Инструкции и советы        24 марта 2019        0

Как продать жилье, купленное на материнский капитал

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Современные цены на жилье не по карману среднестатистическим семьям, молодежи и малообеспеченным гражданам. Для того, чтобы решить проблемы с жилплощадью, государство разработало различные меры господдержки: от предоставления льготных ставок до единоразовой помощи семьям с детьми. При покупке квартиры на средства, полученные от государства, граждане редко задумываются над тем, что произойдет в их жизни в будущем. Однако впоследствии по разным причинам многие семьи начинают задаваться вопросом, можно ли продать квартиру с материнским капиталом.

Кому полагаются выплаты

Маткапитал является одной из базовых форм поддержки государства. Его может получить:

  • родитель, усыновивший второго и последующего ребенка;
  • женщина, родившая второй или последующий раз, если до этого капитал она не получала.

Маткапитал

Такая форма поддержки выражается в предоставлении фиксированной суммы, которая на сегодняшний день составляет 453 026 рубля. Она может быть потрачена:

  • на приобретение недвидимости;
  • погашение долга по кредитам на жилплощадь;
  • образование детей;
  • пенсию мамы;
  • пособие или единоразовую выплату.

Сумма в пол миллиона рублей является довольно существенной помощью в покупке жилобъекта, тем более для провинциальных городов, где стоимость однокомнатной квартиры может не значительно превышать размер такой выплаты.

Основные проблемы сделки

Расходование государственных денег находится под контролем местных органов власти и не является неограниченным. Так, при получении госвыплаты, родители должны дать обещание выделить долю в купленном на маткапитал жилье детям.

Важно. Обязательство оформляется нотариально обоими супругами. Без такого документа, зарегистрированного нотариусом, матвыплаты не предоставляются.

Законодательство РФ не регламентирует точный размер доли, которая должна быть предоставлена ребенку. То есть ее размер может составлять  1/10 или 1/100 часть от общей площади.

Читайте также:  Как продать квартиру через «ДомКлик» от Сбербанка

Нередко спустя несколько лет после получения мат капитала и вложения его в недвижимость, у семьи возникает необходимость продать жилплощадь. Такая ситуация может быть обусловлена несколькими причинами:

  • необходимостью приобретения более просторного помещения;
  • переездом в другой город;
  • ухудшением матположения и невозможностью оплачивать ипотеку.

В связи с тем, что доля в недвижимом имуществе должна быть передана детям, продажа квартиры купленной на материнский капитал влечет ущемление их прав. Поэтому, отчуждать такую недвижимость довольно проблематично.

Кто может разрешить отчуждение

Поскольку ограничения по перепродаже недвижимого имущества обусловлены защитой прав несовершеннолетних, за разрешением на сделку необходимо обращаться в органы опеки и попечительства.

Справка. С вопросами о продаже имущества можно подойти к специалистам районной администрации, которая находится по месту регистрации несовершеннолетних независимо от того, где расположено купленное на государственные деньги помещение.

Органы опеки

Специалисты отделов по соблюдению прав несовершеннолетних должны зафиксировать обращение гражданина. Для полноты информации, родители должны предоставить в органы опеки следующие документы:

  • выписку из госреестра на имущество;
  • сведения о расчете за жилье средствами мат капитала;
  • копии паспортов родителей;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних.

Если на объект недвижимости есть потенциальные покупатели, то специалист может затребовать полную информацию о сделке: предварительный договор купли-продажи, цену, гарантии имущественных прав детей.

Как получить разрешение

Продать жилье купленное на материнский капитал можно только при наличии доказательств соблюдения интересов несовершеннолетних членов семьи. Для того, чтобы заверить госорганы в том, что дети не пострадают от продажи недвижимости, необходимо подготовить:

  • данные на квартиру, в которой ребенку будет выделена часть жилплощади;
  • сведения о размере доли, которая будет отдана детям.

Главным критерием при одобрении сделки опекой является факт равнозначности доли на детей в новом доме. То есть, в новой квартире ребенку нужно отдать либо такую же часть, либо большую по размерам.

Читайте также:  Налоговый вычет при покупке квартиры: сроки выплаты и способы получения

После сбора необходимых документов, в госоргане необходимо заполнить заявку на продажу жилья установленного образца. Такой бланк должен быть подписан каждым из родителей. Обращение одного из супругов за разрешением не будет рассмотрено.

Поскольку основной гарантией соблюдения прав подростков является приобретение новой квартиры, продать жилье купленное на материнский капитал  без заключения предварительного соглашения на новую недвижимость практически невозможно.

Договор купли-продажи

При рассмотрении органами опеки таких заявлений главный интерес вызывает новая квартира. Поэтому специалисты госучреждений могут запросить:

  • кадастрово-технический план на новое жилье;
  • выписку из ЕГРН с подтверждением прав продавца на реализацию недвижимости;
  • копию свидетельства или листа записи на квартиру;
  • справка о зарегистрированный в жилье гражданах;
  • информация о наличии или отсутствии обременения.

Совет. Чтобы подтвердить полномочие собственника новой жилплощади на ее отчуждение, можно заказать выписку из госреестра прав на имущество. Такой документ является бесспорным доказательством возможности заключения договора купли-продажи.

Если детям есть 14 лет, то они сами имеют возможность высказать свое мнение об отчуждении недвижимости. При согласии на сделку, им необходимо будет заполнить тот же бланк заявления, что и родителям.

Несовершеннолетние

Срок рассмотрения заявки

В стандартных ситуациях, рассмотрение документов осуществляется в течение 30 календарных дней. Однако, если продать квартиру купленную на мат. капитал нужно быстрее, сроки рассмотрения запроса могут быть сокращены.

Попросить о более быстром рассмотрении заявки можно в случаях:

  • необходимости скорейшего отъезда по служебным причинам;
  • окончания действия предоставленных справок;
  • истечения предварительного договора купли-продажи;
  • тяжелого состояния здоровья одного из родителей.

Однако уменьшение срока не предусмотрено законодательством или регламентом работы органов опеки и попечительства. Поэтому, если вопрос будет разрешен в течение одного месяца, пожаловаться на задержку сроков, установленных по устной договоренности, невозможно.

Читайте также:  Сумма возврата налогового вычета при покупке квартиры

О решении заявитель уведомляется в письменном виде. В ответе на запрос необходимо подробно указать:

  • кто выступил заявителем;
  • какое жилье было приобретено на госсубсидию;
  • что планируют купить родители;
  • причина продажи жилья;
  • какие предоставлены документы;
  • итог рассмотрения.

При отказе в продаже квартиры, необходимо отразить основания принятого решения.

Основные причины отказа

Наиболее частыми основаниями для отказа в перепродаже квартиры являются:

  • отсутствие у продавца нового жилпомещения возможности распоряжаться имуществом;
  • наличие обременений (кредитов, залогов) на новом жилье;
  • недоказанность соблюдения прав детей при реализации недвижимости (например, если родители не хотят покупать новый дом).

Отказ в продаже помещений, приобретенных с господдержкой, может быть обжалован вышестоящему руководству либо в суд по месту нахождения объекта.

Для инициирования судебного разбирательства важно не упустить срок на выражение несогласия с актом госоргана —  один месяц с момента получения решения.

В заявлении необходимо указать:

  • название суда и его адрес;
  • полные данные о заявителе – ф.и.о., проживание, паспортные данные;
  • информацию о госоргане, вынесшем решение;
  • подробное изложение позиции заявителя;
  • причины несогласия с принятым решением.

К иску об оспаривании решения органа опеки необходимо приложить обжалуемый документ, а также доказательства правоты истца.

На практике оспаривание отказа в продаже жилья длится от двух месяцев до полугода. В масштабах сделки это довольно большой срок. За это время интерес у потенциального покупателя квартиры может пропасть, а новую квартиру могут купить другие претенденты.

Принимая внимание сложность продажи такой недвижимости, собственники предпочитают идти на нарушение закона и не запрашивают госодобрения. При выявлении таких случаев, даже уже оформленная сделка может быть обжалована от имени государства и признана недействительной.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта