Инструкции и советы        21 мая 2019        0

Как продать квартиру с долгами по ЖКХ

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Граждане Российской Федерации могут сталкиваться с некоторыми проблемами при подготовке объекта недвижимости к реализации в ходе такой процедуры. Необходимость продать квартиру с коммунальными долгами может осложнить будущую сделку, поскольку покупатель не всегда соглашается заключить договор при условии неоплаты всех имеющихся задолженностей. Такая ситуация имеет несколько возможных путей решения, выбор которых основывается на достижении договоренности между будущим собственником и настоящим. Также в обязательном порядке необходимо учитывать нормы закона и те ограничения, что присутствуют для возможности отчуждения недвижимости.

Можно ли заключить договор купли-продажи

Перед тем, как разбираться в вопросе оплаты коммунальные долги при покупке квартиры прежде всего стоит обратиться к законодательной базе и узнать, допускает ли закон реализовывать такое жилье и необходимо ли осуществлять действия по обеспечению оплаты. Фактически для управляющей компании нет принципиальной разницы, кто именно спишет долг, который был накоплен в процессе пользования объектом недвижимости. Несмотря на это, перед непосредственным заключением сделки необходимо будет учесть ряд важных моментов:

  1. Обязательство по перечислению возникшей задолженности может быть закреплено за новым владельцем квартиры только после того, как он получит право собственности. Таким образом, все действия управляющей компании, направленные на удержание средств, могут быть осуществлены только после того, как сведения по новому хозяину будут внесены в единый реестр.
  2. Взыскание денег с покупателя возможно в судебном порядке, но для этого потребуется подтвердить факт того, что новый собственник причастен к образовавшейся задолженности или принял на себя исполнение обязательств предыдущего владельца.

Важно. Распространенным вариантов решения вопроса относительно имеющегося долга является добровольное принятие суммы на себя новым хозяином. Существенным моментом при этом является точная проверка образовавшейся задолженности – какую именно величину средств потребуется впоследствии перечислить. При условии, если на жилье было наложено обременение, то все имеющиеся долги в полной мере перейдут новому владельцу.

В РФ частым являнием является реализация квартир с долгом по ЖКХ

Порядок реализации квартиры с присутствующими долгами

Реализация квартиры или дома с неоплаченными коммунальными услугами – вполне возможная ситуация. Она допускается на основании того, что долг имеет непосредственное отношение к хозяину помещения и никаким образом не вносится в общий перечень сведений об объекте, что доступны при переходе прав собственности. Несмотря на это, при переоформлении документов новый хозяин может столкнуться с некоторыми ограничениями, из-за которых сделка может быть заключена несколько позже ожидаемого срока.

Читайте также:  Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

Реализация помещения с неоплаченным электричеством, газом и другими ресурсами может проходить по одной из следующих схем:

  1. Лицо или организация, выступающая покупателем, дает свое согласие на сделку. При этом реализация становится возможной к осуществлению, но для этого тот, кто впоследствии вступит в право владения, должен будет в ограниченный промежуток времени погасить все необходимые суммы. Чтобы закрепить такой момент, чаще всего информацию о присутствующей договоренности специально вписывают в договор купли-продажи. Таким образом, после заключения сделки и передачи необходимой суммы за объект новый владелец не сможет отказаться от возникшего обязательства.
  2. Продавец скрывает факт присутствия обязательства. Часто продать квартиру с долгами по ЖКХ тяжело, поэтому старые собственники стараются утаить такой факт, чтобы не тратить полученную за жилье сумму. Несмотря на возможное намерение не показывать таких величин, скрыть информацию о них может удаваться только на первоначальном этапе сделки. После того, как будет предоставлена выписка лицевого счета по данному объекту недвижимости, факт присутствия задолженности станет известен. Такой документ входит в перечень обязательных для заключения договора и без его отсутствия никаким образом сделку выполнить не получится.

Для продавца лучшим вариантом реализации объекта станет выплата всех имеющихся задолженностей

Это интересно. Если между сторонами сделки существуют устные договоренности о том, кто будет выплачивать накопившиеся суммы, каждый из них может отказаться от обязательства и доказать обратное практически невозможно. При достижении согласия в вопросе оплаты долгов все принятые решения стоит задокументировать отдельно или внести в заключенный договор.

Необходимость оплаты имеющейся задолженности

Если старому собственнику удалось продать квартиру с долгами по квартплате, в такой ситуации на основании положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации новый хозяин не несет обязательства перечисления средств, которые фактически должен был выплатить предыдущий владелец.

Следует знать. Единственным долгом, возникшим еще до регистрации права собственности, который управляющая компания имеет право взыскать с нового хозяина объекта, является сумма, возникшая по причине отсутствия перечислений за проведение капитального ремонта. Получить информацию относительно возникшей суммы задолженности можно будет по тем квитанциям, которые ежемесячно приходят по адресу объекта недвижимости.

Справка о состоянии лицевого счета - обязательный документ при реализации жилья. В связи с этим скрыть факт наличия долга невозможно.

Способы реализации объекта

Чтобы покупка квартиры с долгом не обернулась значительными проблемами финансового характера для нового владельца, перед заключением соглашения, подписанием договора и передачей оговоренной суммы потребуется получить информацию о том, исправно ли текущий хозяин перечислял необходимые суммы. Для этого можно использовать несколько способов:

  1. Лично обратиться в управляющую компанию. Для многих потенциальных покупателей такой вариант не очень удобен, поскольку его исполнение требует личного посещения офиса управляющей компании.
  2. Получение информации через терминал оплаты. Для этого необходимо будет иметь данные с квитанции.
  3. Позвонить тому, кто является поставщиком услуг. Потребуется указать адрес собственника и его ФИО.
  4. Узнать о присутствии задолженности в банковской организации. Назвав конкретный лицевой счет, можно будет получить подобные данные.

Важная информация. Получить документальное свидетельство о точной сумме задолженности можно будет только при обращении в управляющую компанию. Заявителем в таком случае может являться собственник объекта недвижимости. В отдельных случаях предоставление данных допускается для представителей органов опеки, доверенных лиц хозяина объекта недвижимости, а также судебных инстанций

Условия, при которых осуществляют сделку с недвижимостью

Как продать неприватизированную квартиру с долгами? Существенными условиями, которые позволяют заключить сделку, являются следующие:

  1. Обязательное уведомление покупателя о присутствии необходимости погашения задолженности.
  2. Обращение для получения справки, в которой будет отражен размер накопившейся задолженности.
  3. Сообщение новому собственнику о факте задолженности с озвучиванием ее точных размеров. Такая информация будет подтверждаться предоставлением соответствующей справки.
  4. Достижение соглашения относительно того, кто будет перечислять средства.
  5. Заключение сделки и выплата требуемых сумм.
Читайте также:  Реестр имущества по кадастровой стоимости

Покупатель может самостоятельно побеспокоиться о получении информации в отношении долга по ЖКХ

Текущий собственник квартиры или дома может решить проблему одним из следующих способов:

  1. Оплатить необходимую сумму из имеющихся сбережений.
  2. Занять средства у родственников.
  3. Оформить обязательство в кредитной организации. Зачастую для этих целей выдается потребительский заём, для которого достаточно будет предоставить справку о доходах и документы, подтверждающих личность.
  4. Взять аванс у покупателя. Такой способ используется чаще всего, поскольку он не связан с принятием на себя дополнительных обязательств.

Следует знать. Со стороны покупателя в случае выплаты аванса очень важно задокументировать факт передачи средств и их целевое назначение. В случае, если продавец не исполнит своих обязательств, это может стать основанием для решения вопроса в судебном порядке.

Законодательно не накладывается запрет на реализацию объектов недвижимости с неоплаченными коммунальными расходами. При заключении сделки, как для продавца, так и для покупателя, важно фиксировать все договоренности в отношении возникшей задолженности. В таком случае удается избежать  возможных проблем и судебных разбирательств между новым и старым собственником.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта