событие произойдет. Поэтому, не исключено, что получатель платежа может пережить плательщика, что автоматически сводит все усилия рентодателя на ноль.
  4. Изменения в финансовом положении. Рента предполагает длительный период выплат. Если в течение этого времени в жизни плательщика наступят тяжелые времена (потеря работы, болезни, смерть кого-то из близких родственников), он может оказаться не в состоянии выполнять свои финансовые обязательства.
  5. Преклонный возраст собственника. Если перед заключением сделки не были получены соответствующие медицинские справки, подтверждающие дееспособность владельца недвижимости, соглашение может быть впоследствии признано ничтожным. Причиной этого может выступать заявление родственников о том, что собственник не осознавал своих действий в силу своего пожилого возраста.
Читайте также:  Альтернативная продажа квартиры: что это значит

одним из недостатков ренты является высокая привлекательность сделки для мошенников

Интересно! После регистрации договора ренты в Росреестре юридическим собственником недвижимости становится рентодатель. Соответственно обязанность по уплате коммунальных услуг переходит именно к нему. Если у пенсионера были льготы или субсидии по ЖКХ, они утрачиваются.

Преимущества

Договор пожизненной ренты при правильном подходе к его составлению, заключению и выполнению сторонами своих обязательств, имеет массу очевидных преимуществ:

  1. Обоюдовыгодное соглашение. Добросовестное выполнение условий договора ренты с пожизненным проживанием позволяет пожилому человеку прожить остаток жизни в достатке и комфорте, получая необходимый уход, медикаменты, качественное и полноценное питание. Вторая сторона соглашения в результате получает в свое владение жилплощадь и в дальнейшем может распоряжаться ею по своему усмотрению.
  2. Регистрация договора в Росреестре. По российскому законодательству все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Это обеспечивает безопасность и надежный контроль за недвижимым имуществом граждан.
  3. Отмена соглашения в одностороннем порядке осуществляется только через суд, что существенно снижает риск столкновения с мошенническими схемами.

Получить недвижимость в собственность можно разными способами. Главное, соблюдать законность действий и в полной мере выполнять договорные обязательства.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта