Инструкции и советы        13 апреля 2019        0

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Нормы Жилищного и Градостроительного кодекса позволяют осуществить переход помещений в нежилые и наоборот. Перевод в коммерческую недвижимость может потребоваться в различных жизненных ситуациях. Например, если человек купил апартаменты, а в последующем пожелал придать им статус квартиры. Или кто-то получил в наследство дом и решил его использовать в предпринимательских целях. А также для открытия магазина (любого сервиса) в многоквартирном доме на первом этаже.

Как переоформить квартиру в коммерческую площадь

Условия смены статуса объекта регламентируются статьей 22 ЖК РФ. Согласно кодексу перевод возможен при соблюдении ряда требований:

  • помещение не расположено в ветхом или аварийном доме;
  • доступ осуществляется не через объекты общего пользования;
  • все собственники согласны на переоформление.

Если коммерческая недвижимость располагается в многоквартирном доме, то она должна находиться на первом этаже или выше, при условии, что под ней не размещены жилые квартиры.

Порядок действий

Чтобы перевести жилое помещение в коммерческое, необходимо совершить следующие действия:

  • подготовить документацию;
  • согласовать с госорганами;
  • провести переоборудование;
  • получить документы в БТИ;
  • зарегистрировать право собственности.

Перед началом сбора документов нужно заказать проект переоборудования помещения. Эта необходимость возникает в связи с тем, что внутреннее обустройство жилья не подходит для размещения объектов малого бизнеса.

Перевод жилого помещения в коммерческое

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции многоквартирного дома, то проект заказывается в специализированной строительной организации. Если инженерные сети и стены видоизменяться не будут, то можно подготовить эскиз переобустройства самостоятельно.

Важно знать: Если в процесс перепланировки затрагивает общедомовое имущество, например, проведение работ на фасаде здания, то необходимо получить согласие всех соседей. Оно выдается на основании решения собрания собственников жилья.

Документы

При обращении в госорганы для согласования смены статуса необходимо представить следующие документы:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект;
  • поэтажный план здания и экспликация;
  • технический план и техпаспорт;
  • заключение пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической станции;
  • справка из ДЕЗ, содержащая сведения о предназначении иных помещений, расположенных по соседству с объектом перевода;
  • согласие от соседей;
  • техническое заключение от управляющей компании, подтверждающее, что дом не находится в ветхо-аварийном состоянии;
  • выписка из домовой книги, свидетельствующая, что никто в квартире не зарегистрирован;
  • проект переустройства.
Читайте также:  Сколько полагается квадратных метров на человека в жилище

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться иные документы. Например, если владелец квартиры занимается переоформлением не самостоятельно, а через представителя, то дополнительно к комплекту документации прикладывается доверенность.

Куда обращаться

Согласование перевода квартиры в коммерческое помещение выдает Управление имуществом при администрации населенного пункта, в котором расположена недвижимость. При обращении в госорган следует написать заявление, в котором указывается:

  • информация о заявителе;
  • сведения о квартире;
  • данные собственника;
  • наименование управляющей компании;
  • список прилагаемых документов.

В конце документа ставится дата и подпись заявителя.

Образец заявления

Полезно: Обращение рассматривается в течение 45 дней с момента регистрации.

Решение направляется в адрес заявителя в течение 3 дней с момента подписания протокола рассмотрения.

Причины отказа:

  • подан не полный комплект документов;
  • не соблюдены условия для перевода;
  • другие собственники или соседи против переустройства.

Если в решении госоргана отсутствует мотивированная причина отказа, его можно обжаловать в судебном порядке, в течение 3 месяцев с момента получения.

После получения разрешения

Когда согласие управления имуществом получено, можно приступать к переоборудованию помещения в соответствии с ранее утвержденным проектом. По окончанию работ необходимо уведомить муниципалитет и контролирующие органы. Это необходимо для формирования приемочной комиссии.

Если объект соответствует всем установленным нормам, то комиссия подписывает акт проверки. Если при перепланировке были допущены нарушения, то составляется предписание об устранении выявленных недостатков.

Далее необходимо направить документы в БТИ. Сотрудники бюро разработают новую техническую документацию, в соответствии с планом перепланировки.

Госрегистрация

Завершающим этапом перевода жилья в коммерческую площадь является регистрация прав собственности на объект недвижимости в Росреестре. Для этого необходимо написать заявление и приложить к нему:

  • паспорт;
  • выписку ЕГРП;
  • документ-основание возникновения прав;
  • протокол комиссии;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Справка: Размер государственной пошлины определяется в соответствии со статьей 333.33 НК РФ.

Выписка егрн на нежилой объект

По окончанию регистрационных действий собственник получает новую выписку ЕГРП, в которой содержатся измененные сведения об объекте.

Читайте также:  Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости: как узнать и расчитать

Переоформление коммерческую площадь в жилой фонд

Перевести коммерческую недвижимость в жилую можно, только если помещение соответствует требованиям, указанным в Постановлении Правительства от 28.01.2006 г. №47. К таким условиям относятся:

  • наличие инженерных коммуникаций, соответствующих СНиП;
  • помещение изолировано от других объектов;
  • конструкции здания не представляют опасности для жильцов;
  • будущая квартира должна иметь теплоизоляцию и защиту от проникновения внутрь дождевой воды.

Помимо технических характеристик помещение должно:

  • быть зарегистрировано на праве собственности;
  • не иметь обременений;
  • не располагаться в ветхо-аварийных зданиях;
  • находится в жилой зоне;
  • не относиться к социальному жилью.

Интересно: Нельзя перевести в жилой фонд подвальные и полуподвальные помещения, а также недвижимость, расположенную в промышленных зонах, лесных массивах и на других нежилых территориях.

Этапы процедуры

Порядок действий при переводе коммерческой недвижимости в жилую будет таким же, как и при смене статуса квартиры на нежилой объект:

  • сбор документов;
  • согласование с госорганами;
  • переоборудование;
  • обращение в БТИ;
  • госрегистрация права собственности.

Пакет документов будет аналогичен переводу квартиры в коммерческую площадь. Дополнительно нужно будет получить технические заключения от контролирующих органов, подтверждающих соответствие помещения нормам, предъявляемым к жилью. Остальные этапы полностью совпадают.

Апартаменты

Наиболее часто обращения о переводе возникает от владельцев апартаментов, которые с одной стороны являются пригодными для проживания граждан, а с другой имеют статус коммерческой недвижимости.

Апартаменты могут располагаться в многоквартирных домах, а также зданиях, имеющих статус гостиницы. Стоимость такой недвижимости на 15-20% ниже, чем цена за аналогичную квартиру.

Застройщики возводят апартаменты, так как к таким объектам недвижимости предъявляется меньше требований, чем к квартирам.

Перевод коммерческой площади в жилую

После окончания строительства девелопер может самостоятельно инициировать перевод всего возведенного комплекса в статус жилой недвижимости. В таком случае от собственников потребуется только написать заявление, все остальные документы будет готовить строительная компания.

Читайте также:  Как сделать выписку из домовой книги

Стоимость переоформления

Однозначно определить стоимость изменения правового статуса объекта нельзя, так как она складывается из множества расходов:

  • проект на переоборудование;
  • получение кадастрового паспорта;
  • заказ поэтажного плана;
  • проведение ремонтных работ;
  • заверение документов у нотариуса;
  • уплата государственной пошлины.

Больше всего денег уходит именно на доведение помещения до состояния пригодного для проживания людей. Требования предъявляются к архитектурным особенностям здания:

  • высота потолка;
  • ширина дверных и оконных проемов;
  • наличие горячего и холодного водоснабжения.

Сменить статус помещения с жилого на нежилое и наоборот не сложно. Для этого необходимо, чтобы недвижимость соответствовала требованиям законодательства. Процедура занимает от двух месяцев.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта