Инструкции и советы        21 марта 2019        0

Как получить разрешение на строительство дома

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Проживание в частном доме – мечта многих россиян. К ней идут разными путями: приобретают годовые домовладения или становятся владельцами собственного земельного участка в понравившемся районе. Но часто собственники земли переоценивают свои права и начинают строительство жилых объектов без получения соответствующей технической и разрешительной документации. Чтобы мечта о загородной жизни не стала кошмаром всей семьи, необходимо понимать, как оформить разрешение на строительство частного дома, что для этого понадобится сделать и какие документы предоставить.

Без соответствующих документов даже на собственном участке нельзя начинать строительные работы

Что такое разрешение на строительство

Возведение жилого дома – это не только строительные работы на участке, но и многоэтапная проце. Прежде чем начать постройку, собственнику потребуется посетить большое количество инстанций и получить массу документов, на основании которых будет выдано разрешение. Сложность и длительность процедуры связана с тем, что местные власти несут ответственность за безопасность каждого горожанина. Полученное разрешение на строительство дома в деревне или в городской черте гарантирует соответствие запланированной постройки:

  1. Действующим требованиям безопасности.
  2. Правовым и техническим нормам.
  3. Градостроительной планировке и т.д.

Кроме того, разрешение представляет собой своеобразный карт-бланш для собственников или арендаторов земли. Например, если по условиям договора аренды необходимо построить жилое строение для перевода земельного участка в частную собственность. Полученная разрешительная документация позволит беспрепятственно продлить срок аренды до момента окончания строительных работ и ввода жилого строения в эксплуатацию.

Организации, обязательные для посещения

От момента покупки или иного способа получения земельного участка в собственность до начала строительных работ по возведению жилого дома проходит большой промежуток времени. За этот период будущему домовладельцу необходимо посетить следующие государственные учреждения и ведомства:

  1. Кадастровая палата – здесь можно получить услуги кадастрового инженера по проведению топосъемки для установления границ (межевания), а также заказать создание кадастрового паспорта на землю.
  2. Архитектурное бюро – приобретение проекта будущего строения. Заказчик может купить готовый типовой проект или заказать индивидуальный.
  3. Архитектурно-планировочное управление – в данном ведомстве необходимо заказать генеральный план земельного участка. В дальнейшем именно на основании этого документа будут проходить дополнительные согласования с заинтересованными службами. После этого главный архитектор управления выдаст разрешение на строительство дома на собственном участке.
Читайте также:  Как найти кадастровый номер по условному номеру

В перечень государственных служб, с которыми нужно согласовать будущую жилую постройку, входят:

  1. Газовая служба.
  2. СЭС.
  3. Энергосбыт.
  4. Пожарная служба.
  5. Администрация района(поселка).

Важно! Перечень организаций может меняться в зависимости от конкретной ситуации, а также местных законодательных актов, действующих в регионе. Поэтому список служб для согласования перед началом строительства необходимо уточнять заранее.

Наименования организаций для согласования документации необходимо уточнять в местном муниципалитете

Как получить разрешение на строительство дома

Для того чтобы официально начать строительство, имея на руках все необходимые документы, потребуется пройти несколько важных этапов. Схематически весь процесс можно представить следующим образом:

  1. Получение необходимых документов на земельный участок.
  2. Формирование полного комплекта архитектурно-строительной и инженерной документации.
  3. Обращение в местный муниципалитет или администрацию (предоставление необходимых документов и составление соответствующего заявления).
  4. Согласование проекта с заинтересованными службами.
  5. Получение разрешения на возведение жилой постройки.
  6. Строительные работы согласно утвержденному проекту.
  7. Приемка жилого дома специальной жилищной комиссией и подписание акта ввода в эксплуатацию.
  8. Регистрация нового объекта недвижимости в органах Росреестра.

Схема действий заявителя для получения одобрения местных властей

Несмотря на то, что в общем виде процедура строительства частного дома кажется довольно простой и понятной, в реальности ситуация выглядит иначе. Процесс получения нужных бумаг и разрешений затягивается, строительные работы не совпадают с утвержденным графиком и т.д.

Документы для получения разрешения

Наиболее важным и ответственным этапом на пути к собственному дому, является сбор документов. Это обусловлено тем, что для государственных чиновников, принимающих решения, основополагающими являются именно бумаги, а не личность заявителя или его жизненная ситуация. Поэтому пакет документов должен соответствовать нескольким важным требованиям:

  1. Полнота – отсутствие какой-то бумаги может стать поводом для отказа.
  2. Достоверность – все представленные документы должны быть действительными и актуальными на текущий момент времени.

В пакет документации для предоставления в местный муниципалитет входят:

  1. Заявление, написанное и заверенное лично будущим домовладельцем.
  2. Документы, подтверждающие право заявителя пользоваться или распоряжаться конкретным земельным участком (договор долгосрочной аренды, купли-продажи, свидетельство о наследовании, приватизации и т.д.).
  3. Градостроительный план.
  4. Схема планировочной организации участка.
  5. Проект будущего жилого дома.
Читайте также:  Оспаривание кадастровой стоимости имущества: экспертиза и стоимость проведения оценки

Получение проектной документации - обязательный этап для прохождения процедуры

Полезно! Перечень необходимых бумаг может уменьшаться или дополняться в зависимости от вида планируемой жилой постройки (частный дом круглогодичного проживания, дачный или садовый домик).

Сколько стоит разрешение на строительство дома

Само разрешение на возведение постройки условно бесплатно – заявителю потребуется только оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Но прежде чем начинать процедуру согласования и разрешения строительных работ, необходимо составить приблизительную смету расходов, связанных с прохождением процедуры. В список затрат могут входить следующие расходы:

  1. Услуги кадастрового инженера – от 1500 до 5000 рублей.
  2. Работа команды архитекторов по созданию комплекта проектной документации – от 10000 р. (верхняя граница зависит от индивидуальных пожеланий и финансовых возможностей заказчика проекта).
  3. Работа специалиста БТИ — межевание или определение границ, а также составление соответствующей документации обойдется заказчику в 3000-5000 рублей.

Интересно! При отсутствии свободного времени доверить проведение всех мероприятий по получению разрешения на строительство можно специализированным фирмам. За услуги посредников придется заплатить от 25000 до 50000 рублей, но во многих случаях это существенно ускоряет процесс и экономит время и нервы заказчика.

Результат обращения

После того, как вся необходимая документация представлена ответственным сотрудникам архитектурно-планировочного управления муниципалитета или администрации населенного пункта, заявителю придется подождать. Официально на рассмотрение материалов и принятие решение выделяется 10 рабочих дней, но процесс может немного затянуться по объективными причинам. Результатом рассмотрения пакета документов является ответ:

  1. Положительный – заявитель имеет право приступать к строительству запланированного жилого объекта.
  2. Отрицательный – госчиновники должны предоставить отказ в письменном виде с указанием причины подобного решения.

Последствия строительства без разрешения

Неполучение разрешения на строительство частного дома автоматически переводит его в разряд самостроя. Последствия таких действий для собственника могут быть самыми разными:

  1. Невозможность подключения инженерных коммуникаций в общегородским сетям.
  2. Наложение штрафных санкций в размере от 2000 до 5000 рублей (для индивидуальных предпринимателей и организаций предусмотрены более крупные штрафы).
  3. Невозможность узаконить и как следствие распоряжаться имуществом (продать, завещать и т.д.).
  4. Предписание о сносе незаконного строения.
Читайте также:  Определение дома блокированной застройки

Решение о возведении частного дома — большая ответственность для собственника или арендатора. Прежде чем начинать сложный бюрократический процесс, необходимо взвесить все за и против и реально оценить свои возможности.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта