Приобретение недвижимого имущества требует правильного оформления. Важно проверить безопасность сделки, запросив необходимые данные у собственника. Необходимо убедиться, что нет претензий со стороны третьих лиц. Затем готовится и подписывается договор купли-продажи квартиры. Какие документы нужны помимо него?
Что потребуется для регистрации
Для совершения сделки продавец должен подготовить полный комплект справок и оснований. Они используются для проверки юридической безопасности, а в дальнейшем для регистрации права собственности. В обязательный список входит следующее:
- заявление установленного образца;
- паспорта покупателя и продавца;
- договор купли-продажи в 3 экземплярах, подписанный продавцом и покупателем на каждой странице;
- правоустанавливающий документ;
- технический паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- нотариальная доверенность и паспорт представителя, если одна из сторон не может обратиться лично;
- закладная, если недвижимость приобретается за счет банка;
- согласие второго супруга, если собственность приобретена в браке;
- квитанция о внесении госпошлины.
Внимание! Если одним из собственников является несовершеннолетний, необходимо согласие из органа опеки. Без него сделка не будет законной, а регистрация в Росреестре не допускается.
Подготовка договора купли-продажи
Он будет иметь юридическую силу только при правильном оформлении основных разделов. Важно соблюдать требования главы 30 ГК РФ. Договором купли-продажи является сделка, выраженная в письменной форме, по которой одна из сторон передает недвижимость покупателю, за что последний вносит платеж в соответствии с определенным порядком.
При составлении соглашения указываются следующие сведения:
- Дата и город оформления.
- Предмет, в качестве которого указывается определенный объект. Для точной идентификации необходим точный адрес, включая номер и этаж расположения квартиры. Также вносятся данные об этажности дома, общей площади и количестве комнат.
- Размер оплаты. Сумма указывается в рублях цифрами и прописью. Определяется порядок оплаты.
- Права и обязанности сторон. Указывается, что собственник обязан передать объект в надлежащем виде, а покупатель — внести платеж в полном объеме в соответствии с утвержденными сроками сторонами.
- Если собственность находится в залоге, данные вносятся в основное соглашение. Дополнительно предоставляется разрешение на сделку залогодержателя.
После регистрации сделки в Росреестре и внесения оплаты составляется акт приёма-передачи. В нем указывается, что покупатель не имеет претензий к качеству жилого помещения, а продавец к размеру оплаты.
Дополнительные данные
Для регистрации перехода права собственности стороны должны обратиться в регистрирующий орган или многофункциональный центр. Вместе с подписанным соглашением подаются следующие документы для регистрации купли-продажи квартиры:
| Документ-основание | Это соглашение, на основании которого у продавца появилось право собственности. В его качестве предоставляется дарственная, купля-продажа, акт о приватизации или свидетельство о праве наследования. Если бланк утерян, текущий собственник может запросить через Росреестр или МФЦ. |
| Технический паспорт | Он содержит параметры квартиры и графический план. Это дает возможность удостовериться в соответствии реальным параметрам. |
| Документ об авансе или задатке | Он оформляется, если предварительно вносится задаток. Как правило, эта сумма составляет от 30 до 100 тысяч рублей. Потенциальный покупатель ее вносит, чтобы квартиру перестали предлагать другим претендентам. К нему прилагается правильно оформленная расписка. |
| Выписка из ЕГРН | В ней указываются основные параметры объекта недвижимости, в том числе данные о собственнике. |
| Квитанция о внесении госпошлины | Размер оплаты за регистрационные действия составляет 2000 рублей. Платеж вносится новым собственником. |
Документы при покупке за счет банка
При покупке за счет банка регистратор вместе с правом собственности устанавливает обременение на квартиру. Это значит, что любые операции будут совершаться только с согласия банка. В случае оформления ипотеки дополнительно предоставляется следующее:
- кредитный договор;
- закладная;
- согласие кредитора на использование квартиры.
Важно! В договоре купли-продажи также должны быть данные о покупке с использованием ипотечных средств. Сведения вносятся в раздел оплаты, содержат номер и дату соглашения об ипотеке.
Собственник несовершеннолетний
Документы для оформления договора купли-продажи квартиры дополняются, если в качестве собственника выступает ребенок. Это характерно как для одного, так и при наличии нескольких совладельцев.
В первую очередь родители обращаются в орган опеки, чтобы получить согласие на сделку. Важно предоставить подтверждение, что ребенок будет обеспечен жильем в соответствии с имеющейся долей.
Также представляется гражданский паспорт. Если ребенку еще нет 14 лет, достаточно свидетельства о рождении. Его присутствие во время подписания соглашения и подачи заявления не обязательно, так как действуют полностью законные представители — родители или опекуны. Если несовершеннолетний уже получил гражданский паспорт, он может самостоятельно совершать сделки и ставить подпись. Но при этом требуется согласие родителя.
Таким образом, после предоставления документов регистратор удостовериться в их действительности и соответствии условиям соглашения. Если все в порядке, в государственный реестр вносятся данные о смене собственника. В завершении процедуры заявителям предоставляется выписка из ЕГРН с указанием нового владельца недвижимости. А после подписания передаточного акта процесс полностью завершается.
