Инструкции и советы        07 мая 2019        0

Документы для регистрации купли-продажи квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Приобретение недвижимого имущества требует правильного оформления. Важно проверить безопасность сделки, запросив необходимые данные у собственника. Необходимо убедиться, что нет претензий со стороны третьих лиц. Затем готовится и подписывается договор купли-продажи квартиры. Какие документы нужны помимо него?

Для продажи квартиры требуется полный комплект документов

Что потребуется для регистрации

Для совершения сделки продавец должен подготовить полный комплект справок и оснований. Они используются для проверки юридической безопасности, а в дальнейшем для регистрации права собственности. В обязательный список входит следующее:

  • заявление установленного образца;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • договор купли-продажи в 3 экземплярах, подписанный продавцом и покупателем на каждой странице;
  • правоустанавливающий документ;
  • технический паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • нотариальная доверенность и паспорт представителя, если одна из сторон не может обратиться лично;
  • закладная, если недвижимость приобретается за счет банка;
  • согласие второго супруга, если собственность приобретена в браке;
  • квитанция о внесении госпошлины.

Внимание! Если одним из собственников является несовершеннолетний, необходимо согласие из органа опеки. Без него сделка не будет законной, а регистрация в Росреестре не допускается.

Договор должен содержать основные разделы

Подготовка договора купли-продажи

Он будет иметь юридическую силу только при правильном оформлении основных разделов. Важно соблюдать требования главы 30 ГК РФ. Договором купли-продажи является сделка, выраженная в письменной форме, по которой одна из сторон передает недвижимость покупателю, за что последний вносит платеж в соответствии с определенным порядком.

При составлении соглашения указываются следующие сведения:

  1. Дата и город оформления.
  2. Предмет, в качестве которого указывается определенный объект. Для точной идентификации необходим точный адрес, включая номер и этаж расположения квартиры. Также вносятся данные об этажности дома, общей площади и количестве комнат.
  3. Размер оплаты. Сумма указывается в рублях цифрами и прописью. Определяется порядок оплаты.
  4. Права и обязанности сторон. Указывается, что собственник обязан передать объект в надлежащем виде, а покупатель — внести платеж в полном объеме в соответствии с утвержденными сроками сторонами.
  5. Если собственность находится в залоге, данные вносятся в основное соглашение. Дополнительно предоставляется разрешение на сделку залогодержателя.
Читайте также:  Определение дома блокированной застройки

После регистрации сделки в Росреестре и внесения оплаты составляется акт приёма-передачи. В нем указывается, что покупатель не имеет претензий к качеству жилого помещения, а продавец к размеру оплаты.Документы предоставляются в Росреестр

Дополнительные данные

Для регистрации перехода права собственности стороны должны обратиться в регистрирующий орган или многофункциональный центр. Вместе с подписанным соглашением подаются следующие документы для регистрации купли-продажи квартиры:

Документ-основаниеЭто соглашение, на основании которого у продавца появилось право собственности. В его качестве предоставляется дарственная, купля-продажа, акт о приватизации или свидетельство о праве наследования. Если бланк утерян, текущий собственник может запросить через Росреестр или МФЦ.
Технический паспортОн содержит параметры квартиры и графический план. Это дает возможность удостовериться в соответствии реальным параметрам.
Документ об авансе или задаткеОн оформляется, если предварительно вносится задаток. Как правило, эта сумма составляет от 30 до 100 тысяч рублей. Потенциальный покупатель ее вносит, чтобы квартиру перестали предлагать другим претендентам. К нему прилагается правильно оформленная расписка.
Выписка из ЕГРНВ ней указываются основные параметры объекта недвижимости, в том числе данные о собственнике.
Квитанция о внесении госпошлиныРазмер оплаты за регистрационные действия составляет 2000 рублей. Платеж вносится новым собственником.

Документы при покупке за счет банка

При покупке за счет банка регистратор вместе с правом собственности устанавливает обременение на квартиру. Это значит, что любые операции будут совершаться только с согласия банка. В случае оформления ипотеки дополнительно предоставляется следующее:

  • кредитный договор;
  • закладная;
  • согласие кредитора на использование квартиры.

Важно! В договоре купли-продажи также должны быть данные о покупке с использованием ипотечных средств. Сведения вносятся в раздел оплаты, содержат номер и дату соглашения об ипотеке.

Собственник несовершеннолетний

Документы для оформления договора купли-продажи квартиры дополняются, если в качестве собственника выступает ребенок. Это характерно как для одного, так и при наличии нескольких совладельцев.

Читайте также:  Какие документы необходимы при покупке квартиры

В первую очередь родители обращаются в орган опеки, чтобы получить согласие на сделку. Важно предоставить подтверждение, что ребенок будет обеспечен жильем в соответствии с имеющейся долей.

Также представляется гражданский паспорт. Если ребенку еще нет 14 лет, достаточно свидетельства о рождении. Его присутствие во время подписания соглашения и подачи заявления не обязательно, так как действуют полностью законные представители — родители или опекуны. Если несовершеннолетний уже получил гражданский паспорт, он может самостоятельно совершать сделки и ставить подпись. Но при этом требуется согласие родителя.

Таким образом, после предоставления документов регистратор удостовериться в их действительности и соответствии условиям соглашения. Если все в порядке, в государственный реестр вносятся данные о смене собственника. В завершении процедуры заявителям предоставляется выписка из ЕГРН с указанием нового владельца недвижимости. А после подписания передаточного акта процесс полностью завершается.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта