Сделки с недвижимостью сопровождаются проверкой документов правообладателей. Часто приходиться сталкиваться с проблемой, что владельцем продаваемого объекта является другой человек, или имеются ограничения на проведение операций. Существует способ, когда можно предварительно проверить квартиру по кадастровому номеру онлайн.
Зачем осуществлять проверку
Покупка, аренда жилья часто приводит ко встречам с мошенниками, которые выдают себя за собственников. Поэтому при выходе на сделку следует внимательно изучить предлагаемые документы. Это позволит удостовериться в вопросах:
- Приобретение или аренда квартиры у настоящего собственника.
- Наличие обременений или ограничений.
- Отслеживание операций с недвижимостью с целью получения достоверной информации.
Многие работают с посредниками, что настораживает при покупке. Но и это не должно смущать, ведь осуществить проверку можно при наличии минимального набора сведений.
Когда объект включен в общий перечень недвижимости, возможно проведение операций. Но придется иметь данные о владельце, который обладает правом продажи или сдачи в аренду. А также требуется знать об аресте, включении в перечень залогового имущества.
Многие дополнительные данные, например, частая смена собственников, свидетельствует о сокрытии нюансов продажи до наступления сделки. Возможно у объекта за короткий срок сменилось несколько владельцев. Такое происходит при выяснении недостатков в квартире.
Кадастровый номер
Для проверки понадобится кадастровый номер. Это уникальная идентификационная комбинация, присваивая в процессе кадастрового учета. Все цифры из номера соответствуют округу расположения, району и кварталу. Эти данные позволяют отсортировать местонахождение объекта недвижимости.
Найти квартиру по кадастровому номеру онлайн можно на страницах официальных источников, но и воспользоваться сторонними сервисами.
Необходимая комбинация отображена на документах, которые можно требовать при операциях.
Обратите внимание: Когда продавец предлагает договор дарения или привлекает к сделке юридическое лицо, следует насторожиться. Схемы непонятного характера говорят о махинациях.
Использование сайта Росреестра для справочной информации
Портал позволяет запросить общедоступные сведения при вводе информации об объекте (учтенный ли объект, площадь, адрес, форма собственности). Инструкция включает следующие шаги:
- Загрузка официального сайта Росреестра.
- Переход на ссылку «Сервисы».
- Выбор услуги «Справочная информация по объектам недвижимости».
Когда страница откроется, пользователь отмечает один из критериев для начала поиска. Это может кадастровый номер, условный номер, ранее присвоенная комбинация или адрес. Чаще всего получить сведения из базы проще благодаря кадастровым параметрам. Поэтом у в соответствующую строку вставляется нужная комбинация цифр.
Впоследствии заявке присваивается номер, который можно использовать для проверки истории запроса. При нажатии на команду «Проверка исполнения запроса» в перечне электронных сервисов вводится информация, после чего запускается процесс. В качестве результата преподносится:
- Проверка не пройдена – произошел сбой или введенные данные не позволяют осуществить обработку.
- В работе – происходит обработка первичных сведений.
- Проверка пройдена – итоги поступят по указанным реквизитам.
Если процедура не осуществилась в первый раз, допускается повтор операции. При внимательном заполнении полей исключается отрицательный результат.
Когда сервис даст ответ, следует внимательно просмотреть раздел «Права и ограничения». Часто встречается указание договора на основании законна. Это означает отнесение к ипотечному кредиту, когда банк считается залогодержателем.Справочная информация является краткой характеристикой недвижимости. Поэтому при желании узнать больше, стоит заказать иной документ.
Выписка из ЕГРН о правах и параметрах недвижимости
Поиск квартиры по кадастровому номеру в базе Единого реестра позволяет сформировать заявку на выявление прав собственников, наличия обременений.
Важно: До 2017 года все данные о правах содержались в ЕГРП. После издания Указа президента произошло объединение реестра прав и данных о местонахождении для упрощения проведения операций с недвижимостью.
Документ содержит следующие сведения:
- Полное ФИО собственника.
- Кадастровый номер.
- Дата регистрации права.
- Площадь.
- Основание перехода права.
При наличии выписки покупателю вторичной недвижимости легче удостовериться в правоте действий со стороны продавца. При сравнении паспортных данных с информацией из прилагаемого документа не возникает вопросов по владению.
Проверка квартиры позволит уточнить наличие нескольких собственников, что часто происходит в семьях с детьми. Особенно при привлечении материнского капитала имущество делится согласно долям. В результат продажа разрешается с согласия все участников.
Формирование заявки происходит в соответствии со схемой:
- На сайте Росреестра загрузить блок «Государственные услуги».
- Выбрать получение выписки об основных характеристиках и правах.
- Внести данные об объекте (тип недвижимости, кадастровый номер).
- Указать адрес.
- Отметить способ предоставления сведений.
- После перехода на следующие шаги вписать сведения о получателе услуги.
- Отправить запрос.
Заявка формируется и обрабатывается в течение 12-96 часов. Результаты направляются в виде ссылки на электронный вариант. Граждан может перейти на страницу и распечатать бумажный экземпляр.
На что обратить внимание в выписке
Проверить собственность по кадастровому номеру удается после ввода информации на сайте Росреестра. Пользователь получает выписку, где необходимо проверить сведения:
- Размер доли каждого из собственников, чтобы предотвратить возникновение ситуации отказа при продаже.
- Статус владельца – если указывается юридическое лицо, то процесс удлиняется ввиду получения согласия директора предприятия.
- Отнесение к общей собственности супругов.
- Наличие обременений (арест, залог, рента).
Базы постоянно обновляются, что исключает выдачу старых данных. Но чаще выписки, сформированные более полугода назад, уже не актуальны.
Выписка о переходе прав
Документ содержит сведения об истории владения недвижимостью. Покупатель квартиры сможет узнать, сколько было официальных собственников и сроки проведения сделок. Поэтапно запрос формируется по шагам:
- На сайте Росреестра загрузить раздел с госуслугами.
- Кликнуть по соответствующему пункту с пометкой о переходе прав.
- Заполнить необходимые поля с кадастровым номером и адресом.
- Ввести адрес почты для получения ссылки и внести недостающие данные о получателе услуги.
При применении в Росреестре кадастрового номера квартиры по адресу онлайн выводятся сведения на касательно зарегистрированного объекта. Если ранее было осуществлено дарение, но процедура смены собственника не осуществилась, в выписке будет присутствовать данные о прежнем домовладельце.
Совет: Процедура формирования выписок сопровождается оплатой госпошлины. При заполнении заявки указывается размер платежа, который впоследствии проводится через общую систему ГИС ГМП.
Для сбора большей информации по квартире можно прибегнуть к проверке через сайт ФССП, где формируются сведения о возбуждении исполнительных производств относительно объекта. Если такое случается, операции по продаже «тормозятся».
На заметку.Переход прав относится, также, к ситуациям отчуждения, перехода по наследству и ипотечного кредитования.
Многие сторонние сервисы предлагают услуги заказа выписок, когда пользователь вводит кадастровый номер. Они являются посредниками между гражданами и ведомствами. Прибегнуть к их услугам лучше, если не получается запросить сведения самостоятельно через Росреестр.
Избежать хлопот при покупке или регистрации недвижимости можно при помощи предварительной проверки. Для этого стоит использовать кадастровый номер, позволяющий сформировать выписки различного типа. Они позволят разобраться в числе официальных владельцев и ограничений в виде обременений.
