Каждое имущество имеет определенную ценность. Чтобы продать недвижимость, сдать ее в аренду или рассчитать налог по ней, необходимо установить актуальную для конкретного объекта цену.
Определение того, сколько стоят принадлежащие гражданам движимые и недвижимые вещи, может осуществляться по различным критериям: по рыночной цене, по размеру площади, по степени износа и так далее. На основе таких критериев государственные органы оценивают стоимость, которая вносится в специальные реестры и является базовой для правоотношений по жилой и нежилой недвижимости.
Что такое инвентаризационная стоимость
Долгое время государство определяло ценность имущества по «сухим» стандартам, установленным еще советской властью при проверке принадлежащих предприятиям и гражданам движимых и недвижимых вещей. Поскольку стоимость устанавливалась при проведении специальной переписи, которая проводилась обученными специалистами, процедуру оценивания стали именовать инвентаризацией.
Справка. Инвентаризация жилья была единственным способом его оценки вплоть до 2015 года.
Цена объекта, определенная по результатам инвентаризации, устанавливается путем соотношения следующих показателей:
- общей площади пригодной для жилья части помещения;
- степени износа и старения объекта;
- особенности подвода воды, света, газа, электричества в дом или квартиру.
Полученное значение измеряется в рублях и заносится в государственные базы данных по недвижимости.
Инвентаризационную стоимость квартиры можно рассчитать как на основании затрат на материалы и работу, так и по сроку ее службы.
Цена, установленная в результате государственного мониторинга материальных ценностей, применяется государственными службами при осуществлении:
- расчета обязательных платежей, налогов и сборов (до 2015 года);
- приватизации помещения;
- оценки законности купли-продажи;
- оформления наследства;
- проверки законности проведения торгов и аукционов и т.д.
Кто и как рассчитывает
Мониторинг объектов жилого и нежилого назначения в РФ осуществляют территориальные подразделения предприятия Ростехинвентаризации (БТИ). Именно этот орган:
- дает официальную оценку состояния и износа недвижимости;
- рассчитывает официальную цену имущества с учетом затрат на восстановление;
- выдает официальный документ, на основании которого с объектом можно совершать юридически значимые действия.
Важно. Сведения в БТИ устанавливаются на основании данных о кадастровом учете объектов. Многоквартирные дома ставятся на учет застройщиком. Частные постройки должны быть оформлены в БТИ собственниками самостоятельно.
Расчет производится на основе показателей:
- З – затрат на восстановление квартиры или дома в первоначальном состоянии;
- И – фактического износа жилья (определяется в виде коэффициента путем сравнения рыночной цены, расходов на восстановление, накопленных дефектов и цен на такие же объекты);
- Д – отнесения квартиры к определенной категории (дифференциация).
При получении всех этих значений, специалист Бюро техинвентаризации высчитывает общую цену недвижимости (С) по следующей формуле:
С =З * (1-И/100*Д)
Результаты оценки оформляются в заключении технического специалиста, а гражданам выдаются по запросу в виде справки.
Способы получения информации
Размер цены по актам инвентаризации можно узнать несколькими способами:
- обратиться в органы техинвентаризации;
- оставить запрос в многофункциональных центрах госуслуг;
- зайти в открытые базы данных в интернете.
Получение сведений у официальных органов
Цена объекта по результатам государственной описи устанавливается официальным органом по индивидуальному запросу. Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу квартиры, заявителю нужно обратиться территориальное отделение БТИ, которое находится в районе регистрации помещения.
Информация. Получить сведения о цене постройки в Бюро Ростехинвентаризации может только собственник помещения или его законный пользователь. Если граждане или руководители юр.лиц прибыть в БТИ не могут, то информация предоставляется только по доверенности.
Для получения справки о стоимости, собственникам помещения необходимо предоставить следующие документы:
- заявление на проведение инвентаризации объекта;
- чек на оплату государственной пошлины (540 рублей за 1 бланк);
- заверенную копию свидетельства о праве на недвижимость;
- копию паспорта.
Документ об остаточной стоимости дома или квартиры должен быть выдан не позднее, чем через 10 календарных дней после принятия такого запроса. На такой справке проставляется печать учреждения и подпись руководителя, она является официальным документом и может быть представлена в любой госорган или суд.
Получение информации онлайн
Узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости онлайн можно как путем направления электронного обращения в органах Росреестра (МФЦ), так и с помощью неофициальных сервисов Интернета, которые публикуют достоверные сведения.
Чтобы получить выписку о стоимости поставленного на учет государством жилья, можно зайти на сайт www. rosreestr.ru и в разделе «государственные услуги» нажать кнопку «получить выписку из ЕГРН». В появившуюся форму нужно внести следующие данные:
- номер кадастрового учета;
- адрес;
- вид документа – электронное информирование;
- ф.и.о. или наименование ООО, которое делает запрос, ИНН и адрес;
- адрес электронной почты, на которую нужно направить сведения.
После принятия онлайн-запроса, сведения направляются заявителю в течение 5 рабочих дней. Они представляют собой отсканированный вариант официальной справки, на которой, однако, будет отсутствовать печать и подпись выдавшего ее специалиста.
Популярным интернет-сервисом, с помощью которого можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн является такой сайт, как «Публичная кадастровая карта». Чтобы установить цену жилья с помощью этого способа, необходимо вбить кадастровый номер помещения на сервисе www.roscadastr.com/map и нажать кнопку «найти». С помощью данного онлайн-ресурса, можно получить следующие сведения:
- о местоположении объекта;
- об инвентаризационной и кадастровой оценке;
- площадь жилья;
- о его владельцах.
Информация с такого сервиса доступна только для обозрения, а не для скачивания.
Рекомендация. Сведения с интернет-сайтов не могут быть использованы как официальные доказательства. Однако, если данные по жилью необходимо получить срочно (например, для предоставления в суд), можно сдать официальный запрос в БТИ и пока принести в заседание распечатанную с электронных сервисов информацию.
Инвентаризационное определение цены квартиры все меньше востребовано в правовых отношениях. Оно не дает понятия о рыночной оценке имущества, а фактически зависит от того, в каком году построено жилье. Поэтому цену жилья, определенную по результатам государственной инвентаризации, можно заменить на иные варианты оценки: на кадастровую или рыночную стоимость, которые позволяют индивидуально оценить объект.
