Инструкции и советы        28 февраля 2019        0

Как оспорить и пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Собственникам земельных наделов следует знать кадастровую стоимость владений для того, чтобы иметь возможность не сомневаться в начисляемом налоге. А также она является обязательным показателям при оплате госпошлины в случае наследования. Ее величина утверждается в соответствии с законодательной схемой, но может быть пересмотрена по заявлению. Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в судебном и досудебном порядке.

Ответ на вопрос по возможности оспаривания кадастровой стоимости на примере Тульской области

Законодательная база

Данные по оценке хранятся в общем фондовом реестре, созданном и используемым на основании Приказа Минэкономразвития России №291 от 16.06.2017 г. Кроме обязательной информации, в нем находятся иные сведения о ценовых показателях при операциях с недвижимостью на государственном уровне, процедурах и обоснованиях установления величины.

Споры относительно правил и схемы определения параметра осуществляются по двум изданным Министерством Экономического Развития Приказам:

  1. №263 от 04.05.2012 г., где рассматривается схема созыва комиссии для пересмотра ранее утвержденных данных и аннулирование изданного акта «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и функционирования комиссии».
  2. №114 от 18.03.2011 г., описывающим правила вынесения итогового решения исходя из пересмотра результатов.

Сам процесс обновления начинается после направления от заявителя соответствующего обращения (ФЗ №135 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в России»). Оспаривание проводится в суде или специально созданной комиссией. Причем работа последней регламентируется законодательным актом.

Основные законодательные акты при проведении оспаривания

Особенности процедуры

Результаты работы комиссии подлежат пересмотру при поступлении заявки от физических, юридических лиц и госорганов. В ситуации с гражданами основанием процедуры служит нарушение прав и обязанностей в ходе или после вынесения итоговой оценочной цены объекта недвижимости:

  1. Приняты во внимание недостоверные сведения.
  2. На дату получения результата после проведения оценочных работ взята за основу рыночная сумма.

Подобные вопросы чаще рассматриваются комиссией. Если заявитель сомневается, можно обратиться к регулирующему процесс закону об оценке и порядке функционирования подобного отдела (статья 24.18 ФЗ ).

Читайте также:  Выписка из кадастра на земельный участок

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно после обращения к заказчику работ, который ранее осуществлял процедуру определения, или в Управление Росреестра. Они обязаны предоставить все необходимые данные для выявления оснований, необходимых в дальнейшем для начала дела.

Обратите внимание: Комиссии по пересмотру ранее рассчитанной кадастровой суммы для объекта в условиях проведения оценки работают при территориальных Управлениях Росреестра.

Сроки для подачи и рассмотрения заявления

Пересмотр кадастровой стоимости земельных участков на основании заявления проводится при соблюдении временных диапазонов:

  1. С даты включения сведений в общий список (госреестр) по дату занесения итогов следующей проверки.
  2. С момента учета по дату проведения кадастрового учета.
  3. Не позднее 5 лет со времени обновления реестровой информации.

Период рассмотрения обращения относительно выяснения причин для начала процесса оспаривания (у заказчика оценочных работ или государственного органа) составляет 7 дней.

Комиссионное решение выносится по прошествии месяца. В течение 5 дней с момента вынесения результата собственник участка получает уведомление. Причем учитываются рабочие будни. А также копия направляется в органы, в чьей компетенции находится ведение и контроль относительно операций с земельным участком.

Следует учитывать, что статус правообладателя присуждается не только собственникам (физические, юридические лица и власти), но и постоянным арендаторам. В последнем случае за пересмотром обращаются с целью снижения налоговой базы или цены выкупа.

Внимание: Отыскать данные о способе определения кадастровой стоимости и участниках можно в отделе ФГБУ «ФКП Росреестра», функционирующих на территории областей и краев РФ.

Пакет документации

Оспорить кадастровую стоимость физическому лицу можно при подаче определенного перечня документов. Если какая-либо бумага отсутствует, процедура по приему не запускается. В 2019 году требуется предъявление следующих оригиналов и копий:

  1. Выписка из Единого государственного реестра, подтверждающая стоимостную характеристику указанного в обращении участка.
  2. Копия документа, указывающая на право обладания, или иная бумага, удостоверяющая владение и распоряжение объектом. Следует учитывать, что она заверяется нотариусом.
  3. Когда основанием является недостоверность сведений, повлиявших на проведение оценки, прилагаются соответствующие бумаги.
  4. При ошибочной установке рыночной величины прилагается отчет об оценке в электронном и бумажном виде.
Читайте также:  Как узнать на сайте Росреестра онлайн сведения об объектах недвижимости

Недостоверность учитываемой информации может быть подтверждена бумагами, где раскрывается совершение ошибок или проявление технических неполадок.

Когда предъявляются результаты независимой оценки необходимо сверять дату, по состоянию на которую были применены результаты проведенной в законодательном порядке оценки объекта недвижимости. Комиссионное решение принимается, если повторные работы были осуществлены позднее. Судебные дела рассматриваются после оплаты пошлины.

Досудебный порядок рассмотрения заявления

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налоговой базы в ситуации сбора комиссии можно физическим, юридическим лицам и государственным органам. В зависимости от характера обращения возможно следующее развитие событий:

  1. Недостоверность сведений об участке земли, которые были использованы при оценке – комиссия принимает положительное решение в пользу пересмотра при выяснении обоснованности подачи заявления или отклоняет при подтверждении применения правильных данных.
  2. Установление рыночного значения на дату, по состоянию которой была утверждена кадастровая величина – направление дела на приравнивание этих двух сумм или сохраняет прежние результаты.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости участка

Порядок функционирования комиссии предусматривает принятие решение, если участвует половина и более ее членов. Особенностями рассмотрения дела для оспаривания кадастровой стоимости в Росреестре являются:

  1. Открытое голосование.
  2. Оглашается «за» или «против» (воздерживаться запрещено).
  3. Итогом служит совместное принятие оглашенных решений более половины участников.

Если в составе комиссии присутствует 6 человек и мнения разделяются, принимается во внимание мнение председателя. Правомочное заседание описывается в протоколе.

Совет: Когда решение комиссии не устраивает истца, допускается направить дело в суд. А также физическим лицам разрешено без пересмотра комиссией подать ходатайство напрямую в инстанцию любого вида.

Судебная процедура

Обжаловать кадастровую стоимость в суде истец может на основании установления рыночной стоимости, внесения новых данных оценки или рассмотрения результатов ранее собранной комиссии при Росреестре. Следует учитывать, что подача обращений одновременных требований не осуществляется. Например, гражданин решил подать на возврат ранее уплаченного налога из-за начисления большой суммы. Прежде необходим пересмотр налогооблагаемой базы, а именно стоимости участка.

Читайте также:  Что нужно для налогового вычета за квартиру

Общий порядок регламентирован законодательными актами в области ведения судебных дел. Истец имеет право обращаться в верховные суды субъектов, городские, областные и районные инстанции.

Срок ведения дела составляет 2 месяца. Если за это время не удается вынести решение, период продляется еще на 30 дней.

В ситуации требования проверки достоверности результатов рассматривается соответствие законодательным нормам. Существуют определенные стандарты оценки, которые должны соблюдаться при проведении земельных процедур.

При необходимости запускается судебная экспертиза, направленная на выявление рыночной стоимости или проверку поданных сведений из отчета.

Окончательное решение при удовлетворении иска содержит резолюцию, где указывается новая величина для объекта недвижимости. Данные подлежат занесению в госреестр и применению при назначении налогов и иных сборов.

Итоги оспаривания

Когда удается пересмотреть кадастровую стоимость комиссионным или судебным решением, не стоит моментально рассчитывать на перерасчет налогов. Новые сведения подлежат анализу не ранее даты занесения в реестр недвижимости. Причем учитывается календарный год, когда истец подал заявление в соответствующие органы.

Получение сведений о кадастровой стоимости

Таким образом, налоговый период для уплаты сборов начинается с текущего года при рассмотрении дела. Если наступает время проведения новой оценки или учета, результат обновляются.

Важно: Для арендаторов земельных участков и тех, кто желает их выкупить, новая стоимость используется с 1 января того года, когда заявитель начал пересмотр в законодательном порядке.

Если при судебном разбирательстве гражданин не удовлетворен принятым решением, допускается написание апелляции. На это дается 1 месяц с момента вынесения окончательного результата. Последующие иски рассматриваются в выше стоящих инстанциях.

При несогласии с величиной кадастровой стоимости участка его владелец или иное лицо-правообладатель может подать заявление о пересмотре. Допускается обращение в специальную комиссию при Росреестре или суд, приложив необходимый пакет документов. Положительный исход приведет к применению нового значения при начислении налога.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта