Инструкции и советы        06 апреля 2019        0

Как посчитать кадастровую стоимость

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Собственники недвижимости нередко сталкиваются с ситуацией, когда необходимо определить «стандартную» цену на недвижимость(полученную в результате оценки). Посчитать кадастровую стоимость(КС)  может понадобиться при разделе, продаже квартиры, земельного участка или другого объекта. Исходные данные также необходимо знать при уплате налогов на жилую площадь.

От стоимости КС зависит рыночная цена дома, квартиры. Стоимость указывается в документах Росреестра. Именно Федеральная служба государственной регистрации ведет учёт сведений, которые касаются прав на недвижимость, включительно с условной ценой. Налоговые ставки назначаются в зависимости от того, сколько, по мнению органа государственной службы, стоит объект.

Как рассчитать кадастровую стоимость

Что означает кадастровая стоимость

Государством назначается сумма за конкретное имущество. Величина условная, определяется в документах Росреестра. Рассчитывается путем оценки земельного участка, квартиры, дома.

Величина математическая, ее определяют по специальным планам, утвержденным внутренним регламентом кадастровой палаты. Переоценка проводится каждые 5 лет. Такая необходимость вызвана тем, что со временем может измениться расценка объекта.

Кадастровая стоимость рассчитывается с учётом нескольких факторов:

  1. Ценность одного квадратного метра в данном регионе проживания, населенном пункте. Чтобы точно определить величину рассматривают оценку площади для органов местного самоуправления.
  2. Год постройки, уровень износа объектов недвижимости. Чем старше здание, тем меньше цена.
  3. Месторасположение. Для квартир рассматривается район, в которых они находятся, а также этажи.
  4. Общая площадь, подвергаемая оценке.
  5. Экономическая ситуация, сложившаяся в регионе расположения квартиры.

Все параметры необходимы для расчёта цены. Однако исходная сумма зачастую отличается от рыночной, так как при расчётах не учитывают индивидуальных особенностей (внутреннюю планировку, тип архитектуры строения и так далее). Это «ценник», устанавливаемый палатой картографии, максимально приближенный к рыночному.

Читайте также:  Как зарегистрировать пристройку к дому

Знание величины необходимо в различных ситуациях:

  1. Раздел помещения.
  2. Оформление ипотеки.
  3. Заключение сделок продажи-покупки.
  4. При расчётах платежей при наследования.
  5. Уплата налогов.

Справка. Индивидуальный анализ при расчётах не производят. Однако, исходя из итоговой кадастровой цены, делаются все расчёты налогов на представленные объекты недвижимости.

Куда обратиться

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры или другого объекта

Самостоятельно выполнить подсчёт довольно сложно. Этим занимаются органы государственной власти. Но все собственники могут узнать сведения о цене самостоятельно. Оценка проводится независимой комиссией, работающей по поручению Федеральной службы государственной регистрации. Комиссия проводит оценку, делает заключение и выдает официальные акты, с указанием точной суммы.

Чтобы узнать величину, собственникам не обязательно обращаться в государственные органы. Можно воспользоваться интересующей информацией в онлайн-режиме, зайдя на официальные порталы исполнительных органов. Данные предоставляются зарегистрированным пользователям. Достаточно ввести имеющиеся сведения (населенный пункт, улицы, номер здания, квартиры и другие).

  1. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документе указываются сведения о собственнике или юридическом лице, номер регистрации объекта, название недвижимости (с площадью), кадастровая цена и номер. Документ датированный, имеет подпись и печать. Пересылается по адресу электронной почты, указанной при регистрации. Справка оформляется на протяжении пяти рабочих дней.
  2. На портале госуслуг. Документ заказывается точно так же, как и в первом варианте. Выписка запрашивается из Росреестра и оправляется собственнику.

Кроме этого, справку можно заказать напрямую из многофункциональных центров, обратившись с запросом. Интересующая информация выдается через три-четыре дня. Заявления с копиями документов также пересылаются по почте. Чтобы не ошибиться и не потерять время, важно предоставить достоверные сведения.

Необходимы ксерокопии:

  1. Паспорт собственника.
  2. Правоустанавливающая справка на квартиру.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 150-400 рублей.
  4. Заявление.
Читайте также:  Порядок согласования границ земельного участка

Дополнительно может быть затребована договоренность, когда заявители выступают доверенными лицами собственников.

Как рассчитать самостоятельно

Калькулятор кадастровой стоимости дома – как рассчитать самостоятельно

Алгоритм расчётов приблизительный. Порядок действий несложный.

  1. Берется ставка налога на недвижимость, установленная государственным органом.
  2. Определяется площадь (можно провести расчёт самостоятельно или взять данные из документов об объектах).
  3. Налоговую ставку умножают на 200.
  4. Величина умножается на площадь.

В итоге получается кадастровая ставка на интересующую недвижимость.

Важно знать. Самостоятельные расчёты неточные, в них возможны ошибки. Поэтому последующий расчёт, например, суммы налогов, может оказаться неверным.

Как выполнить расчёт в срочном порядке

Иногда возникаю ситуации, когда цена на недвижимость может понадобиться в срочном порядке. Для этого достаточно заказать выписку из реестра прав в электронном виде, заплатив за оказание услуги 190 рублей. Справка высылается на протяжении получаса на почту. Такая же выписка обойдется в 400 рублей при заказе из Единого государственного реестра.

Полезно.Заявитель должен указать кадастровый адрес объекта, свои данные, поставить отметку около справки, оплатив услугу.

Точная величина КС может иметь отличия, с учётом изменения цены, налоговой льготы. Однако ориентироваться на нее можно при совершении сделок или уплате налогов. Если собственник не согласен с итоговой суммой, он имеет право оспорить кадастровую стоимость, пригласив независимую экспертную комиссию, или обратившись в суды общей юрисдикции.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта