Как оформить садовый дом на земельном участке ИЖС

Порядок оформления дома определяется видом земельного участка и особенностями постройки. В некоторых случаях садовые постройки подпадают под упрощенный порядок с предоставлением относительно небольшого пакета документов. Важно знать, как оформить садовой дом, и что для этого необходимо.

Особенности регистрации построек

Под оформление подпадают любые жилые постройки, предназначенные для постоянного или сезонного проживания. Хозяйственные строения не подлежат регистрации, если они не имеют прочного основания и являются одноэтажными.

К капитальным постройкам относят здания со следующими характеристиками:

1. Глубокий и основательный фундамент.
2. Наличие жилых помещений.
3. Мансарда или второй этаж.
4. Подведены инженерные сети.

Для уже построенного садового дома можно собрать документы, после чего обратиться в регистрирующий орган по месту его расположения. При необходимости предварительно оформляется кадастровый паспорт.

Если постройка только планируется к возведению, предстоит длительная процедура, которая начинается с получения разрешения на строительство и введения объекта в эксплуатацию. В результате процедуры можно считаться полноправным собственником.

Зачем регистрировать постройку

Процедура проводится путем обращения в регистрационный орган, где сведения вносятся в единый реестр. Основная причина, почему многие не начинают процедуру — нежелание платить налог.

В действительности официальная регистрация дома на дачном участке дает ряд преимуществ:

1. Пропадает риск сноса по подозрению в самострое.
2. Заключение сделок купли-продажи, обмена, дарения.
3. Возможность длительной аренды с регистрацией в Росреестре.
4. Использование строения и участка в качестве залога.
5. Отсутствие споров с соседями по границам, так как они точно определяются в процессе регистрации кадастровым инженером.
6. Получение компенсации, если участок изымается муниципальной или государственной властью.
7. Оформление регистрации по месту жительства или пребывания.

Полезно! Ранее кадастровый учет надела и оформление собственности на дом проводились в два этапа. На сегодняшний день возможна одновременная процедура в одном органе, если ранее участок не был зарегистрирован. Для этого подается общий пакет документов в Росреестр по адресу расположения земли. 

В целом простая процедура позволяет получить расширенные возможности по распоряжению участком и всеми постройками на нем. Если понадобится продать имущество в минимальные сроки, сделать это можно будет только при правильно оформленных документах. В противном случае предстоит длительная процедура, что не всегда устраивает покупателей.

Установленная процедура

Регистрация дома на земельном участке ИЖС предполагает простую процедуру, которая начинается с установления границ и регистрации земли. Нужно выполнить следующий порядок:

1. Заявитель обращается к кадастровому инженеру. Готовится технический план постройки с соответствующей печатью и подписью.
2. Оплата госпошлины. Она составляет 350 рублей за регистрацию участка, если ранее он не был оформлен. Также потребуется 2000 руб. для оформления права собственности на жилое строение.
3. Заявление подается в Росреестр или многофункциональный центр.
4. В назначенный день передается выписка из ЕГРН, свидетельствующая об оформлении права.

Во время обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник проверит комплектность и заполнение заявления. После этого предоставляется расписка в получении документов, назначается дата повторного визита. При обращении в Росреестр напрямую срок обработки составляет около 5-7 рабочих дней. В МФЦ срок больше на несколько дней, так как требуется пересылка документации.

Если дом только планируется строить, перед регистрацией необходимо пройти еще два этапа:

Комплект документов

Перед обращением в регистрирующий орган важно подготовить полный комплект документов. В противном случае регистратор может приостановить оформление для предоставления дополнительных сведений. Требуется следующий комплект:

1. Технический план.
2. Личный паспорт.
3. Заявление установленного образца.
4. Правоустанавливающий документ, в качестве которого выступает договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, акт о приватизации).
5. Квитанция об оплате госпошлины.
6. Нотариальная доверенность и паспорт представителя, если собственник не может обратиться лично.

Внимание! Точный комплект документов зависит от индивидуальных особенностей. Например, если собственником является несовершеннолетний или недееспособное лицо, требуется представительство родителей или опекунов.

Особенности перевода садовой постройки в жилую

Если дом используется только в весенне-летний период, зачастую он не имеет статус жилой постройки. Регистрация проводится по общим правилам с предоставлением технического плана и стандартного пакета документов.

Для оформления регистрации по месту жительства дом проходит процедуру признания жилым. Важно подтвердить, что он соответствует техническим и строительным требованиям. Так, он должен быть отапливаемым, иметь подачу воды и электричества. Это делает его пригодным для круглогодичного проживания.

Для справки.Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке ИЖС, необходимо инициировать работу комиссии. При правильной подготовке процесс займет 40 дней, после чего владелец получает акт обследования. Он подается вместе со стандартной документацией на регистрацию. В результате дом полностью признается жилым с расширением прав.  

Существуют некоторые нюансы, которые позволяют получить положительное решение комиссии. Тип постройки не имеет такого значения, как следующие факторы:

1. Наличие или возможность подведения коммуникаций.
2. Ровные ограждения и стены, соответствующие требованиям безопасности.
3. Наличие прочных несущих конструкций.
4. Вибрации и шумы внутри дома в допустимых пределах.

Таким образом, для регистрации садового дома важно пройти простую процедуру с минимальной длительностью. После этого приобретаются полные права, позволяющие полноценно распоряжаться недвижимым имуществом.