Инструкции и советы        11 апреля 2019        0

Как получить от государства земельный участок в собственность

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Не все могут приобрести собственный дом и участок. Поэтому вводятся основания, по которым можно бесплатно получить участок земли от государства. Нужно не только соответствовать ряду критериев, но и правильно пройти процедуру оформления. Какая процедура предусмотрена?

Особенности получения участка от государства

Законодательные основания

Наделы предоставляются из государственной или муниципальной собственности. Сначала претендент убеждается, что в субъекте имеется земля. Согласно закону, от администрации ее получают следующие категории:

Граждане, получившие участки под ИЖС в пользование на 6 летНужен договор на передачу надела под индивидуальное жилищное строительство в безвозмездное использование. В соответствии со ст. 39.5 ЗК РФ, передача допускается через 5 лет применения по назначению.
Многодетные семьиРассматриваются родители, находящиеся в официальном браке и воспитывающие от 3 несовершеннолетних. Допускается обращение матерей и отцов одиночек. Дети могут быть не только кровными, но и приемными.
Иные лицаЭто те, кто входят в льготную категорию по решению региональных властей. К ним могут относиться Герои России и Советского союза, полные кавалеры ордена Славы. Также принимаются во внимание члены семьи погибшего героя России, стоящие на учете как нуждающиеся, инвалиды, ветераны ВОВ и других боевых действий, военнослужащие.


Важно! Данный список не является полным. В каждом регионе устанавливаются свои поправки и требования. Уточнить сведения можно в многофункциональном центре или районной администрации. 

Получение по очереди

Если заявитель и члены семьи относятся к льготной категории, есть возможность получить земельный участок в собственность по очереди. Выполняется последовательность действий:

  • подать документы для постановки в очередь через ближайший многофункциональный центр или муниципалитет;
  • когда очередь подходит, можно обратиться за оформлением.
Читайте также:  Отопление коттеджа под ключ: цена на монтаж и оборудование. Как не переплатить?

Заполнение заявления по образцу

Стандартный период ожидания находится на уровне 2-3 года, но многое зависит от места проживания, наличия государственных участков и количества претендентов. Если заявитель отказывается от предоставленной земли, ожидать дальше придется столько же времени.

Полезно! Претендовать на участок под ИЖС могут только нуждающиеся в улучшении условий проживания.  

Получение вне очереди

Те, кто не могут ждать, подбирают участок самостоятельно. После этого предстоит пройти оформление и регистрацию прав. Имеет право на земельный участок бесплатно гражданин с постоянной регистрацией в субъекте РФ. При этом не должно быть другой недвижимости.

Процедура включает следующие действия:

  • поиск участка;
  • уточнение, что земля не находится в частной собственности;
  • подача заявления и документов;
  • заключение договора с администрацией.

Такая процедура позволяет оформить землю за 2-3 месяца. Но действовать следует самостоятельно, начиная от поиска подходящей территории.

Поиск участка

Нужно открыть публичную кадастровую карту на сайте pkk5.rosreestr.ru. Здесь путем наведения курсора на подходящие земли можно получить основные сведения. В первую очередь уточняется, не находится ли надел в чьей-либо собственности. В пункте «Права и ограничения» указывается, свободна ли земля.

Землю подбирают по кадастровой карте

Затем по незанятым территориям уточняются основные параметры:

  • площадь и форма;
  • наличие подъездных путей;
  • коммуникации, такие как вода, газ и электричество.

Подтверждение государственной собственности

Перед приездом в муниципалитет уточняется отсутствие владельцев документально. В Росреестр подается запрос на получение выписки из ЕГРН. Это возможно лично, через МФЦ или онлайн. В течение 3 рабочих дней предоставляется готовая выписка, в которой фиксируются основные сведения. В том числе, в документе указывается собственник.

Этот этап можно пропустить, сразу обратившись в администрацию. Но она принимает решение по заявлению в течение 30 дней. Если участок в частной собственности, придется выбрать другой. Затем заявление подается повторно.

Читайте также:  Порядок продажи квартиры по ипотеке

Визит в администрацию

Документы с заявлением подаются непосредственно ответственному сотруднику или через многофункциональный центр. Рассмотрение осуществляется в стандартный срок, который составляет 30 дней. После этого заявителю направляют уведомление о результате.

При положительном решении происходит дальнейшее оформление. Отрицательный ответ можно обжаловать при наличии достаточных оснований на это. Придется подать иск в суд.

Заключение договора с администрацией

После положительного решения ответственный сотрудник приглашает для заключения договора аренды на долгосрочный период. С учетом вида использования и основания он может составлять от 3 до 49 лет. Сделка регистрируется в Росреестре.

Затем возводится постройка и вводится в эксплуатацию. На основе документов окончательно оформляется право на постройку. Готовые документы подаются в муниципалитет, где предоставляется акт об окончательной передаче надела.

Необходимые документы

Чтобы получить от государства земельный участок, важно не только иметь основание, но и подать документы. Они представляются в полном объеме, иначе возможен отказ по формальному признаку. Вместе с заявлением подается следующее:

  • договор с муниципалитетом о выделении земли в безвозмездное пользование;
  • справка с места работы;
  • паспорта членов семьи;
  • свидетельства о рождении, если детям нет 14 лет;
  • выписка из Росреестра об отсутствии другой недвижимости;
  • документы о праве на льготы.

При положительном решении заявителю предоставляется сертификат. Возводится дом, после чего переводится в собственность. После предоставления выписки из Росреестра земля официально регистрируется на нового владельца.

Внимание! После регистрации прав на дом необходимо обратиться в Росреестр, где готовится акт на землю. Только после этого документы подаются в регистрирующий орган.

Если отказали

По законодательству, у администрации есть право отказать только по некоторым основаниям. Это допускается в следующих ситуациях:

  • несоответствие сведений в заявлении и документах;
  • ошибки и опечатки;
  • неполный комплект документов;
  • нет основания на выделение земли;
  • предоставлены подложные документы.
Читайте также:  Документы для регистрации купли-продажи квартиры

В случае отказать сохраняется некоторая возможность получить от государства земельный участок, когда права были нарушены. В суд подается подробное заявление и подтверждающие документы.

Отказ передается в виде официального документа на бланке организации. Он мотивируется и содержит ссылки на нормативные акты, по которым невозможна передача земли. Если допущены ошибки или не хватает документов, допускается повторное обращение.

Таким образом, при наличии достаточных оснований можно претендовать на землю от государства. Нужно иметь достаточные основания и передать на рассмотрение документацию. В случае полного прохождения процедуры надел переходит во владение нового собственника на законных основаниях.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта