Инструкции и советы        13 августа 2018        0

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

В большинстве случаев по программе субсидирования средства материнского капитала направляются на приобретение квартиры. Иногда возникает необходимость продать такое жилое помещение в связи с обменом на большую площадь или переезда. Если все дети, на имя которых были выданы сертификаты, достигли на момент заключения договора совершеннолетия, вопрос решается очень просто. Они могут распоряжаться принадлежащей им долей по собственному усмотрению.

Сложности представляют случаи, когда собственники младше 18 лет. В этом случае на совершение сделки требуется согласие компетентных учреждений. Какие условия предъявляются к таким соглашениям, нужно ли согласие других владельцев помещения и родственников, в какие органы обращаться для достижения договоренностей по условиям сделки, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, подробно в этом материале.

Условия для продажи квартиры с маткапиталом

При приобретении жилья или части собственности на средства материнского капитала дается обязательство законными представителями о том, что недвижимость будет оформлена на ребенка. Контроль за соблюдением этого требования осуществляют органы опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего.

В договоре прописываются следующие условия, которые призваны защищать права и интересы детей:

  1. При продаже имущества в новом объекте несовершеннолетний получит часть, пропорциональную по стоимости и площади той, которая причиталась ему в реализуемом жилье.
  2. Соблюдение жилищных прав, соответствие приобретаемого помещения нормам санитарного и эпидемиологического контроля, не допускается оформление квартиры в ветхом и грозящем обвалом жилье.
  3. Площадь, которую получит сын или дочь в результате совершения сделки, должна быть не меньше той, что принадлежала ему на праве собственности при приобретении имущества на средства материнского капитала. Условия проживания должны улучшаться либо отмечаться на том же уровне, квартира не находится вдали от школы или других учебных заведений, не отдаленном районе, не в старом помещении вместо новостройки, в местности с развитой инфраструктурой, вблизи транспортной развязки и др.
  4. Требуется обязательно согласие органа опеки и попечительства.

Важно: Если при совершении сделки использовалась государственная субсидия, но родители или другие законные представители несовершеннолетних не получили согласие опеки на переселение, такие договоры признаются ничтожными. Сопровождающие подписание документов лица могут привлекаться к ответственности за мошенничество.

Квартира, купленная на материнский капитал

Условия получения согласия опеки и попечительства

Оформление новой площади в обмен на ту, что была приобретена при использовании средств материнского капитала, осуществляется исключительно в общую собственность. Это значит, что на ребенка обязательно выделяется доля, равноценная той, которую он имел на прежней жилой площади. В соглашении прописывается права всех родственников, в том числе несовершеннолетних. Только в таком составлении договор передается для получения заключения в орган опеки и попечительства. Без итогового акта прием документации с заявлением в Росреестр осуществляться не будет.

Читайте также:  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность

Для разрешения предоставляются следующие виды документов:

  1. Заявление по установленной форме о распоряжении — запрашивается в государственном органе.
  2. Подтверждение личности заявителя, лиц, достигших 14-летнего возраста, либо свидетельство о рождении, доказательства прав законных представителей — решение суда.
  3. Заявление от представителей детей на участие в сделке.
  4. Свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН о правах продавца на недвижимость.
  5. Справка от оценочной компании об определении стоимости жилья.

Подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным услугам.

Интересно: Главным в решении вопроса о том, можно продать квартиру купленную на материнский капитал, является решение вопроса о сохранении условий проживания для ребенка при переезде на новую жилплощадь. Оценку делает орган опеки и попечительства, который выдает соответствующее решение. Приобретаемое помещение по размеру и характеристикам соответствовать отчуждаемому и ни в коем случае не быть ниже нормы площади на человека в регионе нахождения объекта.

Оформление квартиры, купленной на материнский капитал

Сроки продажи квартиры, купленной на материнский капитал

По закону ограничений по времени совершения продажи, которая была куплена с использованием государственной субсидии, не установлено. Реализовать недвижимость с учетом приобретения нового объекта, можно в любой момент после получения документа о собственности — выписки ЕГРН. Срок действия в силу ряда нормативных актов, как ст. 21 Закона об ипотеки, ст.28, 37 ГК РФ, распространяется на заключение органа опеки и попечительства на совершение такой сделки. Временные ограничения определены следующим образом:

  • Отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, возможно через 3 месяца после его приобретения.
  • Договор купли-продажи должен предоставляться в уполномоченный орган в течение 1 месяца с момента одобрения и выдачи об этом справки органом опеки и попечительства. Если сделка не оформлена в Росреестре в течение указанного срока, то запрашивать оценку в компетентном учреждении потребуется повторно.
Читайте также:  Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости: как узнать и расчитать

Также не стоит забывать об общих правилах оформления недвижимости:

  • Если жилая площадь или доля в собственности установлена менее чем в течение 3 лет (для сделок после 1 января 2016 года — 5 лет), при отчуждении недвижимости возникает необходимость оплатить подоходный налог в размере 13% согласно требований налогового законодательства.
  • При приобретении имущества в ипотеку, если долг по договору не погашен, требуется помимо согласия органа опеки и попечительства в обязательном порядке согласование от банка, выдавшего кредит. Возможно применение одного из законных способов продажи квартиры в ипотеке, в том числе путем перевода долга на покупателя или оплаты за счет его средств задолженности.
  • Жилплощадь, купленная с использованием кредитных средств, при условии погашения задолженности, может быть реализована в любой момент без ограничений после снятия обременений в виде ипотеки или залога.

    Вывод: Таким образом, на вопрос, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, если даже оформлена ипотека, ответ однозначный. Однако при проведении сделки требуется соблюдение не только законодательства о защите прав несовершеннолетних, но о банковской деятельности.

    Оформление квартиры с материнским капиталом

Законом предусмотрены также такие условия, которые нужно принимать во внимание при оформлении сделок с участием материнского капитала. Моменты касаются совместной собственности супругов:

  • Отчуждаемая недвижимость должны быть оформлена исключено на одного из супругов для ее реализации.
  • Обязательно получение в нотариальном порядке согласия второго супруга, в документ также вписывается причитающаяся на несовершеннолетнего доля в приобретаемом объекте недвижимости.
  • Реализовать недвижимость, оформленную на детей, можно в любое время, даже если доли на родителей или других родственников еще не оформлены.

Как купить квартиру с материнским капиталом

Способы продажи недвижимости, купленной на маткапитал

На практике применяется несколько способов, как продать квартиру с материнским капиталом законно. Среди них выделяются следующие:

  1. Обмен доли на равнозначную по площади, стоимости и другим характеристикам. В таком случае сделки по продаже и покупке производятся единовременно. Дети прописываются как собственники в новом контракте. При приобретении недвижимости на земные доли, поскольку банки чаще всего отказываются в заключении таких договоров в связи с высокими рисками, проще оформить недвижимость на родителей. В соглашении необходимо прописать, что после оплаты долга полностью доля будет переписана на ребенка. Такое обязательно нужно при согласовании сделки отнести в опеку.
  2. Компенсация стоимость принадлежащей доли. Средства перечисляются на банковский счет, открытый на несовершеннолетнего. Все действия обязательно согласовываются уполномоченным органом по защите прав детей. Для согласования предоставляется заявления и справка об оценке стоимости доли. Находящимися на счету средствами можно распорядиться по достижении 18 лет, либо законные представители могут приобрести жилье на эти деньги или распорядиться иным способом с согласия ребенка, достигшего 14 лет.
  3. Если приобретение нового жилья не планируется на вырученные от продажи квартиры с маткапиталом, то долю можно выделить в имуществе родственников, к примеру, бабушки или дедушки. Обязательно только соблюдение условия о соразмерности предоставляемой доли. При этом учитывается не только количество квадратных метров, но и стоимость в различных регионах. То есть площадь может быть ниже, если цена на жилье в другом регионе выше.

Интересно: Поскольку законодательно запрещено расходовать средства, принадлежащие лично ребенку согласно ст.26, 28 ГК РФ, ст.60 СК РФ, такие действия допускаются только при получении разрешения уполномоченного государственного органа по защите прав несовершеннолетних.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

При соблюдении всех требований по реализации недвижимости и долей в ней, согласовании условий в уполномоченном учреждении, снятии ограничений по ипотеке или залогу, производиться регистрация перехода права в Росреестре. Наличие одобрения дает возможность

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта