Инструкции и советы        05 апреля 2019        0

Государственные торги на земельные участки: где искать и как участвовать в аукционах

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Аукцион – это легальное мероприятие, в котором принять участие может любой желающий. Фундаментом системы, является информационная открытость.

Сначала муниципальные органы выносят решение об аукционе земельных участков (ЗУ). После чего отраслевые порталы и местные СМИ публикуют информацию, и начинается подача заявок, которые регистрируются в журнале учета.

Количество лотов определяют субъекты

Справка! Аукционы показывают реальную стоимость и полностью отражают тенденцию рынка.

Развитие территорий

Недвижимость, транспорт, и многое другое можно купить у государства. Но среди огромного количества городских активов, самым ценным, безусловно является земля. Настолько ценным, что вот уже больше восьми лет земельные наделы в столице невозможно купить никому, не зависимо от состояния банковского счета. Их можно исключительно арендовать. Тем уникальнее предложения, которые предлагает город простым гражданам. И мечта о собственном доме с московской пропиской вполне может стать реальностью.

Внимание! Запрещено объединять два и более ЗУ в один лот.

Формирование стоимости

Начальную ставку устанавливает местная администрация. Как и при любых публичных торгах, стоимость лота будет определяться в ходе дебатов между участниками. Победителем становится тот, кто предложил наиболее высокую цену. Когда он не выявлен, преимущество за тем, кто раньше обратился с заявлением об участии. Максимальная планка законодательно определена кадастровой стоимостью. Назначить цену выше нельзя (Статья 39.12 ЗК). Для повторных публичных продаж она может быть снижена на тридцать процентов.

Шаг аукциона может варьироваться от шестидесяти до ста пятидесяти тысяч. Это зависит от количества принятых заявок.

Интересно! Шаг — интервал, между двумя соседними предложениями по цене лота от участников, рассчитанный в соответствии с установленным процентным соотношением к начальной (максимальной) цене.

Предмет торга

Сначала нужно в интернете найти интересующий ЗУ на публичной кадастровой карте. Все территории, выделенные серым цветом, и есть свободная земля.  Затем получить информацию о проведении торгов на государственном сайте РФ. Для удобства заполнить поля в формате «Поиск». Система предлагает удобные фильтры и несколько форм по поиску. Все выставленные на аукционе земельные участки под ИЖС, будут сформированы и показаны в таблице. Когда ЗУ с указанными параметрами будет найдет, останется только изучить условия предоставления и можно переходить сразу к подаче заявления.

Читайте также:  Дарственная на землю между близкими родственниками

Специалисты рекомендуют документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. Данные сведения можно получить в Росреестре. Информация предоставляется на платной основе.

Документальное сопровождение

Прежде, чем обращаться любым из способов, необходимо:

  • заплатить сумму задатка;
  • подготовить реквизиты счета для его возврата;
  • заполнить заявку;
  • сделать опись документов.

Задаток составляет десять процентов от первоначальной стоимости. Внесенные деньги победителю засчитываются в счет оплаты, другим участникам возвращаются в течение трех дней.

Напоминание! Прием документов заканчивается не ранее, чем за пять дней до назначенного дня проведения мероприятия.

Способ участия

Торги по продаже земельных участков, как и раньше, проводятся в традиционном «молоточном виде» с участием аукциониста. Будущему участнику достаточно подать заявление в местный муниципалитет или тендерный комитет. Сообщение о начале придет заявителю за тридцать дней. В назначенные дату и время, все заинтересованные в покупке лица собираются в зале для совещаний администрации, либо в другом, указанном в извещении месте. Сегодня также можно почувствовать все преимущества и электронных торгов.  На виртуальных площадках предложения цены подаются посредством интернета.

Предложения на виртуальных площадках

Кстати! Можно не только следить на веб-странице за предложениями конкурентов, но и подавать собственные.

Услуга онлайн

Дистанционно можно подать заявление на предварительное согласование предоставления надела через ЕПГУ. Для этого понадобиться:

  • получить электронную подпись, которую выдают специальные авторизованные удостоверяющие центры;
  • пройти авторизацию на сайте в разделе «Регистрация участника»;
  • пройти аккредитацию;
  • отправить заявку.

И дополнительно выбрать один из типов извещения:

  • о проведении торгов;
  • о приеме заявлений граждан;
  • о намерении участвовать в аукционе.

В течение часа проверяется наличие обеспечения на счете. После чего отправленная заявка рассматривается аукционной комиссией, которая и принимает решение о допуске. Результаты решением будут направлены заявителю не позднее пяти дней.

Читайте также:  Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Временные рамки

Промежуток времени договора-аренды под строительство капитального объекта предусмотрен, в соответствии с приказом Минстроя. Составляет два срока, предназначенные для строительства. То есть в настоящее время для объектов ИЖС предусмотрено девять месяцев, соответственно соглашение заключается на полтора года. За это время победителю нужно, если не закончить стройку, то хотя бы по максимуму ее развернуть. В противном случае, сначала ему будут грозить штрафы, а потом и вовсе потеря участка. Договор подлежит расторжению, и участок возвращается городу. При этом строить лучше всего не символическую бытовку, а дом. Понятно, что жилье может быть переформатировано и из бани (оценочный признак достаточно размыт), но лучше не рисковать, строить объект, обладающий признаками именно жилого строения с окнами и подведенными коммуникации.

Объект с признаками жилого строения

Рекомендация! Как предупреждают юристы, наличие буквально любой постройки, еще не избавляет арендатора от санкций городских властей.

Альтернатива выбора

После того, как дом введен в эксплуатацию, у арендатора есть возможность купить ЗУ или подписать с Москвой договор долгосрочной аренды. При этом ее ставка будет на порядок ниже той, что определяется на торгах. Она рассчитывается по формуле – одна десятая процента от кадастровой стоимости.

Важно! Если говорить о платежах, земельный налог и арендная плата, в московском регионе практически равны. То есть основной плюс аренды под строительство в экономии.

Столичные лоты

В текущем году на заседании градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК), было принято решение о выставлении шести земельных участков Московской области на аукцион на территории Троицкого и Новомосковского административных округов, расположенных в поселениях:

  • Марушкинское;
  • Сосенское;
  • Кленовское;
  • Роговское;
  • Вороновское.

К сведению! На ЗУ можно построить объекты площадью от трехсот до тысячи двухсот метров квадратных.

Законодательные нормы

По новому Земельному кодексу купить ЗУ можно только через публичный аукцион, но в октябре 2018 мэрия Москвы утвердила список, когда продажа может состояться и без торгов. Всего пять направлений дают в совокупности пятьдесят три основания. И каждое имеет свои условия:

  • если есть недвижимость на территории;
  • когда покупка предназначена под ИЖС;
  • для ведения дачного, фермерского подсобного хозяйства и садоводства.
Читайте также:  Купля-продажа квартиры по доверенности: риски покупателя и как избежать проблем

Помимо этого, появилась возможность использовать землю, как имущественную поддержку для предпринимателей. Юридические лица также могут купить ее у государства при выполнении одного из условий:

  • в планах комплексное освоение территории и строительство жилого комплекса (желательно эконом класса);
  • будет построен значимый социальный или культурный объект;
  • приобретается для ведения крестьянско-фермерского хозяйства и так далее.

Бесплатно и без торгов земля передается в собственность организации, которой принадлежат здания религиозного либо благотворительного назначения. А также лицам, с кем заключены государственные контракты.

Каждый субъект вправе корректировать условия

Полезно! Земельным кодексом предусмотрено, что в каждом муниципальном образовании могут быть установлены свои приоритеты, для которых рассчитана возможность льготного или бесплатного получения земли.

Уникальная перспектива

На государственных торгах, земельные участки с различными видами разрешенного использования, реализуются на выгодных условиях и с обеспечением юридической чистоты сделки. Проведение мероприятий регулируется Гражданским кодексами. Правила организации утверждены постановлением Правительства Российской Федерации.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта