Инструкции и советы        02 марта 2019        0

Как рассчитать неустойку по договору долевого участия

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Участник строительства многоквартирного дома иногда оказывается в ситуации, когда застройщик нарушает условия по срокам или права лица, предоставившего ему денежные средства. Закон предусматривает в этом случае уплату штрафных санкций. Поможет вычислить их размер калькулятор расчета неустойки по договору долевого участия. В его настройках и алгоритм математического расчета и данные о величине ставки рефинансирования на каждую дату, которая будет нужна потребителю.

Нормативное регулирование

Все вопросы, связанные с правовым регулированием договоров долевого участия, освещаются в законе о ДДУ. Размер неустойки, различный для компаний и граждан, определяется в ст. 6 нормативного акта. В качестве базы для расчета берется ставка рефинансирования ЦБ РФ. Эта норма действует с 2016 года, ранее использовалась учетная ставка банковского процента.  Считать пени необходимо с того дня, когда согласно договору квартира должна была быть передана по акту приема-передачи. Он может быть оформлен только тогда, когда государственная комиссия приняла решение о введении здания в эксплуатацию.

Важно: Если покупатель явно уклоняется от подписания двухстороннего документа, застройщик, спустя 2 месяца после того, как объект оказался готов к передаче, может составить односторонний вариант

Отказ от подписания акта ввиду предъявления требований об устранении недоработок, которые были допущены в ходе строительства, не будет таким уклонением, если недочеты действительно были существенными. Доказать это сможет экспертиза.

За что взыскивается пени

У участника ДДУ возникает право требовать возмещения, если строительная компания нарушила определенный в договоре срок подписания акта приема-передачи объекта недвижимости – квартиры или машино-места. Она рассчитывается исходя из количества дней, на которые затянулось выполнение обязательств. Право требовать неустойку возникает с первого дня просрочки. Если при этом гражданину или компании причинены убытки, например, объект недвижимости передан в неудовлетворительном состоянии, они будут запрошены сверх пени.

Читайте также:  Правоудостоверяющие документы на земельный участок

Застройщики часто срывают сроки

Интересно: Право требования компенсации по ДДУ может быть передано любому третьему лицу на основании соглашения о цессии. Оно должно быть официально зарегистрировано в Росреестре.

Расчет для юридического лица

Если объект недвижимости приобретается компанией, а она вправе и купить квартиру для сотрудников, и офисные помещения на первом этаже, то с нее закон разрешает требовать пени за просрочку выполнения обязательств в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за день.  При этом в качестве базы для расчета берется ставка, которая действовала на тот день, в который нарушенное обязательство должно было быть фактически исполнено. Более поздние варианты не могут участвовать в расчете.

Полезно: Ранее применяемый механизм применения разных ставок, действующих в период просрочки, не используется. Учитывается только ее первоначальный размер.

Суммой для определения цены нарушенного обязательства становится цена, указанная в договоре. Таким образом, считаться она будет по формуле: (цена объекта недвижимости по договору) × (количество дней, которые объект не передавался) × (ставка рефинансирования, действовавшая на момент, определенный в договоре) / 300.

Размер процентной ставки для гражданина

Чтобы рассчитать неустойку по договору долевого участия, необходимо знать, что закон позволяет гражданам требовать суммы в два раза большие, чем юридическим лицам. Так как он менее защищен, чем компания, он сможет запросить со строителей те же самые проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, но в двойном размере. Следовательно, действующая для компании формула изменится в последней части: делить нужно будет не на 300, а на 150.  Кроме того, физическое лицо может рассчитывать еще на некоторые компенсации. К ним относятся:

  • моральный вред;
  • штраф за отказ от добровольной выплаты пени. Он установлен нормами закона о правах потребителей.
Читайте также:  Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

Если гражданин не уверен, что он сможет самостоятельно реализовать свои права на защиту  получение компенсации, он может обратиться за помощью в прокуратуру или в региональное общество защиты прав потребителей.

Как добиться справедливости в суде

Застройщики редко готовы платить за свои ошибки и на добровольную выплату штрафов и компенсации морального вреда рассчитывать не придется. Необходимо обращаться с иском в суд, рассчитать его сумму поможет калькулятор просрочки по договору долевого участия. При этом нельзя забывать что размер требований еще возрастет на суммы штрафа. Таким образом, в расчете окажутся:

  • рассчитанная исходя из ставки рефинансирования неустойка;
  • сумма морального ущерба, определяемая самим пострадавшим от просрочки гражданином;
  • штраф, который позволяет взыскивать законодатель с застройщика в том случае, когда он отказывается добровольно удовлетворить требования потребителя.

Все эти суммы иногда сложно рассчитать самостоятельно, поможет в этом вопросе или онлайн-программа расчета, или сотрудники общества по защите прав потребителя.

Необходимо учесть много параметров

Требования о возмещении морального вреда следует дополнительно аргументировать, например, документами о том, что лицо вынуждено было пройти курс лечения.

На заметку: Запрошенные средства часто невозможно получить в полном объеме, судьи снижают размер требований ввиду несоразмерности ответственности фактическим убыткам.

Штраф за отказ от добровольной выплаты следует запрашивать в размере 50% от тех сумм, которые суд заставит строительную компанию выплатить потребителю. Просить о нем может только физическое лицо.

Тонкости и нюансы

Используя калькулятор неустойки по договору долевого участия, следует иметь в виду, что он не поможет понять, какую сумму компенсации за причинение морального вреда можно взыскать с застройщика. Обычно размер требований определяется истцом произвольно, а вот суд уже своим решением назначит суммы, исходя из понятий о справедливости и практики, сложившейся в регионе.

Читайте также:  Снятие земельного участка с кадастрового учета: основания и порядок

Решение суда может быть непредсказуемым

Уменьшить неустойку, размер которой строго и конкретно указан в законе, в судебном порядке пытаются многие строительные компании. Достаточно часто суд идет им навстречу, отказывая в двукратном возмещении и принимая решение о присуждении только однократного. Встречаются случаи и еще большего снижения пени, ниже одной трехсотой от ставки рефинансирования за день просрочки. Также суды снижают и штрафы, рассчитываемые на основании законодательства о защите прав потребителя. Крайне редко удается получить компенсацию морального вреда в сумме выше 5-10 тысяч рублей, даже если стоимость квартиры будет составлять 10 миллионов.

Обращаясь в суд за защитой своих прав иногда необходимо вместе с ведением активной кампании давления на застройщика, с использованием возможностей прокуратуры. Тогда есть основание предполагать, что неустойку и штраф получится взыскать в полном объеме.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 - Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 Москва и Московская область

8 (812) 425-64-57 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Реклама

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Телефоны бесплатной горячей линии юридической поддержки сайта