Инструкции и советы        20 мая 2019        0

Как продать квартиру, если использован материнский капитал

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Использование материнского капитала упрощает покупку недвижимости. Однако его применение влечет за собой возникновение ряда особенностей. Продать квартиру, купленную за материнский капитал, становится сложнее. Процедура требует соблюдения ряда нюансов.

Продажа квартиры с мат капиталом

Удастся ли продать

Если в семье воспитывается 2 и более несовершеннолетних ребёнка, допустимо получение материнского капитала. Он предоставляется в рамках госпрограммы, направленной на поддержку родителей и детей. Деньги предоставляет пенсионный фонд. Поэтому он активно следит за тем, чтобы сделка была осуществлена в соответствии с правилами.

Обратите внимание! Деньги предоставляются на улучшение жилищных условий всей семье. Мать не может приобрести дом только в единоличное владение. Долю в жилье получают все члены семьи.

Если по какой-либо причине хозяином помещения будет только женщина, она в обязательном порядке подготавливает у нотариуса документальные обязательства, подтверждающие, что она в последующем выделит доли мужу и детям. Если использован материнский капитал, продать квартиру можно. Для выполнения процедуры потребуется выполнить следующие действия:

  1. Снять обременение, если квартира приобреталась в ипотеку.
  2. Предоставить доли всем членам семьи.
  3. Получить разрешение органов опеки на реализацию недвижимости.

Имущество находится в обременении, пока бывший владелец или банк не получат денежные средства в полном объёме.

Кстати! Пенсионный фонд перечисляет средства по сертификату в течение 45 дней. Поэтому даже в случае классической продажи, жилье попадает в залог. Это защищает продавца от того, что он может остаться без денег и недвижимости. Если платёж не был произведен, сделку удастся расторгнуть.

Если речь идет об ипотеке, снятие обременения производится после полного расчёта. Процедура требует обращения в Росреестр или МФЦ. Залогодержатель должен подтвердить, что расчет произведен, и претензии в отношении покупателя отсутствуют.

Читайте также:  Приватизация дома на дачном участке: все тонкости процесса

Когда выполнено снятие обременения, родители должны обратиться в органы опеки. Представитель организации рассмотрит заявку и примет решение о том, допустима ли продажа доли, принадлежащая ребёнку. Органы опеки следят за соблюдением прав несовершеннолетних граждан. Нарушение закона недопустимо.

Сертификат

Подготовка документов

Чтобы правильно продать квартиру с материнским капиталом, необходимо подготовить пакет документации. В первую очередь нужно получить разрешение на реализацию собственности детей. Для этого потребуется доказать органам опеки, что права несовершеннолетних не будут нарушены. Нужно предоставить другое жильё. Оно не должно быть хуже реализуемого. Органы опеки удовлетворяют заявления, если взамен прежнего помещения дети получают недвижимость в более удобном районе, а сама квартира больше по площади и отличается более развитыми коммуникациями. Дополнительно потребуются следующие бумаги:

  1. Предварительный договор купли-продажи и правоустанавливающая документация.
  2. Справка о лицах, прописанных в недвижимости, а также документы, подтверждающие факт отсутствия задолженности за коммунальные услуги.
  3. Бумаги, демонстрирующие, на каком основании было куплено жилье.
  4. Кадастровый паспорт и техдокументация.

Вырученные с продажи помещения средства можно направить на нужды детей, заменив тем самым выделение доли. Однако действие требуется согласовать с органами опеки. Подобные манипуляции не всегда одобряются. Сама процедура реализации усложняется.

Срок рассмотрения заявления

Порядок продажи квартиры с материнским капиталом предполагает ожидание рассмотрения заявления. Действие начинают выполнять после того, как все бумаги получены. Представители учреждения проверят представленную информацию и передадут сведения в городскую администрацию. Если органы опеки согласны на продажу, вносятся соответствующие разрешения. Они оформляются в виде постановлений главы администрации. Вся процедура занимает порядка 20 суток. Иногда бумага может быть изготовлена ранее. Однако сроки обычно сильно не отличаются.

Процедура реализации

Когда разрешение предоставлено, допустимо выполнение процедуры реализации. Сделка по отчуждению долевой собственности выполняется с участием нотариуса. Процедура влечет за собой возникновение дополнительных затрат. Обычно их обязан оплатить продавец, однако допустимо частичное перекладывание на покупателя, если он согласен выполнить действия. Затем стороны должны:

  1. Подписать договор купли-продажи.
  2. Перерегистрировать имущество. Действие может быть выполнено через Росреестр или МФЦ.
  3. Дождаться, пока процедура будет осуществлена. Затем покупателю предоставят правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Читайте также:  Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием: срок, особенности продажи и расторжения

Квартира может быть куплена в ипотеку и находиться под обременением. Залоговое имущество по закону не продаётся. Покупатель не сможет приобрести право на помещение до момента снятия обременения. Исключение составляют ситуации, когда продаётся ипотечный долг. В этой ситуации имущество регистрируется на покупателя, и он продолжает выплачивать ипотеку. Действие выполняется строго с согласия банка.

На практике обычно выполняется досрочное закрытие задолженности. Манипуляция производится за счёт собственных средств продавца или задатка, который был предоставлен покупателем. Подобная сделка рискованна для человека, приобретающего недвижимость.

В условиях последующей оплаты, продавец фактически продаёт квартиру в рассрочку. В этой ситуации в договор обычно включается пункт о залоге имущества до полного расчёта. Продажа, в которой оплата производится позднее, считается ипотечной.

Это важно! До момента подписания договора рекомендуется ознакомиться с состоянием квартиры.

Имущество нельзя продать, если детям не выделены доли. Родители обязуются осуществить действие. Если манипуляция не выполнена, пенсионный фонд и органы опеки могут подать на родителей в суд. Итогом такого разбирательства становится принуждение родителей вернуть деньги обратно. Дополнительно манипуляция может быть признана мошеннической.

Семейный капитал

Если выполнена продажа без согласования

На практике продать имущество в обход органов попечительства всё же возможно. Однако это влечет за собой возникновение ряда серьёзных последствий. Причём проблемы могут возникнуть даже через много лет. От негативных последствий не застрахован как продавец, так и покупатель.

Государство строго устанавливает цели, на которые разрешено направлять материнский капитал. Несоблюдение нормы считается нарушением действующего законодательства. В случае обнаружения махинации деньги заставят вернуть в казну. Дополнительно человека привлекают к административной ответственности. В результате лицо будет вынуждено погасить штраф.

Штраф за незаконную продажу квартиры по маткапиталуНезаконная реализация считается нарушением прав ребёнка. Когда ему исполнится 18 лет, он может обратиться с иском в суд. Действие можно осуществить в течение 3 лет с момента наступления совершеннолетия. Уполномоченный орган рассмотрит заключенное соглашение и выполнит его проверку. Если будет определено, что допущены нарушения, сделку аннулируют. Покупатель обязуется вернуть квартиру. При этом продавец должен предоставить деньги другой стороне В теории процедура считается максимально простой. Однако на практике к совершеннолетию ребенка денежные средства обычно давно потрачены.

Читайте также:  Проверка квартиры перед покупкой на скрытых собственников

Покупатель имеет право принудительно взыскать средства. Для этого потребуется обратиться в суд. Это влечет за собой затягивание процедуры. Уполномоченный орган рассмотрит дело и обяжет продавца возвращать деньги. Иногда манипуляция выполняется частями. Гарантии в получении полной суммы отсутствуют. В последующем ребёнок может перепродать жильё. Всё это чревато тем, что покупатель рискует вовсе остаться на улице и без денег.

Вывод

Если вложен материнский капитал, продать квартиру удастся. Однако действие необходимо согласовать с представителями органов опеки. Они следят за тем, чтобы права ребёнка не нарушались. Несовершеннолетнему придется выделить долю в другой недвижимости, не уступающей по характеристикам прежнему жилье. В иной ситуации заявку отклонят. Реализация помещения без разрешения чревата рядом негативных последствий для продавца и покупателя. Сделку могут оспорить. Поэтому важно действовать в рамках норм законодательства.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта