Инструкции и советы        02 марта 2019        0

Кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру Росреестра

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Для каждого объекта недвижимости установлены основные характеристики, дающие полную и исчерпывающую информацию об имуществе. Одной из них является кадастровая стоимость. Этот показатель используется при любых сделках с недвижимостью и является основополагающим при расчетах обязательных платежей. Именно поэтому очень важно знать, где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка и как это правильно сделать.

Что такое кадастровая стоимость

Все объекты недвижимости, находящиеся на территории Российской Федерации, подлежат обязательному  учету. Обязательным этапом регистрации недвижимого имущества является проведения государственной оценки его стоимости уполномоченными сотрудниками Росреестра. Именно результатом этой оценке является определение кадастровой стоимости имущества. На формирование этого параметра влияют следующие факторы:

  • общая и жилая площадь недвижимости;
  • целевое назначение использования (жилплощадь, коммерческая недвижимость, земля для сельскохозяйственного использования и т.д.);
  • год постройки здания или сооружения, а также сдачи в эксплуатацию;
  • материалы изготовления (здание, построенное из кирпича или бетонных конструкций, будет оценено намного дороже, чем недвижимость или дерева или экспериментальных материалов) и т.д.

Важно! Огромное значение при осуществлении оценки объекта недвижимости играет экономическая ситуация в регионе его расположения. Чем более развита область, край или республика, тем выше оценка всего недвижимого имущества.

Государственная оценка объектов недвижимости и расчет их стоимости необходим для определенных целей:

  1. Налоговое бремя. Все российские собственники знают, что ежегодно обязаны вносить платежи за принадлежащее им недвижимое имущество. Но тарифы и суммы квитанций различные на разные виды собственности. Налог на недвижимость рассчитывается исходя из стоимости по кадастру. То есть, чем дороже квартира, здание или земельный участок, тем выше налоговый взнос.
  2. Вступление в наследство. Если в общей наследной массе, оставшейся после умершего, имеется дом или дача или участок земли, расчет денежной суммы, которую правопреемник должен оплатить нотариусу, так же ведется исходя из оценки кадастра.
  3. Сделки с недвижимым имуществом. Любые действия, связанные с отчуждением имущества и переходом права собственности (купля-продажа, обмен, дарение и т.д.), сопровождаются оплатой подоходного налога. Конкретная сумма складывается из показателей оценки Росреестра.
  4. Обмен. Если жилплощадь находится в аварийном состоянии или подлежит сносу по иным причинам (реновация), местные власти обязаны предоставить собственнику равнозначное жилье. И хотя основными параметрами для предоставления адекватной замены является площадь квартиры, количество комнат и район проживания, учитывается и стоимость объекта недвижимости, рассчитанная сотрудниками Росреестра.

Полезно! Оценочные данные Росреестра не являются неизменяемым показателем. По российскому законодательству с периодичностью в 2-3 года все объекты недвижимости подлежат переоценке, соответственно новые данные заносятся в единую государственную базу данных ЕГРН.

Образец выписки из ЕГРН

Получение информации

Необходимость проверить кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру может возникнуть по разным причинам. Собственники земли могут для получения сведений о цене недвижимого имущества, определенной сотрудниками Росреестра, воспользоваться следующими документами:

  1. Технический паспорт – представляет собой несколько документов, скрепленных вместе. На каждом из них отражена важная информация о квартире или доме (сведения о принадлежности, описание зданий или сооружений, характеристики конструктивных элементов, материл изготовления, дата ввода к эксплуатацию и т.д.), а также государственная оценочная стоимость.
  2. Кадастровый паспорт – обязательный документ для каждого объекта недвижимости (земельный участок, дача, нежилые помещения и т.д.). Он выдается на основании действий, проведенных кадастровыми инженерами, и подтверждает, что объект состоит на государственном учете. В паспорте указывается индивидуальный номер недвижимого имущества, а также его стоимость.
Читайте также:  Что входит в общее имущество многоквартирного дома по ЖК РФ

Если же подобные сведения необходимы лицу, не являющемуся владельцем земельного участка, квартиры или дома, ситуация существенно осложняется. Однако существует несколько доступных вариантов получения нужной информации.

Через Росреестр

Граждане могут лично посетить ближайшее отделение государственного ведомства или воспользоваться электронными услугами, предоставляемыми на официальном сайте организации. При этом алгоритм действий соискателя для получения кадастровой стоимости участка по кадастровому номеру Росреестра выглядит по-разному.

Онлайн

Чтобы получить нужные сведения в через интернет, потребуется следовать определенному алгоритму:

  1. Зайти на официальный сайт ведомства rosreestr.ru.
  2. В разделе электронные услуги и сервисы выбрать категорию «Получение сведений из ЕГРН».
  3. В вертикальном меню доступных услуг, расположенном с правой стороны страницы, выбрать пункт «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
  4. Заполнить формуляр. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно по адресу или кадастровому номеру. В первом случае потребуется ввести все необходимые данные (регион, район, населенный пункт, улица, дом, корпус, строение и т.д.), во втором – цифровую комбинацию. Для получения более точных сведений можно заполнить все имеющиеся графы.
  5. Выбрать форму предоставления и способ получения сведений. Заявитель могут заказать документ в электронном виде, а также на бумажном носителе почтовым отправлением или самостоятельно получить в выбранном отделении Росреестра.
  6. Заполнить персональные данные. Потребуется указать, кто заказывает выписку (юридическое или физическое лицо), ввести ФИО, номер СНИЛС, паспортные данные (серия, номер, дата выдачи и кем выдан).
  7. Подтвердить согласие на передачу персональных данных Росреестру.
  8. Проверить введенные данные.
  9. Нажать кнопку «Отправить запрос».

Выбор нужной услуги на сайте Росреестра

Совет! После оформления запроса появится ссылка, по которой можно проверить его статус. В появившемся информационном сообщении указывается наименование регистрационного действия, статус заявителя, регион расположения земельного участка, а также ожидаемая дата готовности выписки.

Информационное сообщение о статусе запроса

Лично

Каждый гражданин, заинтересованный в получении публичных сведений об объекте недвижимости, может это сделать, посетив отделение Росреестра. Информация о кадастровой стоимости земельного участка по адресу бесплатно не предоставляется. Поэтому алгоритм действия гражданина будет выглядеть следующим образом:

  1. Посещение Росреестра.
  2. Предоставление удостоверения личности.
  3. Написание заявление на получение выписки из ЕГРН соответствующей формы.
  4. Оплата услуги (цена документа варьируется от 190 до 250 рублей в зависимости от региона).
  5. Выбор способа получения выписки.
Читайте также:  Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ

Срок изготовления заказанного документа составляет 10-14 рабочих дней.

Коммерческие сайты

В интернете функционирует огромное количество онлайн-сервисов заказа выписки из ЕГРН и проверки недвижимости. Они предоставляют те же сведения, что и Росреестр, но существует несколько существенных отличий:

  • скорость – в зависимости от заказанной формы выписки, готовый документ будет представлен заказчику минимум через 30 минут, а максимум через 2-3 дня;
  • цена – за скорость приходится платить, поэтому средняя цена выписки о кадастровой стоимости составляет 350 рублей.

Для оформления запроса потребуется:

  1. Посетить соответствующий сайт.
  2. Ввести адрес земельного участка или его номер по кадастру.
  3. Выбрать нужную форму выписки.
  4. Вписать адрес электронной почты для получения готового документа в электронном виде.
  5. Нажать кнопку «Отправить».

Заказ справки на специализированном коммерческом сайте

Получение нужных сведений о земельном участке или любом другом объекте недвижимости — это законное право каждого гражданина Российской Федерации. Услуга не предоставляется бесплатно, но по цене она доступна каждому заявителю.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта