Инструкции и советы        16 апреля 2019        0

Этапы согласования перепланировки квартиры и как это сделать самому

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Согласно ЖК РФ, переустройством помещения считаются любые работы, результат которых отражается в техническом плане. Всего существует три вида. По одному любые изменения запрещены, проведение других не требуют информирования никаких органов и третьи, когда затрагивается общее имущество дома. В этом случае согласовать перепланировку квартиры самостоятельно или, воспользовавшись услугами соответствующих организаций, является обязательным.

По закону

Решив изменить полезную площадь в своем жилье, сделать модную студию или добавить к спальне гардеробную, нужно быть уверенным, что это не угрожает безопасности собственников либо соседей. Кстати, последние, чаще всего сообщают о подозрительных работах за стеной.

Законное оформление перепланировки

Справка! Государственная инспекция жилищного надзора федеральный орган, который контролирует жилищный фонд страны. В каждом субъекте есть местная организация, которая осуществляет свою работу в соответствии с законом.

Топ трансформаций

Самые популярные перепланировки, с проектами которых обращаются в БТИ:

  • раздел или объединение ванной комнаты и санузла;
  • перенос дверных проемов;
  • трансформация стен.

О такого рода переменах на жилой площади, люди заявляют чаще всего. А вот решив, например, перенести кухню в комнату со всеми сетями или сделать проём между спальней и лоджией, об этом сообщать не спешат.

Разрешенные и запрещенные работы

Чтобы сэкономить время, достаточно знать какие действия не подлежит согласованию, и не относятся к радикальным переменам:

  • замена дверных конструкций, окон и инженерных коммуникаций, на аналогичные по параметрам и техническому устройству;
  • установка систем кондиционирования и вентиляции;
  • увеличение санузла в сторону коридора.

Важно знать! По окончанию этих работ все равно необходимо получить документ, подтверждающий, что переустройство выполнено без нарушений.

Подход к другим изменениям гораздо серьезнее. Порядок узаконивания перепланировки квартиры включает в себя разработку и согласование проекта с муниципальными учреждениями. К таковым относятся:

  • установка газовых приборов с дополнительными подводящими сетями;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • оборудование дополнительного входа в помещение со двора;
  • изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;
  • замена, перенос или установка оборудования с увеличением энерго-, водопотребления;
  • пристройка балконов и витрин на первых этажах;
  • полный или частичный демонтаж ненесущих перегородок, на которых дополнительная сверхнормативная нагрузка перекрытия.
Читайте также:  Справка о наличии или отсутствии недвижимости: где взять?

Также существует перечень работ, которые не только нельзя проводить, а вообще запрещены законодательством:

  • перемещение несущих конструкций;
  • объединение газифицированного помещения с жилыми квадратными метрами;
  • переделывание чердаков в многоквартирных домах;
  • преграждение доступа к стоякам отопительной системы или холодной/горячей воды, коммуникационным узлам;
  • расширение санузлов так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой площадью;
  • подключение системы «теплый пол» к общим сетям;
  • вынос отопления на балкон.

Виды работ, подлежащие согласованию

К сведению! Сюда же можно отнести реконструкцию, сопровождающуюся частичным изменением архитектурно-художественного облика здания.

Корректная документация

Стоимость и время во многом зависят от того, как собственник решил согласовать перепланировку квартиры, самостоятельно или с помощью специалистов, куда и когда обратился за оказанием услуги. В любом случае нужно:

  • получить технический паспорт БТИ;
  • подготовить проект;
  • собрать необходимые документы.

Правильно разработанная в соответствии с законодательством, проектная документация, которая будет отображать все изменения, проведенные в квартире должна включать:

  • пояснительную записку;
  • графическую часть с архитектурными решениями;
  • проект с инженерными сетями, в случае их затрагивания.

Штрафные санкции

Без оформления соответствующих документов, крайне сложно заключить любую сделку с недвижимостью (приватизация, купля-продажа). К тому же после самовольных переустройств, в результате чего ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, хозяев посетят сотрудники государственных инстанций. Инспекторы составляют протокол об административном нарушении и предписывают устранить его в определённый срок. То есть владельцу заново придется восстанавливать разрушенные стены, при этом еще и оплатить штраф:

  • для физических лиц – от двух до семи тысяч рублей;
  • юридическим лицам – от трехсот, в некоторых случаях, до миллиона;
  • должностным лица, в содействии оформления – от сорока до пятидесяти.

Напоминание! Размер устанавливается Кодексом субъекта и налагается в каждом отдельном случае в зависимости от того, что было сделано и насколько эксплуатационные характеристики помещения снизились.

А жалобы со стороны соседей, кому причинен имущественный или физический ущерб, и вовсе могут привести к судебному разбирательству. И если переделки не будут устранены, можно даже лишиться своей жилплощади. Такую недвижимость выставляют на торги, город покрывает аукционные и судебные издержки, а оставшуюся сумму возвращает бывшим владельцам. Ответственность определяется действующим законодательством.

Решение суда о выселении

Интересно! Впервые такое решение о выселении вынес Нагатинский райсуд города Москвы в 2013 году.

Право выписать нарушителю штраф в текущем году законодатель предоставляет:

  • судебным инстанциям и органам правопорядка;
  • прокуратуре и муниципалитету;
  • жилинспекции и БТИ;
  • управляющей компании, которой подведомственен дом.
Читайте также:  Что нужно для получения разрешения на строительство

Поэтапные действия

После сбора всех бумаг происходит процесс согласования с администрацией района и с заинтересованными организациями. После чего документы передаются в многофункциональные центры или в жилинспекцию. И не позднее, чем через сорок пять дней, решение по вопросу будет вынесено.

Опять же, процедуру проведения можно доверить строительной или проектной компании, имеющей допуски СРО (разрешение на проведение соответствующих видов работ или оказания услуг). Или все этапы согласования перепланировки квартиры пройти самостоятельно.

Полезно! Когда изменения существенные, проект нужно заказывать. Но это необязательно, если в планах нет масштабной реконструкции, то есть все будет происходить в рамках косметического ремонта. В этом случае достаточно эскиза или самостоятельно выполненного чертежа.

Прогноз расходов

Большинство открывают интернет и начинают обзванивать организации, которые оказывают данную услугу. И здесь за согласование одной и той же квартиры, цены разняться на порядок (от шестидесяти до ста пятидесяти и двухсот тысяч). И возникает резонный вопрос: из чего складываются цифры?

Статья расходов в текущем году, вне зависимости от того планируется перепланировка или уже выполнена (тысяч рублей и время):

  • заказ технического плана БТИ – десять (три недели);
  • техническое заключение и проект – до тридцати (пятнадцать дней).

К слову! При обращении в жилинспекцию, затрат никаких не предполагается, то есть пошлин нет, но есть срок рассмотрения тридцать четыре рабочих дня или пятьдесят один календарный.

Следующие этапы:

  • акт приемки по окончании работ – от десяти до пятнадцати (месяц);
  • вызов техника БТИ, для внесения изменений в поэтажный план – десять (до сорока дней);
  • технический план, выполненный кадастровым инженером – до пятнадцати (несколько недель).

Это все документы, за которые нужно будет заплатить. Общая сумма составляет от шестидесяти пяти до восьмидесяти тысяч, срок, порядка восьми месяцев.

Читайте также:  Как узнать, кто является собственником квартиры

Но нужно понимать, что стоимость ориентировочная, зависит от ряда факторов:

  • регион;
  • площадь помещения;
  • тип здания;
  • уровень сложности;
  • количество элементов, которые будут подвержены корректировке.

Например, в  Москве, стоимость начинается от ста пятидесяти тысяч, срок выполнения от восьми месяцев.

Грамотный подход

Зная, сколько стоит перепланировка квартиры в среднем, можно найти нужную компанию. Но стоит помнить, что помимо основных расходов нужно быть готовым к некоторым дополнительным затратам.

Необходимость в платных услугах

Внимание! В частности, это касается консультации, подготовки, оформлению бумаг и представление интересов собственника в различных инстанциях.

Собственно это те услуги, которые может сделать и сам владелец квартиры при желании. В любом случае, воспользоваться дополнительно платными услугами или нет, решение индивидуальное.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта