Инструкции и советы        21 апреля 2019        0

Кадастровый и технический паспорта квартиры: в чем разница?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Все жилые объекты имеют два документа, которые необходимо предъявлять в процессе регистрации недвижимости, проведении коммуникации, перепланировке. Это кадастровый и технический паспорта квартиры.

Многие не понимают разницы между ними, путая понятия. И хотя такие свидетельства необходимы для совершения различных сделок, относятся к кадастровому учету, они имеют отличия как в назначении, так и содержании. В чем же их отличия, и имеется ли между документами взаимосвязь?

Кадастровый и технический паспорта

Информация о техническом паспорте

Такой документ оформляется, независимо от формы собственности жилых помещений. Используют для учета, выдают для различных сооружений: незавершенного строительства, комнат, квартир, частных домов, коттеджей, гаражей (как для жилых, так и нежилых помещений). При изменении указанных параметров, вносятся уточнения с проведением инвентаризации.

В нем указываются такие данные:

  • состояние помещения;
  • конфигурация;
  • площадь;
  • техсостояние;
  • подробный адрес местоположения;
  • этажность;
  • внесенные изменения;
  • проведение капитального ремонта;
  • год строительства;
  • стройматериалы, используемые при возведении;
  • в каком состоянии находятся комнаты;
  • наличие полового покрытия, плитки и так далее;
  • отсутствие (присутствие) террас, балконов, лоджий.

Оформляется в определенных масштабах с описанием каждого помещения отдельно. Включает несколько пунктов, состоящих из титульных листов, адресных планов. Все данные заносятся в обязательном порядке в госреестр. Паспорт имеют право заказать как собственники, так и доверенные лица на официальном портале Государственных услуг Российской Федерации, в многофункциональных центрах, бюро технической инвентаризации. Для получения предъявляется справка о праве владения недвижимостью, паспорт, выписка об уплате госпошлины, заявление. Сотрудниками БТИ проводится осмотр объекта, на основании которого выписывают свидетельство. Не имеет сроков ограничения действия.

Применяется в различных ситуациях:

  1. При оформлении ипотеки на квартиру.
  2. Для оформления наследства.
  3. При расчетах налогов на материальные ценности.
  4. Если помещение признается как аварийное.

Справка. Технический паспорт выступает первичным документом, с подробным описанием сведений. На основании его информации выдается кадастровая справка.

Техпаспорт

Информация о кадастровом паспорте

По определению документ практически идентичен с техническим. Также срок действия не ограничен. Однако не стоит путать эти два понятия. Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Тем, что он выдается в виде выписки из Росреестра, с указанием кадастрового номера, присвоенного любому помещению. Выдается на любой недвижимый объект, включительно с земельными участками.

Читайте также:  Сколько полагается квадратных метров на человека в жилище

Содержит такие сведения:

  • подробное описание;
  • расположение земли, дома, квартиры;
  • этажность;
  • регистрационный и инвентаризационный номера;
  • проведение инвентаризации;
  • орган, выдавший выписку.

Получить или заменить справку могут как собственники, так и их доверенные лица, обратившись в многофункциональные центры, кадастровые палаты, на официальные порталы Росреестра или Государственных услуг РФ. Для получения предоставляется паспорт гражданина, квитанция об уплате госпошлины, заявление, техплан, подтверждение на право собственности.

Используется для различных целей:

  1.  При осуществлении сделок (обменах, продажах, покупках).
  2.  При планируемых перепланировках.
  3.  Если понадобилось выселить жильцов (в случае, когда от них отсутствует согласие в судебных органах).

Важно знать. Справка считается регистрационной, так как в нее переписываются данные, указанные в техпаспорте.

Кадастровый паспорт

Технический и кадастровый паспорта: в чем разница

Документы отличаются по разным критериям.

  1. По содержанию – в техпаспорте указана максимально подробная информация помещения.
  2. Хотя сроки ограничения по дате отсутствуют в двух вариантах, любые изменения в техническом паспорте требуют замены кадастровой выписки.
  3. Кадастровый документ необходим для оформления сделок с земельными участками, для подтверждения присвоенных номеров, занесения в Росреестр. Второй документ предназначается для технического учета объектов.

По своему назначению свидетельства отличаются, поэтому взаимосвязь между ними отсутствует. Они являются дополнениями друг друга. Однако в некоторых ситуациях возможно представление одного паспорта вместо второго. Например, если техпаспорт выписан до 2008 года, нет необходимости получения кадастровой справки (она не обязательна при регистрации права на собственность).

Полезно знать. Граждане часто путают два понятия, так как слабо разбираются в таких вопросах. Рекомендуется обращаться за помощью к юристам, которые не только дают подробные консультации, но и помогают оформить документы.

Как оформить онлайн

С 2017 года у граждан появилась возможность получение кадастровых выписок, не выходя из дома. Это стало возможным, благодаря объединению Единого государственного реестра и органов кадастрового учета. Справка выдается зарегистрированным пользователям на сайте ЕНРП (с подробным планом недвижимости, местоположением, состоянием, присвоенным номером и другими данными). Выписка будет готова на протяжении десяти рабочих дней. Высылается на указанный адрес электронной почты.

Пояснение. Почтовые и электронные варианты документов могут предоставляться при оформлении сделок или по другому назначению.

Техпаспорт получить в режиме онлайн на данный момент невозможно. Заявителю необходимо самостоятельно обращаться в соответствующие органы.

Читайте также:  Какие документы необходимы при покупке квартиры

В некоторых ситуациях граждане получают отказы в получении свидетельств. Причин несколько: в документации выявлены неточности, ошибки, пакет документации предоставлен не в полном объеме, заявление подано лицом, не имеющим право на собственность, по другим обоснованным обстоятельствам. Вопрос решается исправлением ошибок либо в судебном порядке (с обоснованными доказательствами от заявителя).

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта