Инструкции и советы        13 апреля 2019        0

Доходность коммерческой недвижимости как основа инвестирования

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Вкладывая деньги в недвижимость, люди стараются сохранить капитал, а также надеются в дальнейшем получить с перепродажи или аренды доход. Поэтому с каждым годом все больше инвесторов обращаются к такому способу вложения денежных средств, как арендный бизнес и инвестиции в коммерческую недвижимость. Но не все зависит только от желания и счета в банке. Бизнес только на первый взгляд кажется простым. Инвестор находит выгодное место, покупает или строит площадку и открывает дело. Или приводит определенный объект в порядок и сдает его, получая ежемесячно прибыль.

Сложный, но прибыльный бизнес

К сведению! На самом деле – это один из самых сложных способов заработка, впрочем, и прибыльный.

Прошлогодние итоги

Перед тем, как что-то планировать в текущем году, стоит проанализировать прежние показатели. Для того, чтобы понять, какую выгоду можно получить от вложений в эту сферу, нужно учитывать не только перспективы на ближайшие несколько лет, но и ситуацию, имевшую место в недавнем прошлом. В 2018 году совокупный объём финансовых вложений составил всего порядка двух с половиной миллиарда долларов. То есть доля капиталовложений несколько снизилась и составила примерно шестьдесят процентов от общего объёма. Хотя в прежние годы, цифра была в районе восьмидесяти.

Справка! В структуре инвестиций, самым результативным оказался офисный сегмент.

Но на начало 2019, можно считать, что отток иностранных инвесторов из российской недвижимости практически завершён, и уже сегодня рынок спроса и предложения сбалансирован.

Привлекательные площадки

режде чем отдавать миллионы за квадратные метры, следует изучить данный сегмент и проанализировать рынок, чтобы использовать все возможности этого инструмента. Важно знать, в какие объекты, и в каких городах стоит вкладываться, а от каких проектов лучше отказаться.

Спрос и инвестирование в коммерческую недвижимость растет. Арендаторов интересуют объекты самых разных размеров. Площади на первых этажах в жилых комплексах и в отдельно стоящих зданиях варьируются от двадцати одного до трехсот пятидесяти метров квадратных. Небольшие помещения свободного назначения идеально подходят для развития малого и среднего бизнеса. Например:

  1. Магазины и кафе.
  2. Коммерческие детские сады.
  3. Салоны красоты и фитнес-клубы.
  4. Мини-офисы для адвокатов, нотариусов и туристических фирм.
  5. Аптеки, банки и так далее.
Читайте также:  1 акр - это сколько соток?

Но и большие помещения продолжают пользоваться спросом. В первую очередь, это касается крупных продуктовых ритейлеров. Под супермаркеты им требуется не менее трехсот квадратов. При этом, также активно продолжают заполняться и уже раскрученные торговые центры (ТЦ).

Анализ рынка, как перспектива

Важно! Анализ пригодится как новичкам, так и тем, кто давно занимается данным бизнесом. Его можно использовать как основу знаний для повышения процесса эффективности и минимизации рисков, сопутствующих операциям с капиталом внушительных размеров.

Новые проекты девелоперов

За спросом стараются успеть и застройщики. Некоторые из них по соседству с жилыми объектами строят небольшие офисные центры для последующей продажи или передачи их в аренду. Выполняют их в одной стилистике с соседними зданиями (требования городских властей, связанные с архитектурным стилем города). Подобные тематические проекты могут стать визитной карточкой улицы или даже целого микрорайона. Для самих же застройщиков, такая инвестиция и особенно в объекты, расположенные на первых линиях и в оживленных районах, с каждым годом становится все более выгодной.

Кстати! Сегодня найти подходящее помещение по местоположению и цене не составляет труда.

Развивающийся механизм

Особый интерес у инвесторов на данный момент вызывают новые форматы. Много людей, которые раньше занимались исключительно жилой недвижимостью, переориентировали свой бизнес и начали строить нежилую. То есть, построен, например, ТЦ региональный либо районного формата и таким образом, сразу повышается стоимость жилья, которое возводится вокруг него. Что дает возможность и окупить строительство центра, и поднять ставки по продаже квартир. Пока такой тренд маркетинга только начал развиваться, но уже подобные объекты есть по всей России. В многофункциональном комплексе девелопер изначально ориентирован на то, что все функции, предусмотренные в нем, будут приносить доход в сопоставимых пропорциях. Он просчитывает, насколько успешным будет сочетание этих функций в данном комплексе.

Интересно! Это своего рода часть масштабного освоения территории, что благоприятно влияет на развитие городов и делает среду комфортной для проживания.

Изначальные риски

Подобный способ получения доходов не лишён и недостатков:

  1. Инвестиции сопровождаются бюрократическими операциями и оплатой пошлин.
  2. Процесс занимает много времени, особенно при вложении капитала на стадии котлована.
  3. Зависимость стоимости от экономической обстановки в стране и конкретном регионе.
  4. Необходимость уплаты подоходного налога при продаже.
  5. Затраты на обслуживание при сдаче в наем.
  6. Невозможность предсказать рыночную стоимость готового объекта.

Полезно! Дополнительно стоит учитывать и высокие требования к инвестиционному капиталу. Средняя стоимость сделки по стране составляет миллион рублей.

Опять же, начинающие бизнесмены, вкладывая деньги, не учитывают долгосрочные перспективы развития территории в рамках проекта ее комплексного освоения. То есть довольно успешно можно инвестировать, например, в уже построенные складские помещения на промышленной территории. Но для этого нужно быть уверенным в схеме застройки в этом районе.

Читайте также:  Как узнать свою управляющую компанию по адресу

Нужная информация для инвестирования

К слову! Поэтому чаще всего продажей и приобретением данного имущества занимаются крупные компании, которые имеют необходимую информацию.

Пошаговая инструкция

Чтобы окупаемость коммерческой недвижимости была высокой, необходимо грамотно подойти к выбору. Достойные внимания объекты должны  следовать правилам:

  1. Отвечать требованиям рынка.
  2. Приносить дивиденды(при.
  3. Пользоваться спросом, то есть не пустовать.

Для этого важно придерживаться нескольких правил:

  1. Если речь идет об инвестиции в торговое помещение, то здание должно располагаться там, где его легко можно найти и вблизи есть остановки маршрутов общественного транспорта. Когда помещение выбирается под клиентский офис, выбор места так же имеет значение. Должны быть парковки и шаговая доступность.
  2. Количество людей, которые проходят мимо – это потенциальные клиенты тех, кто будет приносить доход как арендатор. Выше traffic – больше цена аренды. Относительно бэк-офиса, где находятся только сотрудники, пешеходный трафик и не имеет особого значение.
  3. Видовые характеристики – не обязательное условие. Как место для наружной рекламы или информативной вывески также не имеет никакого значения.
  4. Максимально эффективная планировка для торговых площадей будет свободная. Чем меньше стен и перегородок, комнат и подсобных помещений, тем у клиентов шире будут залы, возможность показать свой товар, а значит больше доходность. Для офисных помещений общей модели не существует. Они могут быть как коридорно-кабинетного типа, так и openspace (концепция единого пространства), все зависит от перспектив использования.

Рекомендация! Как и перед любой сделкой, для принятия верного решения нужно провести финансовую и юридическую аналитику, так как нюансов много.

Перспективы и направления

Сделать точный прогноз не возьмется даже самый компетентный эксперт. Дело в том, что динамику роста всегда будут обуславливать влияние таких макроэкономических факторов:

  1. Активность инфляционных процессов.
  2. Состояние рубля.
  3. Показатели средних ставок по кредитованию застройщиков.
Читайте также:  Порядок переоценки и изменения кадастровой стоимости недвижимости и земли

Отслеживание динамики рынка

Внимание!  Но при всех, казалось бы, сложностях прогнозирования, отследить динамику трендов и на ее основе предсказать более или менее вероятное состояние рынка в ближайшее время, все-таки возможно.

В настоящий момент доходность коммерческой недвижимости в России около десяти процентов. В текущем году наибольшим спросом у инвесторов будут пользоваться открытые более двух лет назад торговые и бизнес-центры, с высоким трафиком и лояльной аудиторией, а также заполненные арендаторами офисные объекты. Возможностей на рынке остается немало, как и продавцов, у которых разные условия сделок.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта