Некоторые граждане в качестве помощи от государства получают в пользование недвижимость, в которой они могут бесплатно и бессрочно проживать. Если жильцы желают стать собственниками жилплощади и распоряжаться ею без ограничений и дополнительных согласований с госорганами, то им необходимо приватизировать такое имущество.
Законодательная основа
Ответ на вопрос, можно ли приватизировать муниципальную квартиру, содержится в следующих нормативно-правовых актах:
- Конституция России;
- ГК РФ;
- ЖК РФ;
- Федеральный закон от 21.12.01г. № 178-ФЗ;
- Закон РФ от 04.07.91г. № 1541-1.
Согласно законодательству оформление жилплощади в собственность нанимателей в России осуществляется добровольно на безвозмездной основе.
В соответствии со статьей 4 Закона № 1541-1 не принимает участие в приватизации следующее имущество:
- находящееся в ветхом или аварийном доме;
- расположенное в общежитиях;
- построенное на территории закрытых военных городков;
- служебное жильё.
Справка: В процессе оформления прав владения участвуют все члены семьи нанимателя, получившего жилище по соглашению соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети.
Порядок действий
Чтобы приватизировать муниципальную квартиру гражданину нужно:
- обратиться с заявлением в орган местного самоуправления;
- подготовить комплект документов;
- дождаться решения администрации;
- зарегистрировать права в Росреестре.
В заявлении указывается:
- информация о заявителе;
- данные всех участников договора о переходе объекта в собственность;
- описание объекта недвижимости;
- адрес нахождения квартиры.
Заявку и пакет документации можно подать как в администрацию, так и через МФЦ.
Документы
К заявке прикладываются документы, перечень которых необходимо заранее уточнить в местном госоргане по вопросам приватизации. Базовый комплект включает в себя:
- договор соцнайма;
- документ, удостоверяющий личность;
- выписка из домовой книги;
- справка из БТИ на объект недвижимости;
- подтверждение, что ранее гражданин не участвовал в приватизации;
- финансово-лицевой счет на квартиру.
Полезно: Право на бесплатное участие в приватизации предоставляется гражданину 1 раз в жизни. Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие соучастниками процесса без собственной воли (по разрешению родителей). Они могут приватизировать другую недвижимость по достижению совершеннолетия.
Срок рассмотрения заявления не может превышать 60 дней.
Заключение договора
После рассмотрения заявления и проверки представленных документов между гражданами и госорганом заключается соглашение на переход жилплощади в собственность заявителей. В нем обязательно должны быть отражены следующие пункты:
- реквизиты сторон соглашения;
- описание жилплощади;
- количество и размер долей, если собственников несколько;
- подписи всех участников сделки.
Договор передачи жилища не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После заключения соглашения между муниципалитетом и гражданами его необходимо направить в Росреестр для госрегистрации права собственности. За совершение регистрационных действий взимается госпошлина – 2000 рублей.
Причины отказа
Администрация вправе отказать гражданам в передаче объекта в собственность. При этом решение должно быть выражено в документарной форме с обоснованием причины.
Основанием для отказа может послужить:
- представление неполного пакета документов;
- отсутствие у муниципалитета прав на распоряжение объектом;
- нежелание приватизировать квартиру у других зарегистрированных лиц;
- жилплощадь входит в перечень исключений;
- гражданин не может доказать свои права на приватизацию.
Если муниципалитет незаконно отказал гражданину в приватизации, то такое решение может быть обжаловано в суде.
Плюсы и минусы приватизации
Прежде чем решиться приватизировать муниципальное жилье, нанимателям следует тщательно взвесить все плюсы и минусы.
К отрицательным моментам оформления в собственность относятся:
- ежегодная уплата налога на недвижимость – обязанность по уплате сбора в доход бюджета возникает только у собственников объекта;
- увеличение квартплаты – в среднем она возрастает от 10 до 30%;
- риски повреждения или утраты.
Важно знать: Если недвижимость принадлежит муниципалитету, и она пострадает от пожара, наводнения или иного бедствия, то жильцы получат взамен другое государственное жилье. Когда имущество переходит в руки собственника, то с государства снимается вся ответственность за объект.
Положительными моментами приватизации являются:
- свободное распоряжение квартирой – после оформления собственности ее можно продать, подарить и так далее;
- недвижимость не смогут забрать за долги по коммунальным платежам;
- собственника сложно выписать или выселить из жилья;
- жилплощадь можно заложить в банк в качестве обеспечения кредита.
Квартира, которой владельцы распоряжаются по договору соцнайма, переходит по наследству, после смерти нанимателя, другим членам семьи, которые были вместе с ним зарегистрированы в данном объекте, бесплатно. После оформления жилья в собственность для вступления в права наследства необходимо будет уплатить госпошлину.
Если гражданин отказывается от приватизации
В ситуации, когда один из членов семьи не желает участвовать в приватизации, он может выразить письменный отказ. При этом он должен быть не против самой процедуры в целом.
В таком случае квартира распределяется в долях на остальных членов семьи. При этом за отказавшимся человеком остается право на проживание в данной жилплощади.
Если в квартире зарегистрировано несколько граждан, то они вправе самостоятельно решить, как им оформлять право собственности – на одного или на всех. Обязать участвовать в приватизации человека никто не сможет, даже суд.
Приватизация – одна из возможностей для граждан обзавестись собственным жильем и владеть им на правах собственности. Получив имущество в полное распоряжение, жильцы смогут совершать с объектом юридически значимые действия. Если же оставить квартиру у муниципалитета, то для совершения любых сделок с жилплощадью необходимо получать согласие от администрации.