Инструкции и советы        09 апреля 2019        0

Как продать участок земли и что для этого нужно

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Для продажи земельного участка многие обращаются к риелторам, однако, тщательно изучив все нюансы процедуры, совершить сделку можно самостоятельно. Если планируется продать участок земли в собственности, необходимо заранее подготовить документы и подготовиться к передаче прав новому владельцу. Это позволит осуществить сделку за несколько дней, когда появится покупатель.

Особенности продажи участка

Определение цены

В первую очередь важно определиться с полной стоимостью и той суммой, на которую ее допустимо снизить. Для самостоятельной оценки можно выполнить следующее:

  • ознакомиться с предложениями местных агентств, назвав схожие параметры объекта;
  • найти продажу подобных объектов на открытых площадках в интернете.

Многие не прибегают к профессиональной оценке, но специалист серьезно подойдет к делу. Помимо итоговой стоимости, он выявит ключевые преимущества и даст рекомендации по увеличению привлекательности. Оценщик учитывает следующие факторы:

  • наличие коммуникаций: воды, электроэнергии, газоснабжения;
  • инфраструктура: наличие школы, детского сада, больницы, магазинов;
  • площадь;
  • вид разрешенного использования — земля под индивидуальное строительство стоит дороже;
  • подъездные пути и удаленность до ближайшего города.

Специфика подготовки документов

Если планируется продать участок земли, важно удостовериться, что документы в порядке. Если надел не оформлен должным образом, предварительно проводятся необходимые работы:

  1. Межевание. Приглашается кадастровый инженер, который точно определит границы и подготовит акт.
  2. Присвоение кадастрового номера. Документы на землю подаются в Росреестр, где осуществляется регистрация права собственности и кадастровый учет объектов недвижимости.

Также рекомендуется подготовить остальные документы, которые необходимы для проверки юридической безопасности и регистрации сделки. Это сэкономит время и станет дополнительным преимуществом для покупателя, который стремится к быстрой оплате.

Поиск покупателей

Существует два основных варианта подбора потенциальных клиентов: самостоятельно и через агентство недвижимости. В первом случае основная работа осуществляется полностью своими силами. Придется делать фотографии и описание, размещать объявление на различных площадках. Также можно обратиться к агенту, который проделает всю работу.

Читайте также:  Ремонт и заделка межпанельных швов в панельных домах

В последнем случае уделяется большое внимание заключению договора на оказание услуг. Важно, чтобы в нем отсутствовала необходимость оплаты независимо от подбора клиентов. Наличие риэлтора удобно в том случае, если участок достаточно дорогой, а у продавца нет времени осуществлять показы.

Когда находится согласный на сделку покупатель, он может попросить снять с продажи участок. В этом случае можно взять аванс, который станет дополнительным подтверждением серьезности намерений.

Внимание! Важно знать, как продать участок в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе), так как процедура отличается от стандартной. Предварительно происходят окончательное оформление собственности и выплата долгов перед товариществом, если они имеются.

Процедура продажи земельного участка

При оформлении сделки по отчуждению участка, важно правильно ее оформить. Покупатель предварительно может запросить правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов. Это позволяет удостовериться в надежности продавца. Сам процесс включает следующие этапы:

Подписание договораПокупатель и продавец заключают договор купли-продажи, в котором указываются местоположение участка и основные условия. Важно отметить полную стоимость и особенности оплаты.
Регистрация сделкиОформление происходит в Росреестре по месту нахождения участка. Для этого подаются документы в присутствии продавца и покупателя, но могут обратиться и их представители.
Получение оплатыДеньги вносятся после подписания договора или регистрации в Росреестре по соглашению сторон. Процесс передачи подтверждается банковской выпиской или распиской. Оплата может передаваться по расписке через банковскую ячейку или счет.
Подписание акта приема-передачиНа завершающей стадии бывший и новый собственники встречаются для подготовки итогового документа в двух экземплярах. Продавец подтверждает получение оплаты в полном объеме, а покупатель — отсутствие претензий к объекту.

Внимание! Сделка не требует участия нотариуса, если в качестве продавца выступает один взрослый собственник. Если же совладельцев несколько, требуется нотариальное удостоверение договора.

Документы на регистрацию можно подать не только в Росреестр, но и в многофункциональный центр. Стандартный срок оформления составляет 5 рабочих дней. При обращении в МФЦ он увеличится на 2-3 дня, так как требуется время на пересылку.

Читайте также:  Договор уступки права на квартиру в новостройке

Содержание договора

Особое внимание уделяется предмету договора

Правильно составленный договор позволяет без дополнительных сложностей продать участок земли в собственности. Он подписывается обеими сторонами. Если продавец или покупатель не могут присутствовать лично, действует представитель на основе доверенности. Договор купли-продажи должен включать следующие разделы:

  1. Предмет договора. Здесь указывается наименование — земельный участок с категорией и видом разрешенного использования. Также отмечаются основные параметры: общая площадь и точное местоположение.
  2. Стоимость и порядок оплаты. Важно указать точную цену, так как без нее договор считается недействительным и признается безвозмездной сделкой. В этом случае при возникновении спора невозможно будет добиться компенсации через суд.
  3. Права и обязанности сторон. По обоюдному согласию включается срок, в течение которого участок передается новому собственнику.

В конце договора обязательно отмечаются реквизиты обеих сторон: ФИО, фактические адреса проживания, контактные телефоны. Проставляются подписи участников сделки.

Документы для регистрации сделки

Подписанием договора не завершается передача прав. Важно внести сведения в Единый реестр недвижимости. Для этого готовят полный комплект документов:

  • заявление установленного образца;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследовании или акт о приватизации);
  • квитанция об оплате госпошлины (обычно оплачивает покупатель);
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (при наличии);
  • кадастровый паспорт;
  • технический план;
  • нотариальное согласие супруга, если земля приобреталась в браке.

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности

Если необходимо продать садовый участок, дополнительно предоставляется справка от правления СНТ об отсутствии задолженности. В случаях, когда собственность полностью не оформлена, допускается продажа по членской книжке. Однако покупатели редко идут на такую сделку или предлагают куда меньшую цену, чем за правильно оформленные наделы.

Таким образом, грамотная подготовка к продаже и знание процедуры позволят получить максимальную прибыль. Если серьезно подойти к составлению договора и регистрации сделки, можно избежать ряда проблем в дальнейшем.

Читайте также:  Подсветка фасада загородного дома: варианты и идеи

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта