Инструкции и советы        07 мая 2019        0

Как принять квартиру в новостройке у застройщика

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

После завершения строительства многоквартирного дома застройщик приглашает собственников на проверку качества жилья. Нельзя принимать квартиру в новостройке и подписывать документы до оценки качества жилья. При этом важен полный и тщательный осмотр. Обследуется не только визуальное качество работы, но и выполняются доскональные замеры.

Акт приема-передачи подписывается после устранения недостатков

Процедура приемки квартиры

Процесс получения квартиры выражается в подписании акта приёма-передачи. После этого уже сложно требовать доработок от застройщика. Перед этим выполняется ряд действий:

Ожидание приглашенияВ договоре долевого участия устанавливается точный срок завершения строительства. Не позже, чем за 2 месяца до его завершения, собственники получают приглашение на осмотр.
Подготовка инструментовВажно спланировать осмотр в дневное время, чтобы было проще оценить состояние квартиры. Необходимо взять с собой фонарик, блокнот, ручку, мел, измерительные приспособления. Мелом отмечаются недочеты, бумага помогает определить работоспособность вентиляции. Понадобится лампочка и недорогой электроприбор для проверки работы электричества.
Знакомство с соседями для определения имеющихся проблемНедоработки часто совпадают в рамках одной очереди. Часто собственники делятся об этом на форумах. Если выявляются общие тенденции, гораздо эффективнее подавать коллективную жалобу.
Проверка документовНеобходимо взять свой комплект документов и отправиться к застройщику для сверки. Важно, чтобы точно соответствовали заявленные параметры квартиры, данные сторон соглашения.
Осмотр домаЕго начинают с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу. При наличии недочетов можно смело обращаться для их устранения. Не должно быть трещин на стенах, осколков плитки, сломанных стекол в дверях. То же относится к площадке, где располагается квартира. Также нужно спуститься в подвал, проверить трубы, отсутствие запахов и воды.
Проверка квартирыВыполняется тщательный осмотр квартиры, включая отделку, состояние труб и сантехнических приборов. Также необходимо тщательно замерить параметры комнат, прихожей и других помещений. Если есть расхождения в меньшую сторону, застройщик обязан вернуть переплату.

Внимание! Застройщик может предложить подписать передаточный акт на месте для экономии времени. Не стоит это делать, так как в дальнейшем не получится добиться выполнения работ.

Необходимые документы

Если планируется приёмка квартиры в новостройке документы должны оформляться в полном объеме. Для оформления потребуется следующее:

  1. Личный паспорт собственника. Если квартира в совместной собственности, требуются документы каждого владельца.
  2. Договор долевого участия в строительстве. В нем содержатся такие существенные условия, как стоимость, срок сдачи, виды работ, гарантированные застройщиком.
  3. Акт приема-передачи. Это конечный документ, после подписания которого завершаются отношения между строительной компанией и дольщиком.
Читайте также:  2-х комнатная «хрущёвка»: планировка размеры

Особое внимание уделяется правильному содержанию акта приема-передачи, так как только в этом случае он будет действительным. В нем указываются реквизиты покупателя и застройщика, данные о принимаемом объекте и дата приёмки.

Устранение недостатков возможно двумя способами — застройщиком и покупателем. Обязанность избавления от дефектов полностью ложится на строительную компанию. Но данные работы часто затягиваются, особенно если существует много претензий со стороны других собственников.

Можно устранить дефекты самостоятельно, но их нужно указать в передаточном акте. После подписания застройщиком добиваться возмещения придется в судебном порядке. При этом важно не только устранить недочеты, но и сохранить квитанции за приобретенные материалы.

Составление дефектного акта

Если выявляются какие либо дефекты или недоработки, объект принимать рано. Предварительно составляется дефектный акт. В него важно внести все замечания.

Учитываются существенные и несущественные дефекты

Если выявляются дефекты или недоработки, объект принимать рано. Предварительно составляется дефектный акт. В него важно внести все замечания.

Вносится обязательная информация:

  • полный адрес дома, включая номер квартиры;
  • реквизиты организации;
  • юридический адрес;
  • фамилия, имя, отчество.

Полезно знать! Акт готовится в двух экземплярах, один из которых передается застройщик, другой остается у собственника. Представитель строительной компании должен поставить подпись на документе. Этим подтверждается правомерность претензий.

После устранения недоработок собственник приглашается для повторного осмотра. Если некоторые из них остались, составляется аналогичный документ.

Подписание акта приема-передачи

Принимать квартиру в новостройке у застройщика можно, если отсутствуют серьезные недочеты. К несущественным относятся недостатки косметического характера. Их также можно потребовать устранить.

Передаточный акт подписывается после устранения дефектов

Нельзя принимать квартиру, при наличии таких существенных недочетов:

  • сломанная входная дверь;
  • дыры в окнах и стенах;
  • проблемы с канализацией.

Иногда дольщик не подписывает передаточный акт при отсутствии существенных претензий и устранении косметических недостатков. В этом случае застройщик передает квартиру в одностороннем порядке.

Читайте также:  Сколько положено квадратных метров на 1 человека

Если квартира без отделки

Алгоритм действий практически не отличается от стандартного, за исключением проверки отделочных материалов. Основной задачей становится проверка помещений на отсутствие строительных недостатков, таких как ровность поверхностей, отсутствие трещин и сколов.

Важно удостовериться в правильности работы коммуникаций, наличии входной двери и окон. В таком случае проще проверить ровность стен. Если существует серьезное отклонение, важно требовать устранение данного недостатка.

Таким образом, перед окончательным приемом жилья важно удостовериться, что в ней отсутствуют серьезные недоработки со стороны застройщика. После этого готовится передаточный акт и можно пользоваться имущество по своему усмотрению.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта