По аналогии с квартирами нередко возникает необходимость оформления земельного участка в собственность. Постоянно меняющееся законодательство «ставит в тупик» многих россиян. Они в попытке найти юридическую поддержку обращаются к разным консультантам и тратят огромные деньги на то, чтобы узаконить приобретение земельного надела. Поэтому для каждого заинтересованного лица пошаговая инструкция на оформление земельного участка в собственность станет хорошим подспорьем и позволит сэкономить время и семейный бюджет.
Законодательная база
Оформление земли в собственность подразумевает совершение юридических процедур перехода прав от одного человека к другому. Существует несколько вариантов передачи земли, которые влияют на цену:
- в результате приватизации;
- после наследования;
- приобретение по договору купли-продажи, мены, дарственной;
- по договору ренты;
- приобретение бесхозных земель.
Перед тем как осуществить оформление права собственности на земельный участок необходимо определиться с процедурой передачи и подготовить определённый пакет документации.
Важно! Согласно Земельному кодексу приобретать в собственность разрешено не все земельные участки. Если земля (п. 4 ст. 27 ЗК РФ) имеет ограничения по использованию, то существует запрет на её передачу в собственность.
К запрещённым для выкупа землям относятся:
- земельные наделы общего пользования;
- территории с расположенными на них захоронениями;
- особо значимые объекты, находящиеся под охраной государства;
- земли под зданиями, принадлежащими воинским формированиям;
- заповедники и национальные парки.
С 2018 года произошел ряд изменений, по которым владельцы земельных дачных участков, получившие наделы в бессрочное или длительное пользование, должны пройти обязательную регистрацию в Государственном кадастре. Процедура оформления земли в личное пользование, в том числе арендованной, прописана в Федеральных законах № 218-ФЗ и №178-ФЗ.
Следует знать! Участок, оформленный в аренду, не запрещается выкупать в собственность.
Документы для получения права собственности на землю
С момента приобретения надела сразу же возникают вопросы, какие документы нужны для оформления земельного участка. Прежде всего, пакет документации подаётся в отделение Росреестра по месту нахождения объекта. Пошаговые действия выглядят следующим образом:
- Записаться на приём и подать подготовленный пакет документации можно непосредственно в Росреестре или через МФЦ.
- Специалист организации проверяет правильность заполнения документов и сроки их действия, затем им выдаётся бланк заявления на оформление или выкуп земли.
- Оригиналы и копии заполненных документов забираются работником Росреестра или МФЦ, выдаётся на руки только расписка. Сразу озвучивается дата, когда будет готово Свидетельство или выписка на право собственности.
- Прийти в назначенный день и получить документ.
Для оформления надела необходимо подготовить следующие подлинники и копии:
- Заявление, имеющее единый стандарт.
- Кадастровый паспорт на рассматриваемый объект.
- Документ, подтверждающий переход прав (договор купли-продажи, дарственная, завещание, решение администрации об отчуждении земли в пользу заявителя).
- Удостоверение личности продавца и покупателя, дарителя и одаряемого, наследников наследодателя и свидетельство о вступлении в права наследства.
- Нотариально заверенное соглашение об отчуждении участка.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Как правило, количество копий будет на один экземпляр больше, так как он будет храниться в Росреестре. Если все операции выполняет доверенное лицо, то необходимо иметь нотариальную доверенность на представление интересов во всех органах власти. Если подача документов осуществлялась через МФЦ, то сотрудник поможет правильно оформить заявление и назначит день и место окончательного получения свидетельства.
Порядок оформления земельного участка в собственность будет другой, если объект является наследственной массой. В этом случае в течение полугода необходимо обратиться к нотариусу, написать заявление на принятие наследства. Подготовить следующий пакет документации:
- Заказать выписку из земельного кадастра (в кадастровой палате).
- Кадастровый паспорт с указанием рыночной цены.
- При наличии недвижимости на объекте необходимо заказать справку на неё.
- Выписку по форме ЕГРП №3, чтобы вступить в права наследника.
- Справку с места, где постоянно зарегистрирован наследник, и подтверждение степени родства.
- Нотариально подписанное завещание.
Могут потребоваться дополнительные бумаги и справки в зависимости от статуса земельного надела. К примеру, если земля относится к дачному кооперативу, то его устав или выписка из ЕГРЮЛ. Через положенный период необходимо начать регистрацию вступления в права владения. К уже готовому пакету бумаг добавить подлинники и копии:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- удостоверение личности заявителя;
- свидетельство о вступлении в наследство;
- кадастровый паспорт;
- чек об оплате госпошлины.
После того как пакет справок будет сдан, сотрудник Росреестра назначит дату получения свидетельства.
При отсутствии межевания надела
Если участком пользуются давно, то возможно он не поставлен на кадастровый учёт. Кроме того ситуация может осложняться отсутствием межевания. В этом случае сразу оформить право собственности на земельный участок не получится. Необходимо сначала провести разграничение и узаконить границы земельного надела. Заказ услуги межевания производится в специализированных фирмах, занимающихся землеустройством. Для составления межевого плана специалистам потребуется:
- анализ карты местности и геодезических данных;
- составление плана;
- внесение отметок об имеющихся коммуникациях.
- выезд на место для проведения дополнительных замеров.
После согласования всех вопросов необходимо участок поставить на кадастровый учёт, передав правоустанавливающие документы, готовый план, копию удостоверения личности, квитанцию об оплате проведённых работ.
Стоимость по межеванию зависит от нескольких факторов:
- непосредственного выделения границ – от 2 до 15 тысяч рублей;
- составление техплана – около 4 тыс. руб.;
- Съёмка топографической местности при наличии построек – одна тысяча руб.
Общая сумма зависит от цели работ и региона.
Кроме государственных компаний составление кадастровой документации проводят специализированные строительные фирмы, которые должны иметь допуск СРО на ведение данного типа деятельности. У них расценки не сильно отличаются от государственных, но перед заказом услуг следует уточнить перечень работ, которые будут проведены и их стоимость. Ценовой диапазон выполняемых услуг каждая компания устанавливает свой. На составление кадастрового паспорта может потребоваться не менее полугода.
Если правоустанавливающие документы утеряны
Возможны ситуации, когда правоустанавливающие документы утеряны или при оформлении были допущены ошибки. При утере всегда можно восстановить дубликат. Для этого следует написать заявление в соответствующие государственные организации. При выявлении неточностей придётся перезаключить с продавцом полностью всю сделку. Нередко встречаются и другие ситуации.
На заметку! При оформлении договора купли-продажи рекомендуется у продавца всегда просить справку об отсутствии обременений. Прежде всего, что продаваемая территория не находится в залоге, и на неё не наложены ограничения запрета. Необходимо также самостоятельно проверять сведения в Едином реестре прав собственности.
Если территория находится в аренде
Если земля была выделена ещё во времена Союза под жилищное строительство, то для определённых категорий граждан территорию разрешено оформить в собственность бесплатно при условии самостоятельного возведения дома или дачи. Льготами бесплатного получения участка могут воспользоваться следующие категории:
- ветераны ВОВ и инвалиды;
- военнослужащие со стажем более 10 лет;
- дети, являющиеся сиротами;
- сотрудники ОВД;
- многодетные семьи;
- молодые специалисты, работающие в сегменте сельского хозяйства.
Если на территории нет никаких строений, то участок оплачивается по средней рыночной стоимости. Дачная «амнистия», предполагающая упрощённую систему оформления земли, продлена до 2020 года, но с 1 марта 2019 вводятся новые требования на оформление строений на таких участках. 
Если дом построен на муниципальной территории и находится в собственности, то его владелец имеет ряд преимуществ зарегистрировать права на земельный участок, примыкающий к дому. Для этого пишется заявление в администрацию района, и к документу прилагается выписка из кадастрового плана. Руководство исполнительной власти может:
- при определённых условиях разрешить бесплатную передачу территории;
- оформить её в собственность через договор купли-продажи;
- отказать при условии невозможности приобретения.
Факт. Нормативная база прописана в ст. 28 ЗК РФ.
Выводы
Получить и оформить право собственности на территорию надела несложно при условии, что земля может быть отчуждена и использована по назначению без ограничительных условий. Подготовка документации не занимает много времени. А в последнее время подать заявку в Росреестр можно через интернет, сэкономив собственное время.
