Инструкции и советы        08 марта 2019        0

Где найти и сколько стоят услуги кадастрового инженера

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Профессия на российском рынке появилась относительно недавно, ранее такие услуги предоставляли землеустроители. Поэтому многие до сих пор мало представляют, где найти кадастрового инженера(КИ), как вызвать, с какими конкретно вопросами можно к нему обратиться, сроки и так далее. К данной специальности предъявляются серьезные требования и при проведении любой сделки с недвижимостью без профессионального участия не обойтись.

Важный документ на собственность

Важно! В любом случае, при оформлении в собственность дома, дачи или участка, объект сначала нужно описать и поставить на кадастровый учет. Только после этого, уже на учтенный объект, можно зарегистрировать право.

Компетентная подготовка

Кадастровый инженер на основании полученного государственного аттестата, ведет деятельность, связанную с проведением необходимых замеров, работ по определению статуса, специфики земельных площадей и расположенного на нем недвижимого имущества. Получить такой аттестат может человек:

  • с российским гражданством;
  • с высшим или средне — профессиональным образованием по соответствующей специализации;
  • с отсутствием судимости.

Кандидат должен сдать теоретический экзамен для подтверждения наличия у него необходимых профессиональных знаний. В том числе в области различных отраслях право: гражданское, земельное, градостроительное, лесное и водное законодательство. Обладать коммуникативными навыками, поскольку в перечень обязанностей входит решение конфликтных ситуаций и быть в курсе внесений любых изменений в законы, касающиеся кадастра. Хорошо знать специализированные программы и иметь навыки работы с геодезическими приборами. Помимо этого, состоять в СРО, пройти двухгодичную стажировку, после чего, раз в три года повышать свою квалификацию. В обязательном порядке иметь печать с указанием личных данных, СНИЛС, а также усиленную электронную подпись.

Умение работать с инструментом

Справка! К сожалению, некоторые недобросовестные частные кадастровые инженеры, пытаются производить замеры и прочие работы без инструментов, используя старые данные по объектам (по закону – это грубое нарушение).

Факт профессионализма

В обязанности специалиста входит оформление следующих документов, которые описывают объект и понадобятся:

  1. Межевой план – для обращения в орган регистрации прав при сделках купли-продажи, аренды, передачи в наследство и так далее.
  2. Технический план – для учета изменений сооружений капитального строительства (здания, комплексы, незавершенное строительство и прочее, за исключением временных построек).
  3. Акт обследования – при полном или частичном прекращении существования обследуемого объекта и снятие его с учета.
Читайте также:  Как купить квартиру с обременением: выгода и риски

Официально комплект подготовленной документации должен состоять из графической части, где указывается местоположение и текстовой, в форме бумажного или электронного носителя, если это предусмотрено договором и сдается в органы Росреестра, где уже и принимается окончательное решение об учете.

Документ понадобится также:

  • при объединении или разделе участков;
  • при выяснении спорных ситуаций по вопросам владения землей.

Контроль и регулирование

Ранее практика координировалась государством, но потом это все было передано в саморегулирование и созданы такие организации, как СРО (некоммерческая структура, объединяющая субъекты предпринимательской деятельности исходя из единства отрасли производства товаров или рынка). Всего на территории России существует семнадцать подобных объединений, а в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра зафиксировано сорок тысяч записей, что соответствует показателю один инженер на три с половиной тысяч человек населения.

Такое количество связано, в первую очередь, с защитой прав клиентов. Эта организация призвана контролировать деятельность и применять меры дисциплинарного воздействия на своих членов в рамках установленных правил, в случае, когда работы проведены с нарушениями.

Напоминание! Кадастровые инженеры не являются работниками Кадастровой палаты, поэтому госучреждение не регламентирует их деятельность.

Индивидуальная ответственность

Когда подана жалоба, уточнением занимается контрольная комиссия. Если установлены нарушения по внесению непроверенных сведений или обнаружен подлог документов (если отсутствует состав уголовно наказуемого деяния), дело передается в дисциплинарные органы, которые и применяют меры:

  1. Предупреждение.
  2. Исправление ошибок.
  3. Штрафные санкции.
  4. Дисквалификация на срок от трех лет.

Оспаривание действий в суде

К сведению! Помимо вышеперечисленного, действия специалиста в рамках договора подряда можно оспорить в суде.

Убытки, причиненные действиями кадастрового инженера, подлежат компенсации за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования. В связи с чем, согласно законодательству РФ, страхование профессиональной ответственности КИ является обязательным.

Полезно! При остановке или полном отказе, заказчик своими средствами не рискует, единственное, это увеличивается процедура получения результата, не за десять дней, а примерно в течение месяца.

Квалификация мастерства

Достоверную информацию о специалисте, стоит запросить в компании, в которую клиент обратится за услугой или найти данные на официальных сайтах саморегулируемых организаций, в том числе найти в списке кадастровых инженеров в Россреестре в специальном разделе.  На портале представлен своего рода рейтинг по квалификации, по каждому субъекту РФ, куда входят инженеры из различных СРО, которые активно работают. То есть те, кто в течение года сделали двадцать и более заявлений (межевых техпланов). А также содержатся сведения:

  • об образовании по специальности, которую утвердил Минэкономразвития России;
  • наличие аттестата и подтверждение членства в СРО.
Читайте также:  Что входит в черновую отделку квартиры в новостройке

Но самое главное, что при помощи электронного реестра можно узнать о выполненных работах и о результатах профессиональной деятельности, например, качество подготовки конкретных межевых планов и актов.

При этом список ранжирован по проценту приостановок, то есть, если что-то в подготовленном документе не так. Разделение происходит по зонам:

  • процент тридцать пять и выше;
  • от тридцати пяти до восемнадцати;
  • величина ниже восемнадцати.

Только по одному количеству отказов, можно понимать, стоит ли заключить с выбранным специалистом договор на осуществление работ. Сайт находится в открытом доступе, и каждый потенциальный заказчик имеет возможность убедиться в законной деятельности кадастрового инженера и вызвать его, если все устраивает.

К слову! Если исполнитель не найден, значит, он не имеет права на работу с учетной информацией и оформленные им бумаги будут недействительными.

Обратная связь

Согласно действующему законодательству, КИ может работать в качестве:

  • индивидуального предпринимателя;
  • представителя организации, где он осуществляет свою деятельность по трудовому договору.

Во втором случае можно заполнить заявку в эргономичной форме и указать минимальную информацию об объекте. Но если заказчик предпочитает личное общение, все контакты можно найти в карточке на сайтах компаний.

Ценообразование услуги

Законодательство, которое регулирует деятельность данных специалистов, прописано достаточно четко, как и рамки взаимодействия, и сроки, и ответственность. А вот фиксированного тарифа, сколько стоят услуги кадастрового инженера, как такового, не существует. Формирование конечной стоимости, будет зависеть от ряда факторов:

  • удалённость участка – заказчику придётся покрыть расходы на транспорт и возможную выплату командировочных расходов;
  • размер – чем он больше, тем дороже услуги специалиста;
  • форма – проведение экспертизы на участке, границы которого имеют неправильную или ломаную форму, обойдётся дороже;
  • документы – иногда все бумаги есть на руках, но при этом данные устарели, в таком случае, потребуется произвести переоформление, что также увеличивает стоимость услуги;
  • получение услуги «под ключ», либо частично.
Читайте также:  Приёмка квартиры в новостройке: цена услуги по привлечению эксперта

Работы, документы и сроки

Внимание! Перечень документов, которые понадобятся для проведения работ, также зависит не только от характера заказываемых услуг, но и от объема предполагаемых работ, сроков и других специфических нюансов.

После заключения договора, кадастровый инженер обязан сопровождать собственника недвижимости на всех этапах: от подготовки технической документации до получения положительного решения от регистрационного органа.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта