С 2019 года владельцы участков, которые желают возвести на земле дом или сарай обязаны уведомить местную администрацию. Затем они могут получить разрешение на строительство дома на садовом участке.
Правовые нюансы
Изменения вступили в силу еще в августе 2018 года, когда в Градостроительный кодекс внесли поправки о нормативах на дома, включая обязательство уведомлять властей о начале строительства. Но до 1 марта 2019 действовал переходный период, по которому собственники имели возможность уведомить муниципалитет в упрощенном порядке. А еще ранее граждане и вовсе могли обойтись без оповещения властей, поскольку действовала «дачная амнистия».
Факт! Порядка 35% построенных коттеджей не внесены в единый государственный реестр.
Сейчас у самоуправления нужно получать разрешение и на реконструкцию уже возведенного объекта. Согласно новым поправкам, дом не должен быть выше трех этажей, максимально возможная высота здания ограничена 20 метрами. Сооружение может быть с комнатами и отдельными вспомогательными помещениями для бытовых нужд: кладовая, санузел и др.
Обратите внимание! В построенном доме может проживать лишь одна семья, разделять на квартиры по типу загородного таунхауса нельзя.
Тонкость в том, что человеку не нужно получать специальное разрешение на строительство в СНТ, необходимо лишь предупредить администрацию о начале строительных работ и их завершении. Это касается и дач в СНТ, и зданий, находящихся на землях для индивидуального жилищного строительства.
По новому закону начала работать вторая форма объединения садоводов – огороднические некоммерческие товарищества. Получить разрешение на строительство дома в СНТ можно, а в огородном товариществе – запрещено.
Важно! При условии, что владелец начал строить объект до 4 августа 2018 года разрешение на строительство не требуется.
Если собственник не уведомил до 1 марта администрацию о доме, и он является неоформленным, то у владельца могут возникнуть проблемы. Органы власти вправе признать объект самостроем. Если будет подан иск в суд, дачу могут снести. Все эти нормативы отражены в новом законе ГК РФ, № 339.
Что делать, чтобы начать строительство
Итак, при намерении возвести на участке жилье участнику СНТ понадобится уведомить местную администрацию. Для этого стоит следовать следующей инструкции:
- Приготовить описание сооружения.
- Собрать документы на землю.
- Подготовить уведомление о планировании возвести на участке сооружение.
- Отправить пакет бумаг почтой или подать в многофункциональный центр лично.
После подачи заявки на его рассмотрение муниципалитетом отводится 7 рабочих дней. Сотрудники проверят план на соответствие жилищным нормам, и если все правомерно, то владельцу участка отправят ответное уведомление с разрешением на строительство дачного дома в СНТ. Одобрение действительно в течение 10 лет с даты уведомления землевладельца.
Для возведения коттеджа, а не коммерческого здания, человеку понадобится карта межевания с участками. На ней обозначены границы всех соседних наделов, а также общий план местности.
После возведения дачи
С завершением стройки владелец вновь обращается в администрацию для оповещения об окончании работ. Вместе с этим он предоставляет технический план здания и другие документы.
Ведомство проверяет документы и отправляет их в регистрационную палату для постановки объекта на учет и выдачу владельцу свидетельства о собственности.
Важно! Администрация может не послать документы для регистрации, тогда владельцу придется зарегистрировать объект самостоятельно.
Сначала необходимо пригласить замерщика БТИ, можно из специализированной фирмы. Специалист обязан иметь профильный аттестат. Кроме этого, на сайте регистрационной палаты есть государственный перечень кадастровых специалистов. В их услуги входят слеующие действия:
- Составление технических планов.
- Составление актов обследования.
- Формирование межевания земли.
По завершении работ застройщика инженер производит топографическую съемку земли, составляет технический план. За процедуру придется заплатить в среднем от 10 до 20 тысяч рублей для Московского региона и Ленинградской области. Для экономии можно объединиться в группу с соседями по товариществу и сделать замер для всех со скидкой.
План, составленный инженером, является документом, который содержит координаты дачи, ее описание и схематичный план здания, у него есть индивидуальный регистрационный номер. Владельцу выдается данный документ, с которым он может обратиться в одно из отделений регистрационной палаты либо посетить МФЦ.
В ведомстве собственник составляет заявление о постановке дачи на кадастровый учет. Теперь при запросе из Росреестра на участок выйдет не пустая земля, а с объектами и информацией на нее. Если владелец не зарегистрирует коттедж, то ведомство вскоре может прислать уведомление о нахождении объекта и сроках, за которые собственник обязан поставить дом на учет. Отказ грозит штрафами и усложнениями в процедуре.
Как узнать, что участок относится к СНТ, а не ИЖС
Обычно юристы и риелторы надавливают на собственников, что без их помощи будет сложно обойтись. Нелегальная постройка будет снесена, владелец будет вынужден ходить по судам и выплачивать штрафы.
На деле со многими процедурами гражданин справится самостоятельно. К ним относятся регистрация объекта, получение одобрения администрации на возведение коттеджа. Сюда же стоит отнести проверку статуса земли. По закону разрешается строить дом и на участке ИЖС, и СНТ. Но как узнать, какой тип земли?
Для этого заказывается выписка из ЕГРН. Есть два способа приобретения справки – через интернет или МФЦ. В ней указаны основные параметры земли:
- Координаты.
- Юридический статус.
- Размеры.
- Предназначение, то есть для чего разрешено ею пользоваться.
Получение разрешения сегодня является обязательным этапом при строительстве. Это позволит владельцу находиться в правовом поле, защитить свое имущество и совершать с ним различные действия.
