Инструкции и советы        28 апреля 2019        0

Как приватизировать муниципальную квартиру

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Некоторые граждане в качестве помощи от государства получают в пользование недвижимость, в которой они могут бесплатно и бессрочно проживать. Если жильцы желают стать собственниками жилплощади и распоряжаться ею без ограничений и дополнительных согласований с госорганами, то им необходимо приватизировать такое имущество.

Законодательная основа

Ответ на вопрос, можно ли приватизировать муниципальную квартиру, содержится в следующих нормативно-правовых актах:

  • Конституция России;
  • ГК РФ;
  • ЖК РФ;
  • Федеральный закон от 21.12.01г. № 178-ФЗ;
  • Закон РФ от 04.07.91г. № 1541-1.

Согласно законодательству оформление жилплощади в собственность нанимателей в России осуществляется добровольно на безвозмездной основе.

В соответствии со статьей 4 Закона № 1541-1 не принимает участие в приватизации следующее имущество:

  • находящееся в ветхом или аварийном доме;
  • расположенное в общежитиях;
  • построенное на территории закрытых военных городков;
  • служебное жильё.

Справка: В процессе оформления прав владения участвуют все члены семьи нанимателя, получившего жилище по соглашению соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети.

Порядок действий

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру гражданину нужно:

  • обратиться с заявлением в орган местного самоуправления;
  • подготовить комплект документов;
  • дождаться решения администрации;
  • зарегистрировать права в Росреестре.

В заявлении указывается:

  • информация о заявителе;
  • данные всех участников договора о переходе объекта в собственность;
  • описание объекта недвижимости;
  • адрес нахождения квартиры.

Заявление о приватизации

Заявку и пакет документации можно подать как в администрацию, так и через МФЦ.

Документы

К заявке прикладываются документы, перечень которых необходимо заранее уточнить в местном госоргане по вопросам приватизации. Базовый комплект включает в себя:

  • договор соцнайма;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ на объект недвижимости;
  • подтверждение, что ранее гражданин не участвовал в приватизации;
  • финансово-лицевой счет на квартиру.

Полезно: Право на бесплатное участие в приватизации предоставляется гражданину 1 раз в жизни. Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие соучастниками процесса без собственной воли (по разрешению родителей). Они могут приватизировать другую недвижимость по достижению совершеннолетия.

Срок рассмотрения заявления не может превышать 60 дней.

Читайте также:  Как получить ГПЗУ на земельный участок

Заключение договора

После рассмотрения заявления и проверки представленных документов между гражданами и госорганом заключается соглашение на переход жилплощади в собственность заявителей. В нем обязательно должны быть отражены следующие пункты:

  • реквизиты сторон соглашения;
  • описание жилплощади;
  • количество и размер долей, если собственников несколько;
  • подписи всех участников сделки.

Договор приватизации

Договор передачи жилища не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После заключения соглашения между муниципалитетом и гражданами его необходимо направить в Росреестр для госрегистрации права собственности. За совершение регистрационных действий взимается госпошлина – 2000 рублей.

Причины отказа

Администрация вправе отказать гражданам в передаче объекта в собственность. При этом решение должно быть выражено в документарной форме с обоснованием причины.

Основанием для отказа может послужить:

  • представление неполного пакета документов;
  • отсутствие у муниципалитета прав на распоряжение объектом;
  • нежелание приватизировать квартиру у других зарегистрированных лиц;
  • жилплощадь входит в перечень исключений;
  • гражданин не может доказать свои права на приватизацию.

Если муниципалитет незаконно отказал гражданину в приватизации, то такое решение может быть обжаловано в суде.

Плюсы и минусы приватизации

Прежде чем решиться приватизировать муниципальное жилье, нанимателям следует тщательно взвесить все плюсы и минусы.

К отрицательным моментам оформления в собственность относятся:

  • ежегодная уплата налога на недвижимость – обязанность по уплате сбора в доход бюджета возникает только у собственников объекта;
  • увеличение квартплаты – в среднем она возрастает от 10 до 30%;
  • риски повреждения или утраты.

Важно знать: Если недвижимость принадлежит муниципалитету, и она пострадает от пожара, наводнения или иного бедствия, то жильцы получат взамен другое государственное жилье. Когда имущество переходит в руки собственника, то с государства снимается вся ответственность за объект.

Приватизация

Положительными моментами приватизации являются:

  • свободное распоряжение квартирой – после оформления собственности ее можно продать, подарить и так далее;
  • недвижимость не смогут забрать за долги по коммунальным платежам;
  • собственника сложно выписать или выселить из жилья;
  • жилплощадь можно заложить в банк в качестве обеспечения кредита.
Читайте также:  Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком?

Квартира, которой владельцы распоряжаются по договору соцнайма, переходит по наследству, после смерти нанимателя, другим членам семьи, которые были вместе с ним зарегистрированы в данном объекте, бесплатно. После оформления жилья в собственность для вступления в права наследства необходимо будет уплатить госпошлину.

Если гражданин отказывается от приватизации

В ситуации, когда один из членов семьи не желает участвовать в приватизации, он может выразить письменный отказ. При этом он должен быть не против самой процедуры в целом.

В таком случае квартира распределяется в долях на остальных членов семьи. При этом за отказавшимся человеком остается право на проживание в данной жилплощади.

Если в квартире зарегистрировано несколько граждан, то они вправе самостоятельно решить, как им оформлять право собственности – на одного или на всех. Обязать участвовать в приватизации человека никто не сможет, даже суд.

Приватизация – одна из возможностей для граждан обзавестись собственным жильем и владеть им на правах собственности. Получив имущество в полное распоряжение, жильцы смогут совершать с объектом юридически значимые действия. Если же оставить квартиру у муниципалитета, то для совершения любых сделок с жилплощадью необходимо получать согласие от администрации.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта