Инструкции и советы        17 февраля 2018        0

Как найти подрядчика для ремонта в новостройке под ключ

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Покупка жилых квадратных метров в новостройке вовсе не обозначает, что можно сразу вселяться в комфортабельное жилье. В основном застройщики оставляют за покупателем право выбора проводить в новостройке первичный ремонт «под ключ» с материалами по собственному усмотрению. Такая ситуация связана далеко не с безответственностью или ленью застройщика, скорее по ряду технологических, финансовых, этических причин.

Почему о жилье в новом доме говорят «голые стены»

Построенный дом сдаётся в эксплуатацию сразу после подключения всех коммуникаций, прохождения экспертной оценки, но технологически «дом дышит» ещё последующие 3-5 лет в зависимости от технологии постройки. Что значит «дышит»? Совершенно в любом строительном материале, тем более конструкции во время технологических изменений возникают внутренние напряжения из-за протекающих химических и физических процессов. К примеру, внешне высохшая кладка кирпича сохраняет ещё минимум месяц повышенную влажность, причём резкое испарение влаги вызывает большие внутренние напряжения, которые приводят к растрескиванию конструкции.

Составление проекта ремонтных работ в новом доме

Интересно, как факт.

Давно прошли времена типовых квартир, а популярна технология сдачи помещений студийного типа с возможностью разделения на отдельные комнаты по собственному проекту. В такой ситуации застройщик даже не проводит коммуникации по помещению, а сдаёт объект только с точками врезки, подключения коммуникаций, силовых линий.

Советы, как следствие.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке определяется после оценки состояния «голых стен», т. е. на каком этапе внутренней отделки остановился застройщик и какие уже деформационные повреждения конструкций выявлены. Трещины, кривизна стен, щели и другие, на первый взгляд, неприятные вещи неизменно обнаруживаются. Если их нет, то два варианта: дом сильно новый и все еще впереди, дом уже прошёл стабилизацию и обнаружившиеся недочёты были устранены самим застройщиком.

Нередки, конечно, случаи, когда подрядчик проводит внутреннюю отделку «под ключ» с монтажом коммуникаций, но это скорее исключение из правил при заключении договора с организациями, выдающие или продающие жилплощадь.

Бюджетное проведение ремонтных работ в новом доме

Осуществить недорого ремонт квартир, к примеру, в Москве, в новостройках можно двумя способами.

Первый. Проведение всех строительно-монтажных работ своими силами, что, однозначно, растягивается во времени безмерно. К тому же целый ряд работ невозможно или очень опасно проводить без привлечения специалистов и инструментов. Многие виды декоративно-отделочных мероприятий имеют нешироко известные технологические особенности («хитрости»), невыполнение которых приводит к быстрому краху нового интерьера. Как факт, для самостоятельного выполнения ремонтных работ «под ключ» в новостройке необходимо быть широкопрофильным и классным специалистом-строителем. Поэтому рассказы о самостоятельном проведении декоративно-отделочных работ практически всегда сказочные, а подтверждение тому можно получить расспросами «с пристрастием» о технологиях отделке. Окажется, что с отделкой помогал «кум», «сват», «брат», «друг семьи» или даже целая группа людей, которые обязательно связаны со стройкой и внутренними декоративно-отделочными мероприятиями помещений. Если в вашем кругу общения есть такие специалисты, то самостоятельное проведение таких работ «под ключ» осуществимо, но только гипотетически, т. к. все зависит от специализации привлечённых людей.

Читайте также:  Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

Самостоятельный ремонт в новостройке

Второй. Заказать ремонт в новостройке «под ключ», цена которого напрямую будет зависеть от объёмов и специфики работ у подрядчика. На строительном рынке очень много компаний и частных лиц, предоставляющих аналогичные услуги по очень разным ценам, поэтому при желании без спешки всегда можно найти и договориться о проведении декоративно-отделочных работ по собственному бюджету.

Полезно знать. Порядочный и лояльный строительный исполнитель обязательно будет рассматривать декоративно-отделочные мероприятия в новом доме комплексно с поэтапным выполнением, что снижает финансовую нагрузку с распределение денежных затрат во времени.

Советы по поиску подрядчика

Даже подрядчик-частник обязательно себя рекламирует, поэтому поиск подходящего исполнителя связан в любом случае с анализом рекламы из различных источников:

  1. Объявления в газетах местного значения. Это только заявление о себе, как о строителе, и обязательно требует проверки. Они рассчитаны на людей, «не дружащих» с современными технологиями интернета. Если подрядчик не доморощенный строитель, то о нём знают поисковые системы. Если обнаруживается личный сайт или даже страничка – это уже вариант для рассмотрения кандидатуры.
  2. Профессиональные ремонтно-строительные бригады и компании заказывают рекламные объявления. Например, с содержанием: «Новостройки с ремонтом от застройщика в Подмосковье». Заказ работ у такого подрядчика может «стать в копеечку», т. к. они оперируют большими площадями. Покупка жилья с полной отделкой у них будет выгодной, а вот заказать отделочные мероприятия дёшево не выйдет, а цены на услуги такой исполнитель может снизить, только если в вашем построенном здании обнаружатся ещё объёмы работ. Такая ситуация зачастую подталкивает новосёлов подъезда или даже дома объединяться с целью заказа ремонтно-отделочных мероприятий у одного подрядчика со скидками из-за увеличения объёмов заказа.
  3. Зависимость. Чем меньше подрядная организация, тем «проще» цена — не факт, а скорее, вариант развязки событий или дело случая. Уменьшение цены может быть связано со снижением качества проводимых работ или затягиванием сроков. Многопрофильный работник выполнит поставленные задачи, но вот качество – результат под вопросом. Выявить ответственность таких подрядчиков помогает поиск «живых» отзывов.
  4. Небольшие строительные организации, у которых на сайте или в группе соцсети обнаруживается предварительный строительный калькулятор, ремонт квартиры с нуля в новостройке способны провести по договорной выгодной цене. Ведь калькулятор является естественным фильтром клиента (заказчика), который перед обращением может, пусть грубо, оценить вливание средств в дизайн интерьера жилплощади. Это первичный этап честного подхода взаимоотношений заказчика и исполнителя. Разумеется, составление сметы покажет другие цифры, но это уже будет неважно для обеих сторон, т. к. взаимосвязь уже установлена.
  5. Тенденции взаимоотношений всё больше уходят в сторону социальных сетей. Именно там можно встретить живые отзывы, обсуждения. Форумы и специализированные строительные порталы — также отличный способ поиска подходящего подрядчика, но разветвлённая структура обсуждений и тематик может затянуть сроки поиска достойного исполнителя.
  6. Интернет-ресурсы предоставляют фото ремонта квартир с недорогим дизайном в новостройках. Также на их основе можно определиться с собственными пожеланиями и систематизировать их в предварительный план по отделке квартиры.

Совет. Изучение картинок и фотографий различных интерьеров — уже творческий процесс, который может привести к достойному подрядчику. Уникальным контентом все дорожат и к «живым, рабочим» фото всегда есть ссылки на первоисточник (исполнителя или заказчика).

Ремонт или покупка жилья с внутренней отделкой в новом доме

Планируете приобрести жилье в новом доме? Стоит задуматься над тем, купить квартиру уже с полной внутренней отделкой или без неё, ведь каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки:

  1. Квартиры с выполненной декоративной отделкой готовы для въезда, но планировка их типовая, а сам дизайн может быть не очень подходящим. В дальнейшем придётся делать ремонт. К тому же любое декорирование отлично маскирует все признаки стабилизации дома (трещины, расхождение швов, проникновение влажности). Если внутренняя отделка осуществлялась сразу, до момента стабилизации конструкции, то деформации будут обнаруживаться и в декорировании. Это на практике может приводить к большим повреждениям стен, отслаиванию облицовки.
  2. Квартиры в новом здании без созданного интерьера дают возможность творческого полёта в дизайне. Также использовать декоративно-отделочные материалы различной категории экологичности и ценообразования. Быстро въехать в такую квартиру просто не получиться, но можно воплотить практически все мечты в дизайне. Стоит отметить, что недорого ремонт квартир в Москве в новостройках предлагают многие застройщики, но в такой ситуации нужно быть бдительным к смете. Цифры в ней могут быть значительно завышены относительно альтернативной подрядной организации.

К сведению! Свободное планирование своего бюджета — главное преимущество покупки жилья без внутренней отделки. Используя калькулятор ремонта квартиры с желаемыми материалами в новостройке, можно снизить финансовую нагрузку за счёт поэтапного выполнения декоративно-отделочных мероприятий.

На что обратить внимание при выборе строительного исполнителя

Важнейший момент при выборе строительной организации — простота связи с подрядной компанией. Ответственные исполнители не скрываются, а, напротив, указывают все данные о себе, в том числе, различные варианты связи: номер телефона, электронная почта, Вайбер, Скайп, Ватсап, адрес офиса (если он не виртуальный), информационные ресурсы, на которых можно встретить отзывы.

Читайте также:  Как узнать, приватизирована квартира по определённому адресу или нет?

Ремонтные работы силами подрядчика в новостройке

Запрос правовых документов на занятие деятельностью – важный момент при проведении больших объёмов и специализированных работ. Это добавит ответственности подрядчика и намекнет ему о вашем жестком контроле.

Заказчик не всегда знает, что ему хочется в плане дизайна, поэтому активные действия со стороны подрядчика просто обязательны. Разработка концепций дизайна возлагается на ремонтно-строительных специалистов, а заказчик должен выбирать и корректировать. Если столкнулись с обратным процессом, то подрядчик только исполнитель операций — не особо ориентируется в дизайне и строительных материалах.

Доставка материалов для ремонта квартиры

Существенно наличие «правильного» штата у подрядной организации. В бригаде не все могут быть универсалами. У каждого работника есть своя специфика, что крайне важно при прокладывании коммуникаций и силовых линий. При этом все действия приходящих и уходящих работников (это обнаруживается даже на этапе разработки плана проводимых работ и составления сметы) обязательно должны быть слаженными, а не противоречащими.

Заключая договор, жестко контролируйте пару моментов:

  • Согласование сметы и общего бюджета – общая сумма должна быть меньше на 20-30% от ваших возможностей. При декоративно-отделочных мероприятиях могут возникнуть дополнительные расходы, которые станут «камнем преткновения»;
  • Чёткое выполнение договорённостей с первых моментов обращения к заказчику, соблюдение сроков встреч, расчётов и прочего.

Используя все указанные рекомендации и особенности поиска надежных исполнителей оригинального дизайна интерьера помещений, можно обезопасить себя от неприятностей и упростить путь достижения желаемого комфорта в новом жилище.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта