Инструкции и советы        25 апреля 2019        0

Электронная регистрация права собственности на квартиру

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Сделка купли-продажи квартиры или другой недвижимости завершается процедурой регистрации. При этом происходит переход права собственности от одного владельца к другому. Ранее покупатель на переоформление со старого владельца на нового обязан был подать пакет документации при личном посещении Росреестра или МФЦ, если таковой имелся в конкретном городе. При первом посещении он подавал необходимые документы для регистрации, выстояв длительные очереди, а затем приходил вторично, чтобы забрать готовое свидетельство на право собственности. С развитием сервисов, оказывающих государственные услуги дистанционно, появилась возможность осуществить электронную регистрацию права собственности на квартиру или другой вид недвижимости. Процедура имеет некоторые особенности, которые следует учитывать при оформлении документации.

Принцип работы сервиса

Электронная регистрация осуществляется с помощью совместного онлайн-сервиса Сбербанка и Росреестра. Основное преимущество – экономия времени и возможность выполнить необходимые действия в любое удобное время без посещения фактических офисов. С помощью специализированных онлайн-порталов каждый собственник может получить доступ к единому реестру, где собрана исчерпывающая информация по сделкам с недвижимым имуществом, как текущих, так и произошедших в более ранние периоды.

Основные правила

Такая наглядность информации избавит от многих неприятностей и будет полезной не только для физических лиц, но и для юридических, уделяющих особое внимание партнёрским отношениям в бизнесе. Все сведения, содержащиеся в Росреестре, относятся к официальным данным, поэтому бумажный вариант иметь на руках совершенно необязательно. Любой вид обременения будет отражаться в ЕГРН. Реестр доступен для проверки сотрудникам многих организаций, к примеру, ФНС, и нет необходимости обращаться к самому владельцу.

Регистрация прав

После проведения сделки купли-продажи завершающим этапом является регистрация права на нового владельца. Это возможно сделать с помощью нескольких сервисов и организаций:

  • через Росреестр;
  • посредством портала «Госуслуги»;
  • с помощью подачи пакета документации в МФЦ.

Внимание! Раньше документы выдавались одним из вариантов: на бумажном носителей или электронном аналоге. Экземпляр на бумаге заказывался в Росреестре или через МФЦ. С 2016 года бумажные свидетельства регистрации прав собственности отменены. Документы переведены в электронный формат.

Разновидность документа

Старые свидетельства остаются в силе, а при новых сделках выдача документов в бумажном варианте не осуществляется. Любой пользователь через онлайн-сервисы может получить следующие услуги:

  • постановка недвижимости на госучёт;
  • заказ сведений из ЕГРН;
  • получение сведений о недвижимости из госкадастра.
Читайте также:  Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Электронная регистрация договора купли-продажи квартиры в реестре является подтверждением проведённой сделки и указывает, на кого оформлена недвижимость.

Бумажный вариант свидетельства

Перечень документов для проведения регистрационных действий:

  • оригинал и копия удостоверений личности каждой стороны;
  • соглашение сторон на сделку купли-продажи или договор ипотеки;
  • выписка из ЕГРН;
  • согласие супруга на сделку, которое заверяется у нотариуса;
  • справка о составе семьи с указанием всех зарегистрированных;
  • заявление на госрегистрацию права;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Важно! При оплате госпошлины через портал «Госуслуг» можно получить скидку 30%, в результате конечная сумма будет 1400 рублей (вместо 2000 руб.).

Документы, выдаваемые покупателю

После проведения всех регистрационных действий документы новому владельцу присылаются на e-mail. Покупатель получает только:

  • электронный договор купли-продажи квартиры о переходе прав собственности, заверенный УКЭП Росреестра;
  • выписку из ЕГРН, которая также подписана усиленной цифровой подписью регистратора.

Если квартира приобреталась в новостройке, то на руки выдаётся ДДУ, заверенный электронной подписью. В этом случае регистрируется право требования.

Нюансы онлайн-сервиса

Разработанный совместный сервис позволяет не только регистрировать сделки при продаже недвижимости, но и зафиксировать свой ДДУ с застройщиком, тем самым защитив себя от возможного мошенничества. Теперь посещать Росреестр или МФЦ нет необходимости. Если квартира приобретается в строящемся доме, который курируется Сбербанком, то достаточно зайти в офис застройщика и подать документы. Вместе с заявлением загружаются сканы остальной документации. Вся процедура внесения сведений в реестр и их проверка занимает не более одной недели. В результате через неделю новый собственник получает правоустанавливающие документы, тогда как раньше на эту процедуру требовалось времени не меньше месяца. Аналогично регистрируются квартиры, купленные в ипотеку.

Онлайн сервис регистрации

Преимущества сервиса позволяют получить следующие услуги:

  • осуществление оплаты госпошлины со скидкой;
  • документация отправляется по защищённым каналам;
  • участникам сделки предоставляется электронная цифровая подпись;
  • происходит постоянный контроль процессов регистрации прав;
  • наличие персонального менеджера и консультирование по всем
  • вопросам.
Читайте также:  Как получить сведения (выписку) ЕГРН онлайн из Росреестра бесплатно

Все регистрационные действия полностью соответствуют требованиям Федерального закона № 218.

Выводы

С введением специализированных онлайн-сервисов и расширением перечня оказываемых государственных услуг через интернет регистрировать свои права собственности на приобретённую недвижимость стало проще и быстрее. Вся документация защищена усиленной квалифицированной ЭП. Сбор документов и потраченное время сводятся к минимуму, что позволяет исключить ажиотаж и длительное ожидание в очередях. Вся работа с документами проводится без участия собственника. Электронные услуги уже оценили многие пользователи сервиса, хотя отсутствие бумажного варианта свидетельства ещё вызывает много вопросов.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта