Пожилые россияне, особенно оставшиеся одни, чаще всего вынуждены бедно жить. Этому способствует маленькое пенсионное обеспечение, а также отсутствие близких, которые могут помочь материально. Как следствие, многие ищут людей, согласных обеспечивать человека за передачу недвижимости после смерти. Есть определенные нюансы, которые могут стать причиной спорных ситуаций, поэтому порядок заключения такого документа следует разобрать подробнее.
Суть договора
Вышеописанное соглашение предполагает, что человек, требующий ухода и материальной помощи, передает недвижимость, находящуюся во владении, иному человеку. Взамен тот предоставляет пенсионеру пожизненное содержание:
- предоставление денежной помощи более двух прожиточных минимумов в месяц;
- доставка продуктов питания, лекарств, прочих бытовых принадлежностей;
- иные требования, которые устроят обе стороны.
Важно! При подписании документа, сторона, предоставляющая уход и деньги, не становится владельцем жилья с полными правами. То есть, нельзя будет продать жилье, сдать его в аренду или обменять, так как владельцем остается пенсионер.
Переселить иждивенца можно будет только если он добровольно согласится, а ухаживающая сторона обеспечит альтернативное жилье. Полноценные права на распоряжение недвижимостью плательщик получит только после смерти старого владельца.
В обязанности входит полное обеспечение владельца жилья деньгами, едой, одеждой и прочими благами до самого момента смерти. То есть, договор постоянной ренты, срок которого не ограничен временными рамками, расторгается только в трех случаях: смерть, добровольное прекращение и судебное решение.
После официального документирования факта смерти, содержание автоматически прекращается, как следствие — жилье становится собственностью рентоплательщика. Если кто-то говорит, что квартира продается по договору пожизненной ренты — это не соответствует действительности и является прямым нарушением закона.
Нюансы заключения
Поскольку пенсионер чаще всего испытывает материальные проблемы и проблемы со здоровьем, он вынужден договариваться с посторонними людьми о «докармливании». Перед регистрацией обязательств важно учесть юридические нюансы, чтобы не столкнуться со спорными ситуациями.
Стандартная форма не имеет четкого перечисления условий, выдвигаемых к рентоплательщику подопечным. Чаще всего они указываются без уточнения деталей, к примеру:
- ежемесячное денежное содержание;
- лекарственные препараты по потребности;
- набор продовольствия;
- бытовая химия и т.д.
Между сторонами могут возникать конфликты, основанные на недовольстве хозяев жилья предоставляемым уходом. Материальные блага могут приобретаться недорогие, денежные суммы — задерживаться. Требуя улучшения условий содержания при таких обстоятельствах, пенсионер зачастую сталкивается с отказом, поскольку письменно не оговорены четкие критерии обслуживания.
При конфликтной ситуации, правоотношения могут быть расторгнуты сторонами, что плохо для пенсионера, лишаемого ежемесячного обеспечения. Плательщик тоже не имеет выгоды — он теряет потраченные деньги, но недвижимость не становится его собственностью. Поэтому стоит уделить внимание важным нюансам:
- указать общую цену жилой недвижимости;
- прописать полный перечень услуг от плательщика, его точные обязанности, результаты оценки жилья.
Позаботившись о правильном оформлении ренты, можно минимизировать риск возникновения разногласий между сторонами, четко прописав условия взаимодействия касательно оплаты ренты, размера содержания подопечного. Договор ренты на квартиру между родственниками также может заключаться, из-за степени родства основные правила формирования соглашения не изменяются.
Стоимость ренты
Оформление соглашения, предусматривающего пожизненное содержание владельца недвижимости, всегда должно проводиться нотариусом. Поэтому расценки отличаются, имея прямую зависимость от оценочной стоимости квартиры. Стандартно юридический специалист потребует вознаграждение размером 1,5% от цены жилья, менее 300 рублей и более 20 тыс. рублей он не имеет права запросить.
Обязательно стоит учесть: письменный акт не должен содержать утверждений о передаче объекта недвижимости совершенно бесплатно. Обычно об этом должен позаботиться юрист, проводящий оформление, но стороны также должны учитывать данное правило.
Обратите внимание! Согласно закона, правоотношения могут быть расторгнуты рентополучателем при нарушении условий содержания. Чтобы это произошло быстро, необходимо заранее прописать стоимость квартиры/дома с обязанностями рентоплательщика.
При аннуляции договоренностей, получатель обеспечения может вернуть полные права на недвижимость, либо предложить другой стороне выкуп по обсуждаемой стоимости. Нужно прописать цену жилья, поскольку законом регламентирована возможность выкупа по цене, соответствующей годовому содержанию, при условии, что точная стоимость отсутствует в соглашении. Необходимость четкого установления цены является насущной, сделав это, владелец обезопасит себя от махинаций.
Стоит учесть, что договор постоянной ренты, максимальный срок действия которого не ограничен, может действовать даже после смерти подопечного, тогда платить будут наследники, принявшие имущественные права.
Формат договора
Обычно с подготовкой соглашения нет проблем, правильным оно будет при наличии обязательных реквизитов. Шапка документа состоит из его названия, номера, города и даты подписания. Начинается текст с перечисления личных данных каждого участника, среди них ФИО, основные паспортные данные.
Далее оговариваются:
- предмет (пожизненная рента);
- основные условия (характеристики недвижимости, перечень предоставляемых услуг, размер пожизненной ренты, прочие условия сотрудничества);
- ответственность за неисполнение условий;
- порядок решения спорных ситуаций;
- дополнительные положения;
- адреса проживания;
- платежные реквизиты.
На что обратить внимание
До подписания соглашения, плательщик должен посчитать, сможет ли он бесперебойно выполнять свои обязанности, обеспечивая другого человека. Часто договор действует несколько десятков лет, поэтому при невозможности далее выполнять условия, плательщик рискует потерять вложенные средства, лишившись права на недвижимость.
Прежде, чем заключать договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, у владельца жилища необходимо истребовать справку из психоневрологического диспансера, медицинскую выписку. Если на момент заключения договора рентополучатель был невменяем, не мог оценивать последствия своих действий, впоследствии суд может отменить заключенный договор.
Чтобы составить верный договор, желательно обратиться к квалифицированному юристу. Он расскажет об нюансах текста, самостоятельно проведет нотариальное заверение, поможет произвести регистрацию договора. Ведь как и остальные соглашения, связанные с недвижимостью, рента также подлежит государственной регистрации.
Прекращение сотрудничества
Правоотношения, связанные с пожизненной рентой, расторгаются по разным причинам. Это недовольство рентополучателя предоставляемым обеспечением, отсутствие потребности в жилье у плательщика, многие другие предпосылки. Если расторжение договора ренты с пожизненным содержанием является добровольным, процедуру проводит нотариус. Он уточнит, действительно ли это делается добровольно, после чего прекратит действие договоренностей. Если достичь понимания проблематично — следует идти в суд.
Полезно! Чтобы судебное разбирательство было эффективным, потребуются подтверждения фактов невыполнения договоренностей. При их наличии рентополучатель может вернуть себе полные права собственности, либо получить причитающуюся сумму средств.
Плательщик также имеет право компенсации, если выполнялись все условия, данную ситуацию подтверждают документально. При положительном оценивании доказательств в суде плательщик может ожидать выгодного решения — он получит то, что ему полагается.
Как доказать добросовестный уход
Обычно стороны соблюдают оговоренные заранее условия, при этом важно иметь подстраховку на случай возникновения спорной ситуации. Для этого подойдут любые доказательства, предоставленные сторонами:
- расписки об отсутствии жалоб касательно выполнения контракта;
- чеки, доказывающие покупки лекарств, продуктов питания, прочих предметов быта. Желательно регулярно получать подпись снабжаемого лица на них, что подтвердит ознакомленность;
- деньги, выплачиваемые получателю, лучше переводить через банковские сервисы, так дополнительно сформируется электронная отчетность, подтверждающая выполнение договоренностей.
Полезная информация! Для суда, если избежать его нельзя, желательно также привлечь свидетелей, подтверждающих добросовестный уход. Обычно это соседи, знакомые, прочие люди, тесно общающиеся с рентополучателем, именно их показания будут решающими для судьи.
Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием налагает определенные обязательства по уходу, материальному обеспечению владельца недвижимости, предоставляемой ухаживающему лицу после смерти рентополучателя. Нужно предусмотреть в соглашении все важные нюансы, которые исключат спорные ситуации без обращения в суд.
