Инструкции и советы        12 мая 2019        0

Как получить разрешение опеки на продажу квартиры несовершеннолетним

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Купля-продажа недвижимого имущества всегда спряжена с рядом сложностей. Нередко возникают ситуации, когда необходимо продать жилье, где проживают несовершеннолетние граждане. Сложность будущей сделки состоит в том, что родители (опекуны) не имеют права отчуждать недвижимость без получения согласия от органов опеки (ООП), так как дети не вправе принимать такие важные решения самостоятельно.

Необходимость обращения в госорганы

Согласно действующему законодательству РФ (Гражданский кодекс) родители несовершеннолетнего не могут совершать сделки, которые влекут уменьшение имущества, принадлежащего их ребенку. Если маленький гражданин по закону владеет недвижимостью или долей в ней, то при отчуждении данного объекта потребуется разрешение органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего. Также необходимо получить согласие от госучреждения на приобретение нового жилья. При этом реализация и покупка должны осуществляться в одно время.

Если родители планируют временно зарегистрировать ребенка у родственников, то это действие не считается достаточной мерой, так как после перепрописки право собственности на принадлежащее гражданам имущество остается без изменений.

Важно знать: Родители должны доказать государству, что у маленького гражданина после отчуждения квартиры будет равноценное жилье.

Получить разрешение опеки на продажу квартиры несовершеннолетним следует в местном отделении управления соцзащиты населения (УСЗН). Если родители не выполнили данное условие при реализации объекта недвижимости, то сделка может быть признана незаконной при обращении представителей учреждения защиты детей в суд. При этом права ребенка будут признаны нарушенными.

Как обращаться

Для начала родителям необходимо в письменном виде направить уведомление о продаже жилплощади в компетентные органы. В этом документе мать и отец ребенка (или опекуны) должны заверить государство, что интересы малыша будут соблюдены в полной мере.

Важно: Заявление следует оформлять в присутствии инспектора по охране прав детства УСЗН и заверить этим уполномоченным лицом.

После этого потребуется собрать максимально полный комплект документации для подачи в госучредение. От этого будет зависеть ответ на вопрос многих граждан, сколько опека рассматривает разрешение на продажу квартиры.

Читайте также:  Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу

Какие документы потребуются

Нужно помнить, что без полного пакета документов органы опеки имеют право отказать в приеме заявления граждан. При этом следует предоставить не только подлинники бумаг, но и их копии.

Документы, необходимые для обращения в ООП

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • паспорта обратившихся лиц;
  • заявку-согласие несовершеннолетнего (если ему исполнилось 14 лет), что он не возражает против отчуждения жилья;
  • ксерокопии свидетельств о рождении детей и свидетельства о регистрации брака или разводе;
  • выписку с банковского счета, если он открыт на имя детей (если возможен вариант поступления ребенка под госопеку);
  • бумаги на отчуждаемую жилплощадь: право собственности, кадастровый паспорт, техпаспорт, соглашение о приватизации (при наличии), выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости, справка об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг, справка из домовой книги и др.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Список документов для опеки при продаже квартиры может быть расширен в зависимости от обстоятельств дела. Поэтому следует заранее выяснить этот вопрос.

Справка: Если гражданин уже имеет паспорт, то есть ему уже исполнилось 14 лет, он имеет полное право принимать самостоятельные решения относительно принадлежащих ему объектов недвижимости, если на то имеется разрешение официальных попечителей (родителей).

Если малолетний владелец жилья находится на государственном обеспечении (к примеру, в доме малютки), то бумаги  на вновь покупаемую жилплощадь сдавать не требуется. При этом родители (опекуны) после реализации квартиры должны открыть банковский счет на имя несовершеннолетнего и внести на него сумму средств, равную стоимости реализованного жилья или его доли. Документы из банка следует предоставить в органы опеки. Деньги в банк необходимо положить до официального совершения сделки.

Стандартные сроки регистрации прав собственности

Государственные органы с настороженностью относятся к сделкам, когда новое жилье приобретается в кредит, хотя все имеющиеся во владении помещения продаются, а также тогда, когда имеется высокая вероятность потери имеющейся квартиры (например, продажа с дарением).

Читайте также:  Налоговый вычет при покупке квартиры через работодателя

Действия при продаже жилья, где прописан ребенок

Как получить положительное решение

Разрешение госорганов на отчуждения жилья оформляется в форме распоряжения главы населенного пункта. Специалист администрации города должен подготовить проект документа на основе поданных вместе с заявкой бумаг.

Обычно документы в опеку на продажу квартиры рассматриваются в течение 30 дней с даты их подачи. Длительность этого периода может поменяться в зависимости от обстоятельств каждого конкретного случая.

Интересно: Работа госучреждения в данном случае регламентирована Письмом Министра образования и науки РФ №АФ-226/06 от 25 июня 2007 «Об организации и осуществлении деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних».

Сроки рассмотрения заявления не могут быть сжаты в связи со следующими причинами:

  • истекает период действия поданных документов;
  • истекает срок расчетов по сделке с жильем;
  • при наличии соглашения (устного или письменного) между участниками сделки или специалистами, если оно не обладает юридической силой.

На основе наблюдений риэлторов, в связи с необходимостью получения разрешительного документов от госучреждения, срок проведения сделки с недвижимостью в среднем увеличивается на 14 дней. Но после того, как разрешение получено, куплю-продажу можно совершать без промедления. При этом нужно помнить, что продавать старое и покупать новое жилье следует одновременно.

После того, как переход права собственности от одного лица к другому осуществлен, необходимо зарегистрировать малолетнего гражданина по новому адресу. Также потребуется еще раз проинформировать органы опеки о получении несовершеннолетним во владение равноценной недвижимости. Это необходимо сделать в течение месяца после завершения процедуры регистрации по новому месту жительства.

Когда необязательно сразу покупать новое жилье

Существует несколько ситуаций, когда при продаже квартиры одновременная покупка новой жилплощади необязательна. К таким случаям относятся:

  • при переезде семьи в другой населенный пункт. Государство разрешает продать жилье, если средства от его продажи перечисляются на счет малолетнего гражданина. В течение трех месяцев родители должны приобрести новую жилплощадь в другом городе и выделить ребенку долю в ней. Если эти условия не соблюдаются, то сделка купли-продажи признается неправомочной;
  • когда приобретается квартира в строящемся доме. Разрешение госучреждения в данной ситуации получить несколько сложнее, чем при первом варианте. Главным требованием является высокий процент готовности здания. Но перед тем, как подписать соглашение купли-продажи, покупатель должен оформить договор долевого участия с застройщиком. До момента, когда дом будет сдан, ребенка необходимо где-то зарегистрировать временно.
Читайте также:  Как узнать, приватизирована квартира по определённому адресу или нет?

Как долго действует разрешение

При проведении сделки на рассматриваемых условиях, целесообразно задать вопрос — сколько действует разрешение опеки на продажу квартиры. Это зависит от особенностей конкретной ситуации:

  • если в разрешительном документе не прописан его период действия, то по закону он считается бессрочным. Поэтому его можно использовать для проведения любых прописанных в нем процессов в течение любого срока. В данном указе должен быть прописан объект имущества, владельцем которого станет малолетний гражданин после совершения купли-продажи;
  • если указ содержит определенный срок действия, то по его истечении родителям вновь потребуется собирать комплект документов и сдавать их вместе с заявлением в ООП для получения нового разрешения.

Таким образом, рассмотрены основные моменты осуществления купли-продажи недвижимости, собственником которой является малолетний. Процедура получения разрешения государства достаточно трудоемкая, но она необходима для защиты интересов и прав ребенка.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта