Инструкции и советы        28 марта 2019        0

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Изменения налогового законодательства 2014 года позволяют получить большую сумму вычета и обратиться за ней несколько раз в пределах установленного лимита. Если сделка регистрируется в браке, налоговый вычет на супругов при покупке квартиры оформляется совместно или одним из заявителей. Важно заранее определиться с соотношением долей, так как они указываются в заявлении во время первичного обращения.

Особенности получения вычета за квартиру

Последние изменения

Масштабные изменения 2014 года уравняли в правах совместных собственников. Учитываются не доли собственности, а фактически понесенные затраты. Не всегда можно определить с высокой точностью личный вклад, если покупка осуществляется в браке. Квартира может покупаться на деньги одного супруга, в то время как текущие расходы покрывает другой. Если муж и жена не заявляют иное, Министерство финансов определяет затраты в равном соотношении.

Налоговый вычет при покупке квартиры в браке составляет 13% от лимита 2 млн. рублей для каждого заявителя. Если недвижимость куплена за 5 600 000  рублей, нужно предоставить договор и платежку. И муж, и жена получают выплату с лимита 2 млн. рублей. Общая сумма, с которой производится перечисление, равна 4 млн. рублей.

Внимание! Средства распределяются не только в равных долях. Если жена не работала в период покупки, она может передать право мужу. Допускается не только совместное или единоличное получение денег, но и любое соотношение долей.

Особенности распределения между супругами

По общему правилу доли определяются в качестве ½ для каждого, если недвижимость приобретается в браке и регистрируется на одного из супругов. Но можно выбрать и другое долевое соотношение, такое как 2/6 или ⅓. Когда планируется налоговый вычет при покупке квартиры, совместная собственность учитывается в заявлении на возврат средств.

Читайте также:  Как лучше продать квартиру самостоятельно без посредников

Лимит возврата при покупке квартиры

Возможен один из следующих вариантов:

Каждый супруг вносит сумму за свою часть собственности, о чем есть платежные документыНе потребуется заявление о размере долей. Например, если супруга оплатила 1 и муж 2 млн. рублей, средства возвращаются в зависимости от личного вклада. Жена получает 130000 рублей, а муж 260000. У супруги сохраняется право воспользоваться такой возможностью повторно на неизрасходованную сумму 1 млн. руб.
Каждый внёс свою часть, но независимо от доли вычет оформляется в равном соотношенииЕсли один супруг получает ¼ доли, а другой ¾, вычет получается меньше максимального. Поэтому эффективнее распределить его в одинаковых долях. При стоимости 5 млн., оформляется выплата с 2 млн. рублей для жены и такой же суммы для мужа.
Жилье оплатил один супруг полностьюВыплата оформляется по усмотрению и взаимной договоренности. Ее можно оформить в равных долях или любом другом соотношении, в том числе на одного заявителя.

Внимание! Получение налогового вычета при покупке квартиры супругами нужно правильно оформить. При наличии ошибок в заявлении и представленных справках, инспектор вернет их без рассмотрения.

Если оформлен брачный договор

Если он составлен надлежащим образом, вычет оформляется в соответствии с его требованиями. Указывается такое же соотношение, как и в договоре. В данном случае не применяется соглашение между супругами.

Брачный договор предоставляется с остальной документацией налоговому инспектору. Данные в нем должны совпадать с условиями купли-продажи и сведениями из заявления.

Возврат ипотечных процентов

Если покупка совершена до 2014 года, ипотечная сделка приравнивается к стандартному договору. При приобретении недвижимости после 1 января 2014, средства за уплаченные проценты возвращаются на отдельном основании.

Также не учитывается процентное распределение долей недвижимости. Требуется отдельное соглашение между супругами, где они определяют, кто из них будет получать возврат.

Читайте также:  Что такое жилая площадь квартиры

Лимит возврата при оформлении ипотеки

Покупка за банковские средства позволяет оформить возврат с основного долга и погасить часть процентов за пользование кредитом. Сначала подают заявление на возврат с основной части долга. Это сокращает перечень справок. Затем подается пакет документов в отношении процентов. Их подают один раз, ведь не требуется оформлять заявление в течение нескольких лет.

Чтобы получить имущественный вычет при покупке квартиры супругами по ипотеке, важно соответствие ряду критериев:

  • наличие официального дохода, так как налоговая инспекция возвращает средства при уплате НДФЛ;
  • заявленная сумма не должна быть больше выплаченных налогов;
  • кредитный договор важно оформить надлежащим образом. В качестве предмета соглашения указывается точный адрес и параметры квартиры. Прописывается полная стоимость сделки и порядок оплаты;
  • не должно быть задолженности по налоговым платежам;
  • получающий возврат не может быть женщиной в декретном отпуске, безработным или пенсионером. Также не рассматриваются предприниматели, которые уплачивают налоги по упрощенной системе 6%.

Необходимые документы

Чтобы получить вычет с первого раза, важно подготовить полный комплект документации. В противном случае специалист откажет в рассмотрении или запросит дополнительные данные, что увеличит рассмотрение. Для оформления требуется следующее:

  • заявление на возврат налога;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • соглашение между мужем и женой о распределении долей выплат;
  • паспорт заявителя;
  • договор купли-продажи;
  • справка 2-НДФЛ о доходах за год, за который возвращаются деньги;
  • документ об оплате — кассовые чеки, платежные поручения, расписка.

При оформлении ипотеки прикладывается кредитный договор, график погашения, документы о переводе средств банком продавцу. Если обращается представитель, дополнительно предоставляется его паспорт и нотариальная доверенность.

Внимание! После положительного решения представляется заявление с указанием реквизитов личного счета в банке. Именно на него перечисляются деньги. Но можно заранее вписать реквизиты в бланк заявления или приложить их в качестве отдельного документа по форме банка.

Процедура оформления

Обращаться нужно в районную инспекцию по адресу регистрации, даже если недвижимость приобретается в другом районе. Сотрудник примет документы, после чего они поступают к инспектору на рассмотрение.

Читайте также:  Сроки регистрации недвижимости в Росреестре

На принятие решения дается 3 месяца. Это время необходимо, чтобы сделать запросы в другие ведомства и проверить подлинность справок. Инспектор может пригласить заявителя для дачи некоторых пояснений по представленным сведениям.

После этого направляется уведомление о принятом решении, а на перечисление средств отводится еще 1 месяц. Во многих случаях инспекторы не направляют уведомление при положительном решении, если реквизиты банка приложены. В этом случае просто перечисляются деньги. Если решение отрицательное, присылают уведомление с указание причины отказа. После исправления ошибок можно подать заявление повторно.

Таким образом, получение средств представляет собой простую процедуру, которая позволяет вернуть часть денег за покупку квартиры. При подготовке полного комплекта документов и прохождении простой процедуры вы получите деньги в виде единовременной выплаты или увеличения ежемесячной заработной платы за счет НДФЛ.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта