Инструкции и советы        20 августа 2018        0

Как купить квартиру по переуступке в новостройке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

В процессе возведения новых строительных объектов активно применяется юридическая процедура, которая заключается в передаче одной стороной другой права требования на собственность в многоквартирном доме. Подобное действие больше известно как переуступка прав собственности на квартиру в новостройке. В большинстве случаев такая мера применяется организациями, выступающими в роли инвестора, которые приобретают права на недвижимость еще на начальном этапе строительства. В ходе выполнения работ, когда риски замораживания стройки сведены к минимуму и стоимость квадратных метров возрастает, обладатель объекта недвижимости переуступает его третьему лицу.

Определение заключаемой сделки

Что такое переуступка квартиры в новостройке? Под таким понятием определяют способ реализации квартиры, при этом продается не сам объект недвижимости, а возможность стать  владельцем. Такое явление имеет место на территории РФ часто, поскольку при приобретении квадратных методов таким способом за счет рисков стоимость квартиры ниже уже готовой и введенной в эксплуатацию.

Важно. В отношении квартир, находящихся еще на этапе возведения, не применяется понятие договора купли-продажи. Это связано с тем, что по причине отсутствия квартиры как отдельного объекта, не введенного в эксплуатацию, не существует понятия собственности. Юридически присутствует только право требования, которое при перечислении указанной потенциальным владельцем суммы средств переуступается.

Покупка квартиры по переуступке - шанс стать собственником жилплощади по сниженной стоимости

Переуступка объекта недвижимости осуществляется такими способами:

  1. Заключение договора долевого участия в строительстве. Такая сделка считается более надежным способом среди всех возможных. Это связано с тем, что новый собственник имеет возможность наложения штрафных санкций на застройщика в случае срыва сроков ввода в эксплуатацию.
  2. Предоставление пая в компании по жилищному строительству. В такой ситуации привлечение застройщика к ответственности не применяется, но наряду с этим пайщик может принимать решения по вопросам строительства.
  3. Договор на долевое участие. Заключается в регистрации права требования, но оплата производится уже на более позднем этапе.
  4. Договор купли-продажи предварительного типа. Заключается в регистрации намерения приобрести жилплощадь, но сама сделка заключается на этапе сдачи в эксплуатацию.
Читайте также:  Подсветка фасада загородного дома: варианты и идеи

Порядок осуществления сделки

Заключение договора о переуступке права требования состоит из следующих этапов:

  1. Составление соглашения, в котором будут содержаться гарантии сторон, сроки выполнения, стоимость и другие условия.
  2. Подписание оформленного документа. Действие осуществляется в государственном органе – регистрационной палате по месту расположения объекта или многофункциональном центре в удобном отделении.
  3. Оплата государственной пошлины за проведение сделки.
  4. Заполнение заявления на регистрацию договора.
  5. Предоставление необходимого пакета документации и их копий.
  6. Ожидание регистрации. Продолжительность ее выполнения составляет от 5 до 10 дней.
  7. Получение зарегистрированного договора, подтверждающего право требования.

Передача денег за переуступку права требования должна сопровождаться подписанием акта, подтверждающим факт оплаты

Важно. К договору переуступки предъявляются требования, без соблюдения которых он может быть признан недействительным. Лицо, которое приобретает возможность стать владельцем, должно обращать внимание на их соблюдение, в противном случае можно лишиться как собственности, так и перечисленных средств.

Требования к договору цессии (переуступки)

Оформление соглашения осуществляется с учетом таких правил:

  • договор составляется в письменной форме;
  • отражаются реквизиты обеих сторон – принимающей возможность требования и передающей его;
  • организация, осуществляющая застройку, является заинтересованным лицом, в связи с этим необходимо получить согласие ее уполномоченных представителей на сделку;
  • объект, являющийся предметом договора, должен подробно описываться в соглашении – точный адрес, количество комнат, этаж, номер квартиры;
  • документ подлежит заверению нотариусом.

Негативные последствия и способы их избежать

Имея намерение купить квартиру по переуступке в новостройке, будущему собственнику необходимо учитывать возможные риски, которые присутствуют при заключении соглашения и после такого действия:

  1. Поскольку при определенных обстоятельствах сделка может быть признана недействительной, момент передачи денег необходимо фиксировать заполнением акта приема-передачи.
  2. На данный момент распространенным способом мошенничества является переуступка сразу нескольким лицам. Для исключения такого фактора следует получать достоверные данные об отсутствии зарегистрированного договора на эту же квартиру с другим лицом.
  3. Застройка может быть связана с несоблюдением сроков, рассчитывать на точное исполнение обязательств не стоит. При этом потенциальный собственник должен знать, что при наличии доказательной базы можно привлечь застройщика к ответственности, вследствие чего следует выплата штрафных санкций.
  4. Продажа строящихся объектов может быть связана с низким качеством работ. В такой ситуации будущий владелец посредством заказа услуг независимого оценщика может получить достоверную информацию относительно проведения строительных работ и того, на какой стадии они находится.
  5. Стоимость жилплощади может быть завышена. Поскольку реальную цену объекта на определенном этапе строительства сложнее определить, некоторые посредники пользуются отсутствием ориентированности покупателей в ценах и устанавливают ее значение выше. В этом случае также обращение к оценщику помогает определиться с тем, выгодное ли предложение или нет.
Читайте также:  Ремонт и заделка межпанельных швов в панельных домах

Перед заключением договоров для устранения возможных рисков будущий собственник должен проверить следующую документацию:

  • свидетельство о регистрации организации;
  • устав фирмы, которая выступает в качестве посредника;
  • справка о постановке на учет в Федеральной налоговой службе;
  • документ, подтверждающий наличие право владения земельным участком, который застраивается;
  • бухгалтерская отчетность, которую лицо может предоставить по требованию клиента;
  • проект строительства, в котором будет указана основная цель возведения сооружения.

намереваясь стать собственником квартиры по переуступке всегда стоит учитывать возможные риски, чтобы не потерять собственные средства

Для справки. В связи с частыми случаями мошенничества, происходящими при продаже квартиры по переуступке, лучшим вариантом обезопасить себя является получение данных о репутации как посредника, так и застройщика. При наличии негативных отзывов, ситуаций с привлечением к уголовной ответственности или признании сделок с недвижимостью недействительными лучше обратить внимание на других продавцов.

Итак, реализация квартиры в новостройке по переуступке заключается в возникновении права стать собственником жилья после сдачи дома в эксплуатацию. При осуществлении сделки необходимо соблюсти установленный порядок действий и проверить документы относительно строительства и возникновения прав на квартиру у ее продавца.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта