Выполнение перепланировки позволяет улучшить квартиру, сделать ее индивидуальной и удобной для проживания. Однако многие коррективы требуется согласовывать. Не все граждане соблюдают требования законодательства. Однако эта особенность в последующем может привести к усложнению процесса реализации недвижимости. В результате гражданину придётся разбираться, как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Что допустимо изменять, а что запрещено
Если продавец не выполнил своевременное узаконивание перепланировки и продал такую квартиру, в последующем с возможными последствиями рискует столкнуться покупатель. На него лягут оформление разрешения или приведение недвижимости в первоначальный вид, если суд вынесет подобный вердикт. Поэтому покупатели не спешат приобретать недвижимость с неоформленными изменениями.
Однако не всегда коррективы фатальны и требуют затрат большого количества времени и средств на узаконивание. Ряд изменений вовсе не относится к переустройству. Поэтому допустима реализация недвижимости с такими коррективами. Проблем с законом не вызовет:
- Остекление балконов и лоджий, если установленные размеры не нарушены.
- Демонтаж встроенной мебели.
- Удаление ненесущей перегородки в санузле.
- Перенос технического оборудования без изменения помещений, в котором оно находилось.
Однако удаление стенки не всегда допустимо без согласования. Если планировка помещения нарушена, потребуется осуществить согласование с соответствующими инстанциями. Часть корректив запрещена на законодательном уровне. Их узаконивание недопустимо вне зависимости от особенностей ситуации. Эксперты категорически не советуют выполнять следующие работы:
- Приводящие к тому, что недвижимость становится непригодной для проживания.
- Способствующие ухудшению состояния имущества, находящегося в собственности других жильцов.
- Провоцирующие нарушение противопожарных, санитарных и строительных правил.
Если в процессе внесения корректив нарушено действующее законодательство, уполномоченный орган откажется согласовывать вносимые коррективы. Гражданина обяжут привести недвижимость в первоначальный вид.
Способы реализации
Гражданин всё же может попытаться продать квартиру с перепланировкой.
Обратите внимание! Эксперты всё же советуют попытаться узаконить внесённые изменения перед реализацией помещения. В этой ситуации продавец и покупатель устранят возможные риски, к которым могут привести подобные действия.
Согласование перепланировки
Обычно квартиры, у которых не было осуществлено узаконивание перепланировки, стремятся продать за наличные. Использование предложения позволяет снизить риски для продавца. Обычно стоимость таких помещений на 20% ниже. Покупатели охотно соглашаются на использование услуги, желая сэкономить. О возможных негативных последствиях обычно не задумываются.
Важно! После того, как договор заключён, собственником недвижимости становится покупатель. На него ложиться вся ответственность за перепланировку. Процедура способна повлечь за собой возникновение дополнительных затрат. В результате выгода сойдёт на нет.
Если перепланировка не была узаконена, квартира после реализации может быть признана товаром с ненадлежащим качеством. Соответствующую возможность предусматривает ГК РФ и Закон о защите прав потребителей. Поэтому предварительно необходимо согласовать все коррективы.
Учтите! Продавец, нарушивший установленную норму, может быть привлечен к административной ответственности. Дополнительно суд может вынести решение о погашении расходов покупателя на переезд и предоставить им моральную компенсацию.
Если имущество уже реализовано, новый владелец обязан обратиться в соответствующий орган. Предварительно потребуется подготовить пакет документов:
- Удостоверения личности всех участников.
- Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины.
- Договор купли-продажи и иная документация на имущество.
- Акт приема-передачи.
Если согласовать перепланировку хочет продавец, важно соблюдать пошаговую инструкцию:
- Владелец недвижимости должен посетить БТИ. Здесь предстоит получить выписку из кадастрового паспорта. В документе фиксируются все выполненные перепланировки. Дополнительно предстоит оформить справку о техническом состоянии квартиры и подготовить кадастровый паспорт. Достаточно его копии.
- Подготовленные документы предстоит предоставить в местную администрацию. Здесь предстоит взаимодействовать с архитектором. Он поможет составить план помещения и подготовит проект квартиры с новой планировкой. Документацию нужно согласовать с ЖЭКом, властями и пожарной службой.
- Если все вышеуказанные инстанции одобрили изменения, предстоит заплатить штраф. Он выписывается из-за того, что лицо не осуществило своевременное обращение в уполномоченный орган.
- Получить разрешение у архитектора и вызвать представителя БТИ. Затем предстоит подготовить техническую документацию.
- Составить договор купли-продажи.
Если самопроизвольная планировка стала причиной разрушения имущества, и собственник не может привести его в надлежащий вид, государственные органы имеют право инициировать судебное разбирательство. В случае удовлетворения требований, помещение выставляется на торги. Полученные средства распределяются следующим образом:
- Часть суммы направляется на покрытие расходов на судебное разбирательство.
- Предоставляются средства для возмещения убытков лицам, пострадавшим в результате действий собственника.
- Оставшаяся сумма выдается бывшему хозяину помещения.
Если торги прошли успешно, новый покупатель имущества направляет иск о выселении бывшего владельца. Осуществить манипуляцию удастся лишь после того, как произошло получение права собственности.
Важно! Человека нельзя выселить, если жилье является единственным.
В ипотеку
Разбираясь, можно ли продать квартиру с перепланировкой, человек узнает, что допустима покупка такого имущества в ипотеку. Дело в том, что большинство банков накладывают ограничения на выполнение корректив в купленном имуществе. Поэтому покупатели стараются приобрести помещение, в котором подобные изменения уже осуществлены. Однако заключение сделки повлечет за собой возникновение ряда особенностей.
Банк следит за юридической чистотой документации. Поэтому если коррективы не согласованы, могут возникнуть затруднения.
Кстати! Если в договоре ипотеки отражается пункт о невозможности выполнения перепланировки, ежегодно к клиенту будет приезжать сотрудник финансовой организации для уточнения условий, в которых содержится имущество.
Нюансы оформления продажи
Разбираясь, как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, важно помнить о ряде особенностей. Если сделка заключается по обоюдному согласию, это даже поможет сэкономить. Нужно проверять документацию перед подписанием. Рекомендуется обратиться в БТИ и получить требуемые справки. Лучше заранее придумать ряд весомых аргументов по поводу причины выполнения перепланировки.
Вывод
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой выполняется по стандартной схеме. Однако выполнение сделки чревато рядом последствий. Соглашение могут признать недействительным. Дополнительно применяют штрафы. Стоимость согласования существенно возрастает. В зависимости от сложности цена может доходить до 300.000 руб, а выполнение процедуры занимать до 6 месяцев.
