Инструкции и советы        22 апреля 2019        0

Как изменить разрешенное использование земельного участка

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Не все земельные богатства России могут использоваться для одинаковых целей. Существует определенный показатель, отражающий все доступные варианты, которые собственник может реализовывать на земле: строить частный или многоквартирный дом, заниматься фермерством или завести личное хозяйство. Но в некоторых ситуациях владельцы могут инициировать процедуру изменение разрешенного использования земельного участка.

Понятие и основные виды

То как можно использовать земельный участок — не просто желание владельца, а особый юридический статус, присваиваемый наделу на этапе государственного учета. Все виды разрешенного использования (ВРИ) российских земель собраны в специальном классификаторе. В нем подробно описаны все виды деятельности, которую можно производить на земле:

  1. Сельскохозяйственная – включает в себя 18 различных вариантов использования. На делянках с таким ВРИ можно заниматься любыми видами сельскохозяйственной деятельности: садоводство, животноводство, разведение пчел и т.д.
  2. Жилая застройка – земли, подходящие для возведения жилых зданий различного уровня сложности и вместительности.
  3. Предпринимательство – приобретая землю с таким ВРИ, собственник может безо всяких опасений построить на ней магазин, завод, автомастерскую или другое здание, используемое в коммерческих целях.
  4. Отдых – название ВРИ говорит само за себя, поэтому на таких наделах можно создавать парки аттракционов и развлечений, мест для пикников и проведения спортивных мероприятий.
  5. Общественное использование объектов капстроительства – участки, которые используются для строительства общественно важных объектов, необходимых для удовлетворения потребностей граждан (школы, детские сады, больницы и т.д.) и прочее.

Важно! Всего в классификаторе земель представлено 12 категорий ВРИ, в каждой из которых имеются дополнительные направления деятельности. Все они обозначены специальными цифровыми кодами, которые в обязательном порядке указываются в технической документации объекта недвижимости.

Как изменить разрешенное использование земельного участка

Причины, по которым граждане решаются инициировать процедуру изменения ВРИ, могут быть разными. Но среди простых россиян, не имеющих отношения к бизнесу или промышленности, самыми распространенными являются следующие:

  1. Собственники сельскохозяйственных земель желают изменить ее статус для того, чтобы можно было вести жилое строительство на этой территории.
  2. Выгодно продать, находящиеся во владении сотки или гектары – если после изменения надел получи статус земель населенного пункта, цена на объект недвижимости может увеличиться в несколько раз (в зависимости от региона или конкретного населенного пункта).
  3. Получить возможность заниматься бизнесом на собственной земле (например, построить магазин, автосервис, салон красоты и т.д.).
Читайте также:  Кадастровый и технический паспорта квартиры: в чем разница?

Распространенной причиной смены ВРИ является желание построить жилой дом на сельхозземлях

Совет! Использование земельного участка не по назначению чревато для собственника наложением административного взыскания в виде крупного денежного штрафа: от 20000 до 50000 рублей для физических лиц и от 200000 до 400000 рублей для юридических. Кроме того, решением суда владельца могут лишить земельного участка или досрочно расторгнуть договор аренды.

Процедура смены разрешенного использования земельного участка должна проходить по определенному регламенту, прописанному в Земельном кодексе РФ. Решение о возможности изменения статуса и целевого использования надела принимается администрацией населенного пункта или муниципалитетом.

Алгоритм действий собственника или арендатора

Прежде чем инициировать процедуру смены статуса земли, необходимо получить документальное свидетельство того, каким образом конкретный надел может быть использован, то есть сведения о обо всех ВРИ (основные, дополнительные, условные). Данная информация содержится в следующих нормативных актах:

  1. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
  2. Градостроительные регламенты.
  3. Карты зонирования.

Информация о категории земель содержится в ПЗЗ и градостроительных регламентах

Дальнейшие действия собственника или арендатора должны выглядеть следующим образом:

  1. Написание заявления в земельный комитет органов местного самоуправления. Это документ составляется в свободной форме с указанием категории, к которой относится надел, и в какую нужно его перевинти, кадастровый номер участка и основания для перевода.
  2. Рассмотрение запроса. Представители местных властей проверяют представленные бумаги на аутентичность и достоверность, а также изучают возможность перевода земли из одной категории в другую. В некоторых случаях проводятся общественные обсуждения или публичные слушания. Эта необходимость обусловлена тем, что смена вида разрешенного использования коснется не одного участка, а определенной территориальной зоны.
  3. Ознакомление заявителя с принятым решением. Вне зависимости от того, какой вердикт вынес земельный комитет, заявитель уведомляется должным образом. На адрес, указанный в заявлении направляется письмо, в котором содержится решение, а также его обоснование.
Читайте также:  Какие документы необходимы при покупке квартиры

В зависимости от того, какой ответ получил заявитель, дальнейшие действия могут выглядеть так:

  1. При отказе. Если, по мнению собственника или арендатора решение является необоснованным и нарушены его права, можно обратиться в суд. Для этого потребуется еще раз подготовить все необходимые документы, имеющие отношение к земле, а также грамотно составить исковое заявление. В качестве ответчика будет выступать администрация или муниципалитет.
  2. При одобрении заявления. Если запрос гражданина может быть удовлетворен, вносятся все требуемые коррективы в кадастровые документы и государственную базу недвижимости. На руки заявитель получает акт о переводе земли из одной категории в другую и изменении ВРИ.

Интересно! На рассмотрение заявлений граждан и принятие решения комитету отводится срок в 3 месяца. После этого в течение 2 недель представители местных властей обязаны уведомить заявителя о решении, принятом по запросу.

Необходимые документы

При смене ВРИ участка, основополагающее значение имеет представленная комиссии документация. Отсутствие или недействительность необходимого документа по сроку действия могут стать причиной для отказа. В перечень бумаг, которые потребуется предоставить в земельный комитет, входят следующие:

  • паспорт и СНИЛС заявителя;
  • документы, определяющие право собственности или иные основания для подачи подобного заявления (например, договор аренды иди доверенность на представление интересов владельца);
  • бумаги из государственного кадастра на конкретный объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН.

Образец согласия собственника

Полезно! Если запрос на смену ВРИ подает арендатор, необходимо предварительно заручиться согласием собственника и предоставить комиссии его письменное разрешение на изменение целевого использования участка.

Изменение целевого использования земли — длительная и сложная процедура. Но при должном отношении и неукоснительном соблюдении установленного регламента можно получить желаемый результат.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта